NO. 1｜壹
4年前，一个地产投资部的朋友问我：如果黄龙还有新房，10万能不能卖到？
我一听就笑了：这个问题有意义吗？黄龙早就没地了。但他说，真还有一块，就在枫华府第边上。他跟了很久，一定要公司拿下，造一个能“炫耀一辈子”的作品。
世事难料。一直到了3年后，这宗宝地才拿出来挂牌。大家都知道，最终的赢家是中海，楼盘有个诗意的名字——黄龙云起。
这宗“压箱底”的黄龙宅地，究竟有多稀缺呢？
打开一张杭州地图，你会发现：黄龙云起
距西湖仅约3公里，距黄龙体育中心约1.2公里，西湖的“老和云起”景区约1.5公里。 西湖永远是这座城市的精神中心
过去6年，西湖直线3公里内，一共只出让了5宗宅地。
其中4宗分布在西湖东线。1宗是杭州地王凤起潮鸣，另外3宗都在望江新城，分别为御品、滨江楼面价45325元/㎡+22%自持的宅地、总价近98亿的新世界地块。
北线仅一宗，就是黄龙云起。它也是目前5宗地里，唯一规划了洋房的楼盘。
黄龙云起的会馆，也因此得名“西湖三里庐”。那些环抱生长的洋房，仿佛是北山路的澄庐、润庐或恒庐等民国老房子的延续。
黄龙一带拥有独特的气质
然而它的独特魅力，绝不仅只这个“唯一”。杭州世纪初3个传统豪宅区，吴山、武林和黄龙，均绕西湖而形成，但说起来，只有黄龙代表了一个新贵阶层的“共同情感”。
吴山有皇城气象，武林是政商中心。全城人趋之若鹜，但也难免新旧杂处，喧闹嘈杂。
黄龙却有一种纯粹的“新贵气质”，既是大学区、知识经济高地，又是顶级商务区，号称杭州的“海淀区+朝阳区”。
这里早期的人群集中于3类：浙大等十几所高校的师生、金融精英和地产高管，以及高新科创企业的员工。如今，他们已掌控着这个城市在文化、科技、财富等方面的话语权。
但黄龙核心区自2008年世贸丽晶城交付后，就没有新盘，已断供11年了！
NO. 2｜贰
当年，拥有一套黄龙豪宅，那荣耀感真是一骑绝尘的。
2003年首开的绿园，一亮相，就以石材搭配绿色中空玻璃的典雅建筑，惊艳一时。8000元/㎡的房价，是全城最贵的；业主呢，也全是海归高管、浙大教授和外贸公司老板。
这房子交付后更是神一般的存在。2006年，杭州楼市横盘，绿园却逆市上涨67%，单价从1万5猛涨到2万5。到2010年时，二手成交均价已超过5万3。
当年有媒体评出8个杭州涨幅最快的豪宅，绿园以81%的年均涨幅，毫无争议地成为“升值之王”。
至于黄龙“封藏之作”世贸丽晶城，抢房的盛况更一点不逊于如今的万人摇。
绿园实景图
记得首开时托的关系户太多，开发商不得不规定：只卖给自住客户，炒房炒号子的一律婉拒或劝退。
我一个开公司的朋友，没抢到世贸丽晶城，后来索性一年花24万租了套绿园大户型。
平时见朋友，都是黄龙饭店大堂吧。下了班，就去玉泉打个球或陈经纶游个泳，门前还有杭州最嗨的夜生活。周末去泡个浙图或青芝坞吃个饭，都腔调十足。
黄龙的住宅起点太高了，但过长时间断供，不免还是会有很多遗憾。
黄龙饭店实景图
比如，无论绿园、世贸丽晶城还是银马公寓，都曾以各自产品力领先于市场；但囿于当时观念，都没有配置带恒温泳池的会所。
比如，11年前精装还不普及，整个黄龙核心区，至今没有过全精装交付的住宅。
你可以想像，那些外溢到蒋村、申花、留下乃至绿汀路的城西富人，坐在黄龙办公室里的惆怅。
现在，他们的生活又被一道光重新照亮。去年7月6日，随着中海拿下黄龙宝地，所有人都在期待：11年后，黄龙将迎接怎样一次产品力的迭代？
NO. 3｜叁
因为断供太久，黄龙云起面对的，是一个已近“饥不择食”的市场。
甚至有人在客调时告诉中海，只要他们做一个“不算过时”的产品，就会爽快下单。
这宗西湖北3公里的宅地，的确是太绝版了。从项目往南，短短700多米，汇集着华星科技大厦、黄龙万科中心和支付宝大楼。阿里巴巴当年成立不久，就搬到了华星科技大厦，并创办了淘宝网。
这一带也因孵化诸多创业公司，被冠以“龙窝”的名号。
黄龙云起所在的万塘路258号，还是杭师大美院原址，每年蔷薇花盛开。与嘉里中心、银马公寓和城市芯宇等“大学上生长的房子”一样，浸染着一种优雅气质。
黄龙云起建筑效果图
面对这块宝地，中海仿佛一个领取圣餐的孩子，停下了脚步，屏住了呼吸，立誓要做一个“焕新之作”。
在全球范围，中海开发过众多经典豪宅。比如对望自由女神像的纽约哈德逊99号、悉尼的NEUE、还有香港九龙的启德一号。这一次，这家央企试图展现自己在豪宅领域的真正实力。
从去年7月拿地，一直慢慢打磨了一年多，中海在投入和开发模式上，都做了诸多突破。
比如它首次引入了“产品经理”的角色，它由最了解客户的负责人担任，从前期就介入开发的每一个环节。比如黄龙云起的户型图，就整整调了100多轮。
