NO. 1｜壹
4年前，一個地產投資部的朋友問我：如果黃龍還有新房，10萬能不能賣到？
我一聽就笑了：這個問題有意義嗎？黃龍早就沒地了。但他說，真還有一塊，就在楓華府第邊上。他跟了很久，一定要公司拿下，造一個能“炫耀一輩子”的作品。
世事難料。一直到了3年後，這宗寶地才拿出來掛牌。大家都知道，最終的贏家是中海，樓盤有個詩意的名字——黃龍雲起。
這宗“壓箱底”的黃龍宅地，究竟有多稀缺呢？
打開一張杭州地圖，你會發現：黃龍雲起
距西湖僅約3公里，距黃龍體育中心約1.2公里，西湖的“老和雲起”景區約1.5公里。 西湖永遠是這座城市的精神中心
過去6年，西湖直線3公里內，一共只出讓了5宗宅地。
其中4宗分佈在西湖東線。1宗是杭州地王鳳起潮鳴，另外3宗都在望江新城，分別為御品、濱江樓面價45325元/㎡+22%自持的宅地、總價近98億的新世界地塊。
北線僅一宗，就是黃龍雲起。它也是目前5宗地裡，唯一規劃了洋房的樓盤。
黃龍雲起的會館，也因此得名“西湖三里廬”。那些環抱生長的洋房，彷彿是北山路的澄廬、潤廬或恆廬等民國老房子的延續。
黃龍一帶擁有獨特的氣質
然而它的獨特魅力，絕不僅只這個“唯一”。杭州世紀初3個傳統豪宅區，吳山、武林和黃龍，均繞西湖而形成，但說起來，只有黃龍代表了一個新貴階層的“共同情感”。
吳山有皇城氣象，武林是政商中心。全城人趨之若鶩，但也難免新舊雜處，喧鬧嘈雜。
黃龍卻有一種純粹的“新貴氣質”，既是大學區、知識經濟高地，又是頂級商務區，號稱杭州的“海淀區+朝陽區”。
這裡早期的人群集中於3類：浙大等十幾所高校的師生、金融精英和地產高管，以及高新科創企業的員工。如今，他們已掌控著這個城市在文化、科技、財富等方面的話語權。
但黃龍核心區自2008年世貿麗晶城交付後，就沒有新盤，已斷供11年了！
NO. 2｜貳
當年，擁有一套黃龍豪宅，那榮耀感真是一騎絕塵的。
2003年首開的綠園，一亮相，就以石材搭配綠色中空玻璃的典雅建築，驚豔一時。8000元/㎡的房價，是全城最貴的；業主呢，也全是海歸高管、浙大教授和外貿公司老闆。
這房子交付後更是神一般的存在。2006年，杭州樓市橫盤，綠園卻逆市上漲67%，單價從1萬5猛漲到2萬5。到2010年時，二手成交均價已超過5萬3。
當年有媒體評出8個杭州漲幅最快的豪宅，綠園以81%的年均漲幅，毫無爭議地成為“升值之王”。
至於黃龍“封藏之作”世貿麗晶城，搶房的盛況更一點不遜於如今的萬人搖。
綠園實景圖
記得首開時託的關係戶太多，開發商不得不規定：只賣給自住客戶，炒房炒號子的一律婉拒或勸退。
我一個開公司的朋友，沒搶到世貿麗晶城，後來索性一年花24萬租了套綠園大戶型。
平時見朋友，都是黃龍飯店大堂吧。下了班，就去玉泉打個球或陳經綸遊個泳，門前還有杭州最嗨的夜生活。週末去泡個浙圖或青芝塢吃個飯，都腔調十足。
黃龍的住宅起點太高了，但過長時間斷供，不免還是會有很多遺憾。
黃龍飯店實景圖
比如，無論綠園、世貿麗晶城還是銀馬公寓，都曾以各自產品力領先於市場；但囿於當時觀念，都沒有配置帶恆溫泳池的會所。
比如，11年前精裝還不普及，整個黃龍核心區，至今沒有過全精裝交付的住宅。
你可以想像，那些外溢到蔣村、申花、留下乃至綠汀路的城西富人，坐在黃龍辦公室裡的惆悵。
現在，他們的生活又被一道光重新照亮。去年7月6日，隨著中海拿下黃龍寶地，所有人都在期待：11年後，黃龍將迎接怎樣一次產品力的迭代？
