文/楼市大家谈（quanadcom）
经过这些年楼市的局势，对于普通人来说，还是看不懂我国的房价，所谓的旁边者请当局者迷是有道理的，我们生活在这个时代，容易用自己的主观思维去思考问题，也容易受到别人的思维的影响，往往忽视了时代给我们的方向和理性的判断力，加上网络给我们带来的便利以及弊端，这把“双刃剑”真是让人又爱又恨。虽然看不懂房价，但是把握这3个方向，你就知道该不该买房了。
首先，看懂政策对楼市的把控
房地产界流行一句话：房价的走势，短期看政策，中期看土地，长期看人口。影响我国房价的原因比较复杂，但是短期内还是看政策的。楼市调控中出现了许多措施，从“坚决遏制房价过快上涨”到稳定房价，到2018年年底说的“三稳”，可以看清如今的楼市把控，主要朝着“稳”的方向。从“房住不炒”的定位出发，“一城一策”和住房租赁都是对楼市的把控，2019年的楼市，主要以“稳”字为主，大涨大跌是极少能出现的。
其次，房地产税作为“利器”，并未到来
在楼市调控过程中，房产税被提了很多次，但是迟迟没有出台，实际上，在重庆和上海两座城市都有了房产税，可以说，我国房子的空置率已经达到了可以征收房产税的时候，但是房产税一直迟迟没有出现，与公摊面积一样，涉及到太多人的利益，以及各方面的问题，所以迟迟没有出台。而且就算是推出了，想要一时间影响房价也很难，楼市调控，必是一个长期的过程，所以建设长效机制很重要。
最后，看懂房地产市场的价格走势特征
在过去的时候，特别是在2009、2010年的时候，房地产市场出现了波动，很多地方房价大幅度上涨，从一二线城市到三四线城市，经历了较长的时间，而在2015年开始的时候，各地房价又开始经历了一轮上涨，可以说，房地产的发展，必须要经历几个过程，从“量”的增长，到“质”的增长，而现在的房地产市场就朝着“质”的方向在发展。如果说有什么价格走势特征，那就是从由“量变”的快速增长，到由“质变”的稳定增长，显然，未来几年，房价会稳中微涨。
常常有人抱怨看不懂房价，但是我们不需要看懂，因为作为普通人，我们只需要买上一套适合自己的房子就行了，我们不是投资者，要考虑房子的升值能力，我们的房子买的值得、住的舒服就是最重要的。常常为了买房而拼命努力，却忽视了我们的幸福感，也希望大家在买房的时候量力而行，房子可以买，但是当房奴几十年，真的值得吗？如果觉得值得，那就去买，如果觉得不值得，还可以再等等，当房奴可以，但是花光父母积蓄买房，是不值得的。
那么我们现在该不该买房呢？在笔者看来，现在买房不要看房子的升值潜力，比如三四线城市的房价回稳之后就可以买房了，大城市买房压力大，何必去当房奴买房呢，三四线城市也会发展，买房也不会亏。现在该不该买房，从时机上面来说，可以再等等，因为楼市还不算稳定，从需求的角度来说，如果觉得天时地利人和了，那就买吧，考虑太多，反而会错过好时机，毕竟每个地方的房价走势和政策走向都不一样，我们要具体情况具体分析。
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