在目前房地產市場低迷的狀況下，租房市場卻逆市飛揚，逐漸走紅。但是，目前來看，如果是業主自己所住的房子拿來出租，以當前市場價值衡量來看，其房價租金比非常低，一般都不到2%，例如，一套價值一百萬元的房子，年租金只有2萬元，按租售比來計算，需要50年左右才能回本。即使在地段較好的老城區位置，租金的年回報也只有3%多一點。按照這個水平，把房子賣掉隨便買點理財都能遠超租金。更何況業主還要維修房子，運氣不好可能還要空置一段時間，損失就更大了。
那麼，租售比如此低下，為什麼還有人要把自己的房子租去去呢？兩個原因，第一個是房子有漲價的預期，賣掉了就買不會來了，這個預期可以說在過去三十年的中國從來沒有消失過。另外就是可能按照房子之前購買的價格來計算，租金回報率還是挺高的，大家並不是理性的按照市場價來算賬的。
那為什麼現在很多中介公司來做長租公寓生意呢？首先，中介公司自己的資金成本一年就5-6個點，還要出錢將租到手的房子裝修一下，再拿到市場出租，只能賺取其中的差價，這個差價有兩個點就不錯了。怎麼算都是一筆虧本的買賣。那為什麼長租公司還飛蛾撲火，不惜重金投入，甚至以高於市場價20%到30%的價格來搶房源呢。
其實，他們是玩的空手套白狼的把戲。自己基本上只需要投入極少的資金，甚至這個資金成本也能轉移給租客。現在一二線城市很多公司都是如此做的。租戶與中介公司簽訂合同，中介會用這份合同，以租客的名義向第三方互聯網金融平臺申請房租分期貸款，第三方平臺會一次性給長租公寓支付合同期的全部租金，租戶名義上是按月繳納租金，但實際上是在歸還這份房租分期貸款的月供。租房貸已經成為一些房屋中介公司擴展規模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。但這種模式的問題是槓桿高，一旦資金斷裂，從而讓公司陷入破產的境地，中介很有可能就會無力向房屋業主支付租金，而房屋業主就會驅趕租客。將極大危害租客的權益。
目前已經出現了案例了，杭州鼎輝就宣佈破產了，而理由就是資金鍊斷裂。不過這資金到底去哪裡了，目前是一個謎，到底是燒光了，還是卷錢跑路了，市場紛紛猜測，眾說紛紜，除了公司高層，可能誰也不知道。而一旦這種事情多了，租客和房東都將對中介公司失去信任，類似於銀行擠兌的現象也就會發生，到時市場將陷入一片混亂。
所以，不管你是租戶還是房東，都要警惕，別讓自己的房子落入中介的套路中。
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