NO. 3｜叄
因為斷供太久，黃龍雲起面對的，是一個已近“飢不擇食”的市場。
甚至有人在客調時告訴中海，只要他們做一個“不算過時”的產品，就會爽快下單。
這宗西湖北3公里的宅地，的確是太絕版了。從項目往南，短短700多米，彙集著華星科技大廈、黃龍萬科中心和支付寶大樓。阿里巴巴當年成立不久，就搬到了華星科技大廈，並創辦了淘寶網。
這一帶也因孵化諸多創業公司，被冠以“龍窩”的名號。
黃龍雲起所在的萬塘路258號，還是杭師大美院原址，每年薔薇花盛開。與嘉裡中心、銀馬公寓和城市芯宇等“大學上生長的房子”一樣，浸染著一種優雅氣質。
黃龍雲起建築效果圖
面對這塊寶地，中海彷彿一個領取聖餐的孩子，停下了腳步，屏住了呼吸，立誓要做一個“煥新之作”。
在全球範圍，中海開發過眾多經典豪宅。比如對望自由女神像的紐約哈德遜99號、悉尼的NEUE、還有香港九龍的啟德一號。這一次，這家央企試圖展現自己在豪宅領域的真正實力。
從去年7月拿地，一直慢慢打磨了一年多，中海在投入和開發模式上，都做了諸多突破。
比如它首次引入了“產品經理”的角色，它由最瞭解客戶的負責人擔任，從前期就介入開發的每一個環節。比如黃龍雲起的戶型圖，就整整調了100多輪。
外立面採用玻璃+石材+鋁板，呼應西泠印社的“金石文化”。黑白灰的基調，輔以高貴的銅金色，瀰漫著江南的詩意。
黃龍雲起的設計天團
中海甚至不滿足於堆砌昂貴的材料，而是組建了一個全球“設計天團”。
室內設計請來了英國HWCD，“香港十大頂尖設計師”梁志天，主筆香港傲旋、臺北宏盛帝寶的杜康生，會館則由YU STUDIO創始人於昭操刀。
更請來“中國當代插畫藝術先鋒”葉露盈，擔任藝術顧問，創作“西湖版的清明上河圖”——《三里西湖長卷》。
中海的雄心是，在西湖北面造一所全球同步的“文化雅貴府邸”。
NO. 4｜肆
未來的中海•黃龍雲起，將是一片華貴的石材鋁板建築群。容積率僅2.3的土地上，住宅部分只做了4幢高層和6幢洋房，全精裝交付。
整個園區的視覺焦點，毋庸置疑是“西湖三里廬”會館。
會館建築面積約1500㎡，營銷團隊考察了近30個國際奢華酒店，最終有了“雅奢酒店式社區會館”的定位。
它的藍本，來源於設計天才傅厚民最鍾愛的上海璞麗酒店（URC旗下）。於昭引入的，是“去風格化的”空間美感設計理念。
“西湖三里廬”會館室內空間效果展示
透過一個兩層高的大玻璃盒子，可見室內由原木、石材和皮質交織出的暖色，點綴著抽象了的羅馬拱券裝飾。
就像繁華鬧市中，一個私屬的五星級酒店Lobby Lounge，它將引入自創獨立咖啡館品牌，供應媲美艾迪遜酒店的下午茶，並採用預約制。
會館還帶室內恆溫泳池，健身房配有Technogym器材和普拉提床。
值得一提的是，它是杭州市中心在售（將售）豪宅中，惟一將恆溫泳池設置在一層的，你在游泳時可以大口地呼吸新鮮空氣。
黃龍雲起公區大堂設計方案效果圖
這是黃龍一帶從未有過的精緻生活，預計本月就將實景呈現，預約也已啟幕。
在這個“雙限時代”，有太多新上市的豪宅，早已不再做恆溫泳池，有一個地下恆溫泳池已屬超配。一個首層的“天光恆溫泳池”，那真的是奢侈中的奢侈了。
這奢侈的理念，還一直延續到黃龍雲起的室內精裝。
例如在約169㎡洋房，除了各種國際一線大牌標配，還配了嘉格納冰箱！
現在豪宅裡連老闆、方太都開始唱主角了，能用到嘉格納，絕對是很良心了。
NO. 5｜伍
當然，更多人在等待黃龍雲起掀起一場“戶型革命”。
