摘要：在房地產市場上，似乎人人都可以成為了“章魚保羅”。這是一篇發表於2015年的文章，當我們回過頭來讀它時，卻發現對於房地產市場而言，一切都沒有改變。
雖然數據統計中國房價下降了，但實際上我們並沒有看到身邊的樓盤降價。
BWCHINESE中文網訊，國家統計局數據顯示，中國2月70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）中：環比價格下降的城市有66個（前值64個），同比價格下降的城市有69個（前值69個）。
與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。
雖然數據統計房價下降了，但實際上我們並沒有看到身邊的樓盤降價。我從來不過分依賴數據統計，當然也不否認數據對我的參考價值，因為不太敢相信我的感覺甚至比數據更可靠更直觀，我觀察到的包括我所能想到的基本上都與市場保持了一致。
房價下跌了？我從來不會避諱談房價下跌，正如我從來不會否認宏觀調控的必要性一樣，商品住房具有公共屬性，其價格變動具有外部性，政府引導或干預在國際上也是慣例，只是拿來主義也要講究因地制宜，考慮到中國國情，也就是說學要學到點上。
至於房價，作為商品所呈現出來的外在價值表現，自然難以逃脫市場規律而出現上漲和下跌的命運。
如今，既然各種博弈已經僵持到了冰點，那麼就應該有辦法去融化而讓市場動起來。房價下跌並不是什麼洪水猛獸，更不是可怕至極，房價降一點本沒什麼，只是可能在國內意味著更多的東西。
應該看到，這次房價調整與2008年有區別，一是頂層設計的思路有了很大不同。所以現在的市場格局已經發生變化。不是說誰做開發商就一定一帆風順、大發橫財。過去傻子開發房地產都能賺錢的時代已經一去不復返。
樓市多年積弊，說沒有泡沫你信嗎？
不但有泡沫，而且樓市病得還很不輕，有問題就需要治，或者養。樓市需要一個健康的環境，現在國家已經很少提房價這個概念，也在調控思路上更加理性了許多。
不提房價不代表助漲房價，市場歸市場這句話也將在未來市場中更加有所體現。既然市場經濟，那麼優勝劣汰是不變生存法則。
所以對於那些不能適應市場新環境的開發商或參與主體就要面臨淘汰，房價下降那是自然的事，而對於一些高品質懂營銷或識時務者，房價堅挺甚至上漲一些也不是什麼大驚小怪的事。
樓市應該降溫，也需要降溫，樓市要想走出怪圈，開發商靠誰都不如靠自己，開發商只有自救，樓市才能健康長久。
至於如何降價開發商也不妨聽聽意見，降房價也要適當照顧先期交了高額“學費”的居住生，新推廣樓盤應有差異化策略，在地段、設計、硬件配置等方面作出差異化安排與說明：對於新購房者，明言在先，新樓盤與已售樓盤有差異，自願購買，不得有怨言；對於已住客，也誠意表現，降價新盤確有別於已售盤。
有調查數據顯示，85.5%的受訪網友認為目前所在城市的房價還是太高，超七成認為房價會下跌，超四成網友表示觀望一兩年再說，僅一成網友計劃年內置業。
這與我的判斷是一致的，但是這並不代表房地產市場的崩潰，降價不代表崩盤，特別是一線城市像北京，由於多年限購，一些有錢沒資格，一些有資格沒錢，還有一些既沒錢又沒資格的準購房者構成了北京房地產剛需大軍，所以適度降價只能讓房地產市場更加健康持久，而且我不完全相信“買漲不買跌”這句俗語。
現在開發商面對降價沒想象的那麼簡單，至於究竟是誰在阻礙開發商降價，該如何降的問題，接下來還會繼續。
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