品牌的定調之基
隨著國內經濟增速放緩，市場需求下降、購房政策收緊與經濟產業結構調整、金融土地約束政策出臺等多種因素影響，中國房地產業在風雨中砥礪前行。
從宏觀看，經過多年高速發展，房地產發展從鏈條完善度到建設佈局，再到產品生產規模，尤其是市場需求也出現了顛覆性的變化，當前產業發展必要立足於整體經濟與市場需求與變化進行規劃、佈局，而不可再僅僅思考某一企業、某一產品。
無論“拐點論”還是“活下去”，都是房地產企業對行業最直白的表達。在中國房地產產業鏈的深度調整期，房地產企業如何調整結構和方向，成為房企們思考的一個重要命題。
若時間回到幾年前，產業地產還是無人問津的“醜小鴨”。近年來，隨著政策對產業地產的大力支持，產業地產熱度逐漸上升，成為房地產企業轉換賽道的重要切入點。
瞄準風口，把握機遇，寶能地產便是眾多房企中特別的一員。與傳統房企從單純地產開發轉型產業地產不一樣，寶能地產依託集團的多元產業佈局，以產業帶動地產、地產服務產業的模式，在眾多房企中脫穎而出。
作為房企轉型中“產城融合”的樣本，從寶能產業佈局到地產版圖進行全掃描，試圖還原一個全面的寶能地產畫像。
成立於1992年的寶能，已經在產城這條路上摸爬滾打了廿七年。
2018年，寶能將七大板塊轉型精簡為六大板塊，形成高端製造、物業開發、現代物流、綜合金融、文化旅遊、民生服務多產業協調發展格局。
“產業協同、多元經營”，各項戰略厚積薄發，目前寶能集團淨資產超過1200億元，市場價值超5000億元。
其中，寶能地產版圖已遍及全國，成功布局深圳、北京、上海、廣州、天津、瀋陽、大連、合肥、無錫、蕪湖、揚州、佛山、惠州、桂林、西安、烏魯木齊、鄭州等30多個重點城市，構築逾60座城市地標。
如果說，地產是寶能產城佈局的先行者，那麼2016年末成立的“寶能城發”則是寶能產業地產爆發式增長的重要轉折點。
以建立“寶能城發”為節點，通過與多地政府達成戰略協議，數千億投資規模驅動城市前行。區別於傳統的房地產開發商，寶能城發集團定位於“城市綜合運營商”，深耕產業地產，以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。
截至2018年初，寶能城發集團已經進駐了廣州、韶關、杭州、鄭州、騰衝、貴陽等城市；未來五年，計劃佈局所有一二線城市和重點三四線城市，覆蓋全國。
與過去寶能地產聚焦非核心二線城市、三四線城市的打法不同，在產業地產板塊，寶能城發主打省會城市和經濟發達的二線城市。這與目前資本回流下沉市場的做法截然不同，也體現了寶能地產另闢蹊徑的打法。
按照這種戰略，僅2017年，寶能地產先後簽下了西安、陝西、鄭州、廣州、貴州、海南、昆明、杭州、武漢等地產項目合作大單，涉及數十個投資百億以上的項目，業務範疇包含高端製造業、金融、科技產業園、體育文化、健康醫療、基礎設施、航空物流等。
在寶能地產的規劃裡，把城市自然資源和文化資源凝聚起來，通過打造人性化的需求和個性化的生活體驗配套，讓產業和城市化相輔相成，促進產業發展的同時，提升城市化進程。
品牌多元發展
時人說，寶能做產業地產就是一個筐，什麼都能往裡裝。寶能集團涉足的多元產業領域，其實與寶能地產的產業佈局以及整個寶能集團的業務分佈不無關係。
寶能地產依託寶能集團高端製造、現代物流、民生服務、文化旅遊、城市開發、綜合金融六大產業優勢。在戰略投資、產業運營、物業開發、商用管理、金融服務構築起富有寶能特色的城市綜合開發運營價值生態圈，實現真正意義上的產城投融退。
