李加洪
这确实是一个很纠结的问题，毕竟购买房产是一大笔钱。
现在的房价整体呈现上升趋势，最近国家媒体还点名说了23个房价上涨过快的城市，调控房价仍然在我们耳边不断响起。有调控，就说明房价在涨，现在不买，万一房价继续上涨怎么办？这是一个纠结点。
但买了，房价下跌怎么办？现在房价的主旋律是上涨，但部分地区已经出现下跌，比如前两天比较热的黑龙江鹤岗。
还有一部分地方呈现分化的趋势，新开发的城区房价呈现明显的上升，但旧城区却在下降。这种冷热不均的情况，我们普通人是无法掌控的，万一自己踩雷就惨了。这是另一个纠结点。
这该怎么办？需要因地制宜。
一、看自己是刚需，还是投资？如果是投资，那就稍等；如果是自住刚需，可以去选房。
从国家层面来讲，已经明确房子是用来住的，不是用来炒的，并且计划推出房产税。所有这些都要求可能抑制房价过来上涨，降低炒房者的收益。
另外，不同地区的价格有所分化，如果是炒房，对自己选房能力要求很大，要小心触雷。
综上所述，自住可以，投资需谨慎。
二、看自有资金及收入水平。
如果自己手上有充裕的资金，且收入良好，购房后，不会成为痛苦的房奴，那可以考虑购房。
首先，还是从国家层面来讲。房价过快上涨或下跌，都对国家经济不力，所以价格平稳是国家所希望的(平稳包括温和上涨或温和下跌)。
温和的上涨或下跌，对资金充裕的你影响很小，所以你可以按需去购买。
如果你资金不充裕，大部分资金是借的，那建议你多考虑一下。你能承受房价上涨的喜悦，但受不住房价下跌的悲伤，所以要谨慎。
三、看自己所在的位置。了解过去房价变化情况，比如有无过快上涨等情况；了解城市的历史，支柱产业和人口结构(关注总人口和外来人口)；了解周边城市可能对本城市的影响。
了解这些有利于你判断所在城市的发展潜力，有潜力的城市房价下跌的可能性是很低的，可以考虑购买。
