冰藍夢99
房價下跌的信號明顯，這很可能是從2018年樓市調控之中看出來的。隨著調控的不斷深入之後，房地產長效機制的攻堅戰在這一年打響了。面對鋪天蓋地的、形式各異的調控大家明顯的感覺多了樓市調控降房價的信心。但是，這裡不得不說的是，房價的下跌並非一蹴而就的，而是一個長期的堅持不懈的過程。
在調控突如其來的這一段時間，我們不能排除一些炒房客心裡壓力的承受能力較弱，開始提前拋售手中的房產，這就和幾年前房產稅的概念已提出一樣，部分炒房者接連拋房。但是實際情況就是，房價短期內出現下跌的概率微乎其微，拋房是萬萬沒有必要的。
既然作為炒房客來說，對於樓市的觀察也是很到位的，就像奶農為了保證牛奶的價格，寧願倒掉也不願意降價一樣。只要保持著不講價那麼房價就還值這個價錢，不論是抵押貸款做生意還是幹別的，這個價值一直是在的。一旦降價那麼價格就保不住了，後期只能一瀉千里。
因此，就算房價出現下跌，炒房客手中的二手房也不會輕易拋售的。
但是我們不論怎說，房價其實都是不會這樣就下跌的
樓市的調控其實就是對於樓市的一個力挽狂瀾。就是想將樓市繼續附上正軌去，而不是單純的想要降低房價，想要降低的只是房價的增速而已。對於房價一定沒有下跌的期許。有的只是良性的不斷髮展。
其實，作為一個支柱產業來說。房價的下跌一定是當局者不願意看見的。畢竟位置難以被取代，在找到替代品之前房價是不會下跌的。
而這些所謂的信號都是一些紙老虎而已，降降增速就達到了效果。房地產的發展也不會是一陳不變的。隨著人們需求的不斷提升，我們之前的住宅會顯得和現在的棚戶區一樣，不入未來年輕人的煙眼，這樣一來拆遷重建的循環就會開啟。而在拆遷以後的房價又會有新的增長點。所以單純的討論房價的下跌是沒有理由的。
我們能夠盼來的房價下跌也許就是今後收入上漲以後，趕超房價的感覺了。
房產老J
最近，房租異常上漲，很多人暈了，發出了現在“非但買不起房，甚至連租都租不起了”的嘆氣聲，好在立刻被果斷剋制住了。不過，個人認為，房租突然異動，恰恰意味著房價拐點臨近。這樣說吧，房租異常上漲意味著二點：一是城市經濟發展基礎的徹底動搖；二是消耗了創業創新動力。而這二點恰恰是之前中國房價一路上漲最關鍵的主因。
正在房租異常上漲的風波中，被辭職的我愛我家原副總裁胡景暉指出：“要讓中國的房租標準達到世界的平均水平，那就是：房價跌一半，房租翻一番。”這意思恰好和我很早之前就指出的：“中國房價泡沫至少是世界平均水平的四倍”。因為，房租是有效市場，正常情況之前是合理的，想用提高房租來降低中國房價泡沫，簡直是飲鴆止渴！
至於炒房客會降價拋房嗎，那是毫無疑問的，炒房炒的就是房價只漲不跌的預期，一旦房價上漲的預期改變，再加上持房成本可能即將增加（如房產稅的開徵），炒房客自然就會拋房，而一拋房，房價就會下跌，房價下跌，炒房客就會更加速拋房，進入和之前相反的逆循環之中……
點到為止吧。
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陳思進
在政策的作用下，全國樓市降溫是有目共睹的，而且按照現在的環境來看的話，房價下跌將是一個長期的趨勢，這樣的背景下很多人都覺得炒房者會受不了房價下跌帶來的虧本而跑首付從，但是實際上市場上拋售房產的炒房者還是很少的。
