李加洪
這確實是一個很糾結的問題，畢竟購買房產是一大筆錢。
現在的房價整體呈現上升趨勢，最近國家媒體還點名說了23個房價上漲過快的城市，調控房價仍然在我們耳邊不斷響起。有調控，就說明房價在漲，現在不買，萬一房價繼續上漲怎麼辦？這是一個糾結點。
但買了，房價下跌怎麼辦？現在房價的主旋律是上漲，但部分地區已經出現下跌，比如前兩天比較熱的黑龍江鶴崗。
還有一部分地方呈現分化的趨勢，新開發的城區房價呈現明顯的上升，但舊城區卻在下降。這種冷熱不均的情況，我們普通人是無法掌控的，萬一自己踩雷就慘了。這是另一個糾結點。
這該怎麼辦？需要因地制宜。
一、看自己是剛需，還是投資？如果是投資，那就稍等；如果是自住剛需，可以去選房。
從國家層面來講，已經明確房子是用來住的，不是用來炒的，並且計劃推出房產稅。所有這些都要求可能抑制房價過來上漲，降低炒房者的收益。
另外，不同地區的價格有所分化，如果是炒房，對自己選房能力要求很大，要小心觸雷。
綜上所述，自住可以，投資需謹慎。
二、看自有資金及收入水平。
如果自己手上有充裕的資金，且收入良好，購房後，不會成為痛苦的房奴，那可以考慮購房。
首先，還是從國家層面來講。房價過快上漲或下跌，都對國家經濟不力，所以價格平穩是國家所希望的(平穩包括溫和上漲或溫和下跌)。
溫和的上漲或下跌，對資金充裕的你影響很小，所以你可以按需去購買。
如果你資金不充裕，大部分資金是借的，那建議你多考慮一下。你能承受房價上漲的喜悅，但受不住房價下跌的悲傷，所以要謹慎。
三、看自己所在的位置。瞭解過去房價變化情況，比如有無過快上漲等情況；瞭解城市的歷史，支柱產業和人口結構(關注總人口和外來人口)；瞭解周邊城市可能對本城市的影響。
瞭解這些有利於你判斷所在城市的發展潛力，有潛力的城市房價下跌的可能性是很低的，可以考慮購買。
