01.28 買房其實就是三大招，記住這三點潛規則就可以幫你省不少錢

潛規則這個事情幾乎是無處不在的，在買房過程中自然也是存在一些潛規則和套路的。但是買房這件事說複雜也複雜說簡單也簡單，套路那麼多我們也記不住啊。所以呢，今天我們就給大家分享一下買房過程中最簡單有效的三大招，記住了這三點可以幫你避免很多套路並且省錢。

第一招、你的房產年限可能會大幅縮水

關於房產年限這個事情，大家都是非常關注的。同時呢，對於房屋產權和土地使用權之間的關係，一些朋友也是清楚的。那就是房屋產權本質上是永久的，但是因為房子是建設在國有土地上，而國有土地是有使用年限的，所以土地產權才是你需要關注的。

通常我們說的七十年產權就是指的土地使用年限，目前對於土地使用年限到期的規定是免費續期。但是最終到底會怎麼樣，其實還是一個未知數。而且所謂的七十年產權是從開發商拿下土地的日期開始計算的，如果這個開發商囤了地，五年之後才開發。那麼你的產權年限就會直接縮水五年哦。所以呢，買房之前首先就要看一下產權年限還剩多少年?

第二招、所謂的贈送面積都是不受保護的

其實在國家相關規定中對於贈送面積並沒有什麼太多的標準，而且開發商各種所謂的贈送面積也是不受法律保護的。同時在很多時候，開發商所謂的贈送面積一點誠意都沒有，那些各種所謂的贈送面積也是要你花錢的，但是這個面積卻可能不會算到房產證裡。

這樣一來，你看似佔了便宜其實一點保障都沒有，因為這些面積沒有寫入房產證那麼就不是屬於你的。未來如果發生一些面積糾紛，到時可有的你受了。沒有明確的證據表明面積是你的，最終只會是無盡的扯皮。

第三招、樣板間的貓膩太多不要相信

樣板間這個東西幾乎每一個開發商都會提供，畢竟可以給買房的朋友一個美好的期待嘛。然而，樣板間也是貓膩最多的地方。各種的樣板間套路如果要盤點起來那真的是數不勝數。比如說通過鏡子增大空間，縮小傢俱尺寸各種燈光設計等等，這些都會給樣板間加分。

樣板間的原則是好看而不是實用，但是對於我們來說買房是為了住而不是為了看。當時搞那麼多不實用的東西，最後你也會選擇都拆掉。因此呢，千萬不要將開發商樣板間作為你未來房子的參考。如今的世界，不僅僅是圖片僅供參考，有的時候實物也是僅供參考的。

最後，其實如果要深扒買房的套路話，還是有很多的東西需要注意的。但是呢，對於買房的我們來說，與其去記住各種所謂的小套路，還不如直接從源頭上減少套路的出現。比如說今天給大家分享的三招，如果在未來買房過程中有注意到話，那麼就會減少很多的套路和麻煩。沒有了套路和麻煩自然也就省錢了。