◎南通房谈（ID：NTFT2018）
校对 | 灿灿
随着城市的发展，高楼大厦不断的崛起，现代人的生活，被钢筋水泥和快节奏，压得透不过气。这种情况下，多层洋房变得越来越受到欢迎，那么，通州又有哪些多层洋房，又分别具有哪些较为保值的优势呢？
小编特地搜罗了一圈，准备具体盘点以下几个多层洋房项目，它们分别是：卓越悦宸，融创·荣润 玖樟台，荣盛·金溪府，金地繁茂里。
下面，小编将从小区的周边配套、学区资源、居住舒适度、物业口碑以及小区后期交付配套等方面，具体分析一下，这几个洋房小区的保值原因，一起来看下上述4个项目的实景全解析！
卓越悦宸
卓越悦宸楼栋示意图
项目概况：
项目区位：通州区拖桥路与毓秀山路交汇处，金郊初中东侧
主力户型：93、97、124㎡
楼盘类别：洋房+小高层【层高9F-18F】
交付标准：毛坯交付
绿化率：≥30%
容积率：1.7
户数：1408户
物业费：卓越物业
开发商：南通卓得房地产开发有限公司
截屏自房天下
卓越悦宸目前在售均价：13500元/㎡
最保值原因：
1、周边成熟小区林立，居住氛围浓厚：该项目位于银河新区，项目周边楼盘林立，菜市场就在附近，周边生活气息浓重，居住氛围较好！
2、学区资源丰富：项目周边教育资源还算比较丰富，分布有金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园等。
3、自带5000㎡沿街商铺：项目北侧自带5000㎡沿街商铺，也就意味着区域内将再添一处商业设施，与银河新区另一处——上悦城的26万方商业综合体（在建中）相辅相成，很好的完善了区域内的商业配套功能，很大程度上弥补了区域内商业短板。
4、卓越自持物业：2009-2017年，连续九年中国物业服务百强企业；2009-2017年，连续九年中国特色高端商用物业服务领先企业；2005-2017年， 连续十三年深圳物业行业综合实力50强企业。卓越物业在二十年服务高端用户的经验中，积累了丰富的最佳实践，业内口碑颇高。
5、所在区域为通州西扩范围，最近新拍两宗地块，未来升值空间较大：通州“南进、西扩”的步伐稳扎稳打，银河新区板块似乎也不仅仅只满足于刚需首选，未来的发展势必更进一步！且近日，恒力集团以总价12亿连拿银河新区2宗地块，强势进驻通州，可见片区未来升值空间较大！
部分户型图
融创·荣润 玖樟台
玖樟台售楼处实景
项目概况：
项目地址：通州老城区为民路与翠园路交汇处（通州实验中学南面）
主力户型：75㎡、98㎡、118㎡
楼盘类别：洋房【层高7F~11F】
容积率 ：1.5
绿化率：30%
交付标准：毛坯
户数：734户
物业费：2.4元/㎡·月
物业管理：融创物业
开发商：南通银庭置业有限公司（融创&荣润）
截屏自房天下
融创·荣润 玖樟台目前在售均价：17350元/㎡
最保值原因：
1、周边配套完善：项目位于通州老城区核心位置，通州实验中学南面，周边通州人民医院、人民公园紧邻，西侧竖石河景观公园，生活配套完善；且两个路口到文峰大世界，新瑞广场、汇金广场等商业配套完善。
2、学区资源丰富：按照目前学区划分范围来看，该项目属于双学区房，分别是：通州实验小学+通州实验中学，教育资源较好。
3、低密社区、居住舒适度高：整个项目总共13栋洋房，容积率仅1.5，每栋层高7F~11F，每栋一层六户，一梯两户，整个小区计划入住734户，且一楼附赠40㎡左右花园，居住舒适度较高。
4、融创自持物业： 作为中国物业管理协会常务理事单位，贯彻“品质服务专家”融创的服务，具壹级物业管理资质，2018年获中国物业百强企业。
5、双学区+王炸小户型：该项目不仅地理位置较优，再加上双学区配套，又是小户型，因此，针对的购房群体较多，不少刚需以及投资客选择置业于此。最重要的一个原因，即便自己不想居住了，无论是选择出租还是出售都具有较大的保值增值空间。一个成熟社区的小户型既容易出租，也容易出售，是个只赚不赔的买卖。
部分户型图
荣盛·金溪府
荣盛·金溪府沙盘图
项目概况：
项目地址：通州高新区崇德路与杏园路交汇处
主力户型：127㎡、141㎡和166㎡
楼盘类别：洋房【层高10F~11F】
容积率 ：1.7
绿化率：35%
车位：763个
交付标准：毛坯
户数：508
物业费：2.45元/㎡·月
物业管理：荣盛物业
开发商：南通市荣达通房地产开发有限公司
截屏自房天下
荣盛·金溪府目前在售均价：16000元/㎡
最保值原因：
1、户型优势明显、得房率较高：金溪府的每个户型设计都较为方正，每个房间都有阳台或者飘窗，飘窗两面采光，而且每个户型都是南北通透，得房率较高，约在85%左右；且一楼花园院子和地下室为赠送面积。
2、学区资源丰富：周边有高新区实验幼儿园、高新区实验小学、金郊初中，师资力量较好。
3、大户型改善为主、居住舒适度高：该项目以高端科技住宅为自我定位面向城市中高端人群，整个小区以大户型改善型为主，居住舒适度高。
4、荣盛自持物业、口碑较优：该物业具有国家物业服务企业一级资质，是中国物业管理协会会员单位，中国物业服务百强企业TOP20。
5、整个小区配套较好，且小区内部为专门园林设计：小区内配有健康跑道含夜光灯带、设立中心景观轴，采用匠造一环、两轴、七景的社区景观布局，儿童童乐园，老年康健园等，后期业主居住体验较好。
部分户型图
金地繁茂里
金地繁茂里沙盘图
项目概况：
项目地址：金沙街道希望路东侧，虹西巷南侧
主力户型：118㎡、133㎡
楼盘类别：六层洋房
容积率：1.3
绿化率：30%
户 数：876户
停车位：1111
交付标准：毛坯
物业费：2.45元/㎡/月（不含能耗）
物业管理：金地物业
开发商：南通金垒置业有限公司
截屏自房天下
金地繁茂里目前在售均价：14850元/㎡
最保值原因：
1、周边配套完善：项目位于通州老城区核心位置，周边通州人民医院、人民公园紧邻，西侧竖石河景观公园，生活配套完善；且两个路口到文峰大世界，新瑞广场、汇金广场等商业配套完善。
2、学区资源丰富：周边有通州幼儿园、实验幼儿园、金沙小学、金郊初中，师资力量较好。
3、低密社区、居住舒适度高：是目前通州唯一纯6层电梯花园洋房【一楼带花园】，低密社区【容积率1.3】，整体居住舒适度较高；
4、金地自持物业、口碑较优：项目开发商为南通金垒置业有限公司，物业为金地物业，该物业连续6年蝉联中国物业服务百强企业，品牌价值位居全国第二，物业也是购房者重点关注方面。
5、整个小区交付标准较高：该项目虽然是毛坯交付，但交付标准相对较高，后期交付的门类似样板房门，指纹锁，密码锁以及机械锁都是安装好交付，且未来规划涵盖多个年龄区间的社区休憩服务。
部分户型图
可以洋房，何必高层！
所以，你觉得通州洋房谁最保值呢？
閱讀更多 南通房談 的文章
