2019年已经过去了，现在连傻子都开始知道房地产已经到顶了，就算不跌，起码也是要在高位进行长时间震荡的，如此一来，房子就有可能会变成风险资产，而不是原来大家都挂在嘴边的房子可以保值、升值。
用来反映货币扩张速度的M2，已经连续下降了，用大白话来说就是银行的信贷扩张已经到头了，反映到现实操作来，就是银行开始惜贷，以后就算有贷款额度，也会优先给一手房解套，那么二手房信贷就会非常紧张，这对于炒房者来说，意味着什么？就是房子准备砸在自己手里了，没有人接盘了。
原因很简单的，现在房价排前几的城市，不用杠杆（银行贷款）根本买不了房子，想买二手房要首付五成以上，有多少人能一口气拿出几百万现金去给首付？就算给得起首付，二手房的房贷利率比一手房要高许多，且额度紧张，如果不是学位房之类的刚需，还不如买新的一手房更加舒坦。
房地产吞噬大量资金，导致实体经济大量失血，企业难以融资从而被迫降低杠杆以维持最低生存状态。但企业降低杠杆的后果就是生产能力下降，因为做啥都不赚钱，当“实业误国、炒房兴邦”成为国民信仰的时候，居民的负债率就急速上升了，即加杠杆的速度加快了。
如果买房是刚需，只要不是房价排名前几的城市，全家人咬咬牙喝个十年、八年稀粥，是可以熬过这个难关的，但如果不是自住，而是想通过炒房赌一把，那就看谁跑得快或祖坟是否冒青烟了。以前的口号是一铺养三代，现在你年商铺还有人要吗？金融属性越强的产品，一旦价格下跌没有任何人接手！
所以现在企业降杠杆，反应的是中国经济正在走入萧条，但这是正常的经济循环，一旦熬过去了，新一轮增长周期就会来了，到时企业又会焕发新的光彩。现在居民正在加杠杆，与企业背道而驰，所不同的是，企业有破产制度，老板们大不了先申请企业破产，然后再重新注册企业，无债一身轻，重头再来；而对于居民个人来说，如果负债累累、难以前行，能有第二次东山再起的机会吗？你想多了，人死债消！除非你挂掉了，不然你做到死为止吧。
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