李加洪
這確實是一個很糾結的問題,畢竟購買房產是一大筆錢。
現在的房價整體呈現上升趨勢,最近國家媒體還點名說了23個房價上漲過快的城市,調控房價仍然在我們耳邊不斷響起。有調控,就說明房價在漲,現在不買,萬一房價繼續上漲怎麼辦?這是一個糾結點。
但買了,房價下跌怎麼辦?現在房價的主旋律是上漲,但部分地區已經出現下跌,比如前兩天比較熱的黑龍江鶴崗。
還有一部分地方呈現分化的趨勢,新開發的城區房價呈現明顯的上升,但舊城區卻在下降。這種冷熱不均的情況,我們普通人是無法掌控的,萬一自己踩雷就慘了。這是另一個糾結點。
這該怎麼辦?需要因地制宜。
一、看自己是剛需,還是投資?如果是投資,那就稍等;如果是自住剛需,可以去選房。
從國家層面來講,已經明確房子是用來住的,不是用來炒的,並且計劃推出房產稅。所有這些都要求可能抑制房價過來上漲,降低炒房者的收益。
另外,不同地區的價格有所分化,如果是炒房,對自己選房能力要求很大,要小心觸雷。
綜上所述,自住可以,投資需謹慎。
二、看自有資金及收入水平。
如果自己手上有充裕的資金,且收入良好,購房後,不會成為痛苦的房奴,那可以考慮購房。
首先,還是從國家層面來講。房價過快上漲或下跌,都對國家經濟不力,所以價格平穩是國家所希望的(平穩包括溫和上漲或溫和下跌)。
溫和的上漲或下跌,對資金充裕的你影響很小,所以你可以按需去購買。
如果你資金不充裕,大部分資金是借的,那建議你多考慮一下。你能承受房價上漲的喜悅,但受不住房價下跌的悲傷,所以要謹慎。
三、看自己所在的位置。瞭解過去房價變化情況,比如有無過快上漲等情況;瞭解城市的歷史,支柱產業和人口結構(關注總人口和外來人口);瞭解周邊城市可能對本城市的影響。
瞭解這些有利於你判斷所在城市的發展潛力,有潛力的城市房價下跌的可能性是很低的,可以考慮購買。