一、對炒房者來說房價其實沒有跌。雖然數據顯示房價出現了下跌，而且很多城市的房價下跌幅度很大，但實際上在炒房者看來房價其實沒有下跌，因為他們在買房的時候的房價比現在還低。例如當初他們買房的時候房價是1萬，雖然現在房價從2萬跌倒1萬5,了，但對炒房者來說房價還是漲了。
二、長期來看房價上漲是大趨勢。不管誰也不能否認中國房價不斷上漲的大趨勢，因為房價的走勢是跟經濟發展相一致的，而中國經濟要發展是必須的，那麼房價也會不斷上漲。正是基於這種預期，所以存在就不會拋售房產。
三、炒房者持有成本沒有增加。其實只要炒房者的持有成本沒有增加的話，那麼炒房者就有持房觀望的底氣，只要炒房者的成本沒有增加，那麼房價漲跌其實對他們來說都不是問題，他們完全可以等到房價上漲之時再出手。
樓盤網
開發商還在對賭。開發商都很精明，特別是經歷了前幾輪調控，他們都是有驚無險，甚至是盆滿缽溢。他們還要對賭，賭的是國家的決心，賭的是老百姓的耐心，幻想著再來個四萬億，幻想著熱錢集聚，幻想著炒房團反攻。可是，這僅是幻想。低估了國家的決心，低估了銀行的槓桿，也高估了百姓的購買力。目前只需要最後一根稻草，這根稻草是什麼、什麼時候來不好說，但相信不會超過2019年。因此，開發商暫時不會降價。但也不排除以其他方式暗降明不降。
炒房客還在等待，侍機而動。房產稅這隻狼還沒來，銀行加息預期沒兌現，持房成本並沒有增加。既然開發商都不急，炒房客又急什麼？當然，在實際操作中，炒房客遠比開發商敏感，市場判斷比開發商靈敏準確。一有風吹草動，炒房客肯定比開發商跑的快。同樣，之所以在等待觀望，是因為還在承受範圍內，也只差著那根稻草。
綜上，炒房客拋售房產目前還不會，但應該在暗中準備了，由暗到明，由準備到行動，只是一個時間過程，這個時間我猜是在今年底明年初。
一竿閒釣35848337
國家的調控越來越嚴厲是事實，但這並不代表房價下跌的信號越來越明顯。
房價越是有上行趨勢，地方政府的壓力就越大，加大力度干預市場，會在一定程度上起到穩定樓市的作用。但是，事實證明，每當政府調控力度越大，後期市場反彈的可能性也就越大。
從現在的炒房客角度來講，要進入這個水深火熱的樓市，必須具有長期作戰的準備和實力。看的是至少3一5年以上的遠期趨勢，暫時的政策和價格波動並不會大面積影響多房戶去拋房。
因此，我的結論是：
1、現階段國家經濟增長堅挺，房價上行是正常走勢，並不存在泡沫。政府的調控是穩定房價，而非打壓房價。因此房價並不存在大面積下跌的可能。
2、前期炒房客入手的房源和目前的房價之間，已經產生了很大的盈利空間。因此不會出現由於政策調控引起的房價下行壓力而拋售房源。
3、近期炒房客在入市時，基本已經有了長期作戰的準備，也具備了比前期炒房客更為雄厚的實力。因此也不會因為短期的一些可能，而放棄遠期規劃。
所以，現在還在等待中的無房剛需戶們，要放下糾結，該怎麼買還是怎麼買，不要因為僥倖心理而影響了自己買房的時機。
房產我來說
分為以下幾種情況：
真正的大戶是不急的
量大的話，要想一次性出清，顯然是不可能的。誰都知道要降價，那麼誰要接盤呢？
而且最近雖然要降價，但是房地產稅顯然沒有下來，而且接下來好多年都不會下來。那麼炒房客持有房子的成本則不會大幅增長。大戶就不急著出房，長期持有肯定還是要慢慢漲的。
不過炒房客和炒房客是不一樣的
有的人是按揭的，每套都按揭，用有限的錢，買更多的房。這部分人，即使把房子都租出去，憑這低租金也沒法還房貸。所以，這部分人是急著賣房的。