外立面采用玻璃+石材+铝板，呼应西泠印社的“金石文化”。黑白灰的基调，辅以高贵的铜金色，弥漫着江南的诗意。
黄龙云起的设计天团
中海甚至不满足于堆砌昂贵的材料，而是组建了一个全球“设计天团”。
室内设计请来了英国HWCD，“香港十大顶尖设计师”梁志天，主笔香港傲旋、台北宏盛帝宝的杜康生，会馆则由YU STUDIO创始人于昭操刀。
更请来“中国当代插画艺术先锋”叶露盈，担任艺术顾问，创作“西湖版的清明上河图”——《三里西湖长卷》。
中海的雄心是，在西湖北面造一所全球同步的“文化雅贵府邸”。
NO. 4｜肆
未来的中海•黄龙云起，将是一片华贵的石材铝板建筑群。容积率仅2.3的土地上，住宅部分只做了4幢高层和6幢洋房，全精装交付。
整个园区的视觉焦点，毋庸置疑是“西湖三里庐”会馆。
会馆建筑面积约1500㎡，营销团队考察了近30个国际奢华酒店，最终有了“雅奢酒店式社区会馆”的定位。
它的蓝本，来源于设计天才傅厚民最钟爱的上海璞丽酒店（URC旗下）。于昭引入的，是“去风格化的”空间美感设计理念。
“西湖三里庐”会馆室内空间效果展示
透过一个两层高的大玻璃盒子，可见室内由原木、石材和皮质交织出的暖色，点缀着抽象了的罗马拱券装饰。
就像繁华闹市中，一个私属的五星级酒店Lobby Lounge，它将引入自创独立咖啡馆品牌，供应媲美艾迪逊酒店的下午茶，并采用预约制。
会馆还带室内恒温泳池，健身房配有Technogym器材和普拉提床。
值得一提的是，它是杭州市中心在售（将售）豪宅中，惟一将恒温泳池设置在一层的，你在游泳时可以大口地呼吸新鲜空气。
黄龙云起公区大堂设计方案效果图
这是黄龙一带从未有过的精致生活，预计本月就将实景呈现，预约也已启幕。
在这个“双限时代”，有太多新上市的豪宅，早已不再做恒温泳池，有一个地下恒温泳池已属超配。一个首层的“天光恒温泳池”，那真的是奢侈中的奢侈了。
这奢侈的理念，还一直延续到黄龙云起的室内精装。
例如在约169㎡洋房，除了各种国际一线大牌标配，还配了嘉格纳冰箱！
现在豪宅里连老板、方太都开始唱主角了，能用到嘉格纳，绝对是很良心了。
NO. 5｜伍
当然，更多人在等待黄龙云起掀起一场“户型革命”。
黄龙的众多经典楼盘，户型还停留在十多年前的水平。而中海作为中国地产界的“工科生”，一向又以擅制神户型著称。
目前黄龙云起传出的消息，高层仅约139㎡一种户型，洋房则全部是约139-169㎡户型。
获得一致叫好的是约169㎡大四房洋房，做到了四开间朝南。开间约14.8米，2+1套房设计。宽约7.5米的大阳台，进深约1.8米。
黄龙云起约169㎡洋房户型手绘稿
每个空间，尺度计算都非常精细。
比如进门有独立玄关厅，客厅（Living Room）、餐厅（Diningroom）、厨房（Kitchen）都在一条直线上，形成LDK人居动线，视线、光线和空气，可以畅通地穿过这条“生活纵轴”。
厨房配置了中西厨，设计了超宽的移门，打开后，岛台就和餐厅连为一体，开party时可以充分互动。
关上门，岛台又隐藏进厨房，不会造成空间的割裂。
厨房（Cooking）旁边，还有独立的家政间（Washing），由此形成一条CW嵌套动线。它关照到很多主妇烹饪后，打扫卫生的习惯。
黄龙云起约169㎡洋房家装手绘稿
King size的主卧套房，开间约4米，衣帽间带梳妆台，主卫带大浴缸+双台盆，更有独立淋浴区！
如此完美的“超深度改善”户型图一流出，自然如磁石一般，吸引着全杭州的高净值家庭，
尤其是周边绿园、枫华府第、御西湖和城市芯宇等楼盘的老居民。还有一位90后金融新贵，从小在黄龙一带长大，后来全家搬去了钱江新城。但对这里的生活一直念念不忘。
他和发小一起等了黄龙云起很久，准备一起买回来继续做邻居。
对很多杭州人来说，黄龙云起是他们对一个传统豪宅区的汹涌怀旧。而中海将以“焕新之作”，承载起所有人的集体想像。
本文
概要
10.09
2019
项目
中海·黄龙云起
–
地址
杭州西湖区华星路与万塘路交汇处
–
产品
容积率仅2.3，含4幢高层和6幢洋房，高层主力户型约139㎡，洋房主力户型约139㎡-169㎡，精装交付
–
销售
示范区即将开放
–
推荐理由
距西湖仅约3公里，西湖的“老和云起”景区约1.5公里，同时地处文教区，文化底蕴深厚，是西湖与黄龙一带难得的高端项目。
–
其他特点
面对这块土地，中海要做一个刷新既往认知的作品。他们组建了一个“设计天团”。室内设计请来了英国HWCD，“香港十大顶尖设计师”梁志天，主笔香港傲旋、台北宏盛帝宝的杜康生，会馆则由YU STUDIO创始人于昭操刀。带恒温泳池、健身房等功能的会馆，将和示范区同步开放。约169㎡洋房配嘉格纳冰箱。
–
交通贴士
距2号线学院路站约300米
–
閱讀更多 住杭房產 的文章