依託於這個生態圈，協同六大板塊形成四大產品線：科技地產、物流產業地產、地標地產和精品商業、文旅地產。
其中，科技地產是寶能產城融合最淋漓盡致的表達，而深圳寶能科技園的成功運營，是寶能科技地產與寶能三大戰略之一的“科技寶能”密切關聯最具代表意義的項目。
自2017年投入運營以來，寶能科技園集聚了一大批戰略性新興產業集群，科技產業成果豐碩。園區一期已入駐企業372家，辦公人員約12000餘人，2017年產值超150億元，隨著項目整體投入運營年產值預計可達1000億元。聚集新興產業集群包括電子信息（國天電子）、自動化與智能製造（創榮發）、新能源與新材料（首聘）、物聯網（法蘭智聯）、生物醫藥（長征生物）、人工智能等六大高科技產業集群。
得益於深圳寶能科技園，寶能以產業孵化地產、地產服務產業的模式成功地進行全國複製，深圳寶能智創谷、北京寶能慧谷、貴陽寶能科技城等科技地產項目已經落地運營。
在產城融合上，物流、汽車地產也成為寶能的重要砝碼。2017年，寶能整合原有優勢資源和經驗成立寶能物流集團，率先在全國範圍內佈局高端倉儲以及冷鏈物流網絡，打造服務全國、面向全球的大型現代化物流集團。
此後，寶能（廣州）空港保稅物流中心、寶能（汕頭）國際供應鏈物流中心、寶能（煙臺）國際物流中心的落地，寶能通過搭建全國網絡，提升物流水平，服務了社會，造福了百姓。
同期，汽車地產積極佈局，已落地的廣州寶能新能源汽車產業園、寶能汽車貴陽基地項目、西安寶能新能源汽車產業園開始蓄力創造價值。
產業是城市的靈魂，缺乏產業支撐，城市的維繫喝後繼將不復存在；產業沒有城市依託，即便再高端，也只能“空轉”。寶能地產深諳其道，地標地產就是以城市為核心，帶動城市產業發展，賦能城市中心名片。
位於鄭州高鐵東站東廣場核心商務區的寶能·鄭州中心項目屬市政重點工程，由多棟超高層國際商務、高端商業及豪宅公寓組成，其中商務主塔規劃建設高度306米，建成後將成為鄭州市極具辨識性的中原新地標建築。
未來，深圳寶能中心、瀋陽寶能環球金融中心、合肥寶能城、新疆寶能城、南寧金融中心、無錫寶能城、上海金融中心等300米以上樓宇將成為所所屬城市的新名片。
精品商業文旅地產，就是寶能地產響應全民文化與旅遊新需求，戰略性投資發展的文化旅遊產業，打造以健康快樂為導向的文旅產品。
由寶能地產打造的千島湖文淵獅城便是其中代表項目，位於千島湖西南姜家鎮最美湖灣的文淵獅城，佔地14萬平方米，復原了沉入千島湖底半個世紀的古獅城，情景化、生活化再現和演繹古獅城的風貌風俗與文化。
擴大文旅地產佈局，寶能還收購了杭州新天地集團。作為以文化營造為核心、以文化旅遊綜合&城市商業綜合體為雙引擎的文商旅複合產業運營商，今後主要圍繞中央活力區、文旅小鎮、城市名片發力產品製造。
從住宅到商業，從商業到產業，房地產不斷升級的動力，正是城市發展的需求所在。寶能地產藉助集團產業開發的強大資源整合能力，深度佈局多個產業，跨界的產業組合之間互為借力，為企業積蓄了可持續發展的內生動力，同時也為推動城市的前行夯實了基礎，沉澱出經濟和生活的中心。
品牌的社會價值
重點佈局產業地產是寶能地產一直堅持的方向，而寶能地產業務特色和理念的形成，與始終堅持的“發展產業、回報社會”企業使命密不可分。
寶能地產擁有的四大產品線，可以清晰的看到社會效益優先原則貫穿寶能地產發展的始終。