炒房客還分地域
房價下跌是在一線城市，以及環一線城市，而熱點二線城市，甚至三四線城市房價都在上漲。
所以，一線以及環一線的炒房客急著出房，但是二線、三線、四線則歡呼了，因為他們的房子上漲了。
GRIDMAN
2018年的樓市政策的趨於嚴格，給很多關注房價的人一種買房機遇逐漸到來的希望，希望在政策調控下，炒房客拋售的時候，買到屬於自己的房子，今天我們就來聊一聊到底有沒有這種可能？！
1、大家感受到的房價下跌信號明顯，可以從今年，2018年樓市調控之中看出來的。隨著調控的不斷深入之後，特別是看到最近廈門房價下跌，土拍黃了的背景下，很多人都對樓市調控降房價增加了信心。但不得不給大家潑一盆冷水，房價的下跌並非一蹴而就的，必須經歷一個長期的過程，想在調控下，在炒房客手裡撿漏基本是不可能的。
2、在調控嚴格的時間裡，也不排除一些心裡壓力承受能力較弱的炒房客，開始提前拋售手中的房產，但是實際情況裡，房價短期內下跌的概率較小，就算房價出現下跌，炒房客手中的二手房也不會輕易拋售的，他們在入市時，基本已經有了長期作戰的準備，實力也更雄厚。因此也不會因為短期的下跌果斷拋售，而放棄遠期規劃。
3、現在，過去的“抑制房價過快上漲”已經變為“堅決遏制房價上漲”，未來樓市調控只會越來越嚴，雖然說樓市的調控是想將樓市帶回正軌，不是單純的想要降房價，但炒房客要明白一個道理，任何投資在沒有變現之前都只能算紙上財富，就房子來說，只有把房子賣了，到手的錢才能算得上真正屬於自己的“財富”。如果說之前各項調控政策沒有震懾炒房投機者的話，那麼未來樓市的調控將會讓這些人刻骨銘心。
房盟旅居
掩耳盜鈴（房價下跌），我從90年代買了一套房（800元一平），最後一直在說等房下跌再買，現在2018年這套房值5千元一平了。說房價下跌的人不懂經濟，根本不懂貨幣貶值和通貨膨脹。沒文化真可怕。
老百姓直言
不知道這個信號明顯是指什麼?
對於房價，首先要看地域。比如一線城市:北上廣深。房價可能新房略微有點下跌，二手房呢?二線城市:成都，重慶，西安等，成都基本上一個月漲一千。同時新房由於政府控價，價格上漲不明顯，但是二手房漲的老高。三線城市又不一樣了。
所以政府是看不見的手，可以看物價上漲情況，土地供應情況，土地拍賣價格，城市人口流入量來分析。否則單純說房價下降都是扯蛋
超越夢想23747685
房地產調控下，只能說是讓房價漲幅慢一些，因此也就有了限價，但是開發商也賺錢，也會明降暗升的，不然就不會出現各種捆綁合同了。
另外，經濟在發展，通貨膨脹下房子能變得很便宜嗎？城鎮化還有棚改去庫存下，三四五線城市更是迎來了大漲，看看2017年開發商銷售情況就知道了，房銷售額和銷售面積創下了歷史新高，分別突破了13萬億和16億平米。
應該說調控層層加碼下，炒房客利潤被壓縮了太多，房貸利率逐漸走高，除了承受高槓杆炒房得壓力，還有誰來接盤是個問題。限價新房自然比二手房要受歡迎呢。不少城市一二手房倒掛現象還是很多的。
上面不斷釋放樓市不利信號，這倒是真的，炒房客肯定沒以前吃香了，在房住不抄的大背景下，那麼他們會選擇降價拋售嗎？要知道房產稅、房屋空置稅還沒來呢，而且銀行加息預期還沒兌現，對於炒房客而言持有房子的成本如果沒有增加，他們是不可能輕易降價拋售的。而對於存量投資炒房客而言，他們只會在最高價位迅速拋售撤離。而新老投資炒房客，已毫無利潤空間已無利可圖。