黃龍的眾多經典樓盤，戶型還停留在十多年前的水平。而中海作為中國地產界的“工科生”，一向又以擅制神戶型著稱。
目前黃龍雲起傳出的消息，高層僅約139㎡一種戶型，洋房則全部是約139-169㎡戶型。
獲得一致叫好的是約169㎡大四房洋房，做到了四開間朝南。開間約14.8米，2+1套房設計。寬約7.5米的大陽臺，進深約1.8米。
黃龍雲起約169㎡洋房戶型手繪稿
每個空間，尺度計算都非常精細。
比如進門有獨立玄關廳，客廳（Living Room）、餐廳（Diningroom）、廚房（Kitchen）都在一條直線上，形成LDK人居動線，視線、光線和空氣，可以暢通地穿過這條“生活縱軸”。
廚房配置了中西廚，設計了超寬的移門，打開後，島臺就和餐廳連為一體，開party時可以充分互動。
關上門，島臺又隱藏進廚房，不會造成空間的割裂。
廚房（Cooking）旁邊，還有獨立的家政間（Washing），由此形成一條CW嵌套動線。它關照到很多主婦烹飪後，打掃衛生的習慣。
黃龍雲起約169㎡洋房家裝手繪稿
King size的主臥套房，開間約4米，衣帽間帶梳妝檯，主衛帶大浴缸+雙臺盆，更有獨立淋浴區！
如此完美的“超深度改善”戶型圖一流出，自然如磁石一般，吸引著全杭州的高淨值家庭，
尤其是周邊綠園、楓華府第、御西湖和城市芯宇等樓盤的老居民。還有一位90後金融新貴，從小在黃龍一帶長大，後來全家搬去了錢江新城。但對這裡的生活一直念念不忘。
他和發小一起等了黃龍雲起很久，準備一起買回來繼續做鄰居。
對很多杭州人來說，黃龍雲起是他們對一個傳統豪宅區的洶湧懷舊。而中海將以“煥新之作”，承載起所有人的集體想像。
本文
概要
10.09
2019
項目
中海·黃龍雲起
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地址
杭州西湖區華星路與萬塘路交匯處
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產品
容積率僅2.3，含4幢高層和6幢洋房，高層主力戶型約139㎡，洋房主力戶型約139㎡-169㎡，精裝交付
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銷售
示範區即將開放
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推薦理由
距西湖僅約3公里，西湖的“老和雲起”景區約1.5公里，同時地處文教區，文化底蘊深厚，是西湖與黃龍一帶難得的高端項目。
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其他特點
面對這塊土地，中海要做一個刷新既往認知的作品。他們組建了一個“設計天團”。室內設計請來了英國HWCD，“香港十大頂尖設計師”梁志天，主筆香港傲旋、臺北宏盛帝寶的杜康生，會館則由YU STUDIO創始人於昭操刀。帶恆溫泳池、健身房等功能的會館，將和示範區同步開放。約169㎡洋房配嘉格納冰箱。
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交通貼士
距2號線學院路站約300米
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