如果說地標是一座城市的名片，那麼寶能地產打造的地標地產就是提升城市功能，帶動城市升級，服務市民生活最好的表達。位於瀋陽市青年大街與文藝路交匯處的寶能GFC就是最好的例子（原址為北方圖書城）。
北方圖書城是東北地區最大、圖書種類最全、服務最佳的大型書城，這裡原本是老瀋陽人不捨與留念的地方，是一處充滿文化底蘊與經濟活力的福地。
寶能正是看中了這塊土地所承載的歷史文化和精神傳承，擇址金廊，以用心的理念，在這座城市最珍貴的土地上，為瀋陽建造一個有高度、有文化內涵的全球地標建築，打造瀋陽的城市名片。
寶能GFC不僅承載著城市的歷史文化，更象徵著城市發展的最前沿，代表著一個城市的完美高度。項目建成後將大幅提升瀋陽的城市地位，推動東北亞的經濟發展，創造上萬個就業崗位，成為瀋陽的城市名片。
與地標地產一樣，寶能科技地產同樣把社會效益放在第一位。
需要指出的是，寶能科技園的崛起對龍華周邊產業發展起到了引領示範作用，不僅承接福田、南山、龍崗等區域外遷的高成長科技型企業，聚集了大批為華為、富士康等龍頭企業提供配套服務的創新科技型企業，並吸納國內外高端創業人才，為新區培育戰略性新興產業，提升產業層次及就業人員素質，培養產業後備發展力量，促進產業轉型升級做出了突出貢獻。
對於一座城市而言，產業與城市的融合，不僅僅是建築與地域的結合，更重要的是優勢資源的互補。
2017年，寶能整合原有優勢資源和經驗成立寶能物流集團，以“買全球、賣全球、買全國、賣全國”為使命，定位於成為全球性領袖級新流通平臺，通過搭建網絡化基礎設施、智能物流骨幹網、全球零售採購分銷體系，為客戶提供一體化解決方案。
其中，寶能（廣州）空港保稅物流中心依託廣州及機場優勢，大力發展高端保稅倉儲、跨境電商物流、冷鏈物流、供應鏈金融、進出口分撥、國際中轉集拼、流通加工等業務。致力於打造成為“跨境電子商務+冷鏈及大宗商品物流+供應鏈金融”相融合的第三代空港保稅物流中心。
寶能（汕頭）國際供應鏈物流中心致力於成為粵東地區最大的國際供應鏈物流中心，有效帶動汕頭保稅區乃至整個粵東物流市場服務水平的提升。
而位於煙臺的寶能（煙臺）國際物流中心一期建成後將成為山東省規模最大的“冷鏈及自動化倉儲物流集群”。
以“寶能天網”系統為中樞，“全球集採及供應鏈服務”及“流通渠道分銷”為兩大抓手，深入提供供應鏈一體化服務。聚焦海洋產業、農副產品與民生需求，並充分發揮供應鏈核心企業功能，向中小企業提供一站式集成服務，帶動地區經濟發展。項目全面建成後，將成為膠東經營規模最大，功能最完善的供應鏈綜合服務園區。
產業之外，寶能打造的精品商業、高端酒店、優質文旅項目，更是營造美好人居環境，滿足百姓美好生活需求的產品闡釋。
按照杭州市委、市政府的要求，“杭州新天地項目”將打造成為杭州市次級商業商務中心，集商業、商務辦公、SOHO/LOFT商住區、文化創意休閒、總部經濟於一體的城市綜合體。
寶能騰衝的項目同樣把文旅融合城市的標杆性項目，寶能斥資近400億打造高山溼地國際瑜伽康養聖地——寶能·彩雲之上，以溼地保護和旅遊開發並重，堅持“在保護中開發、在開發中保護”的思路，按照“統一規劃、互相協調、保護溼地、適度配套”的原則，以創建國家4A級旅遊景區為目標。
寶能就是站在宏觀城市運營的角度，攜手各方力量，為城鎮居民帶來更好的居住環境、更好的醫療保障、更好的購物體驗、更全面的公共服務以及更便利快捷的城市生活。
（本文摘自 中國公關行業門戶網站——公關之家 ）
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