闲聊八卦人情风气
面对国内经济承受巨大下行压力，以及各地房地产市场低迷，房价下降预期在上升，部分二三线城市给房地产松绑了。于是，一些专家喊出，近20年来，人工在涨，地皮在涨，材料在涨，请问房子会跌吗？于是很多民众觉得，专家的话讲得很有道理，看来国内房价似乎只能涨，不能下跌了？
其实，房价涨跌与成本关系并不大。最好的例子是看粮价。如果仅看售价的话，粮价这二十年来也在微幅上涨。现在超市大米的价格还是在2元钱/斤。若是扣除这二十年的通胀率，粮食非但没有涨价，而是还下跌了。不管怎么说，这些年来，粮价还是比较稳定的。
事实上，在这二十年中，粮食成本也都在上涨，农药、化肥、种子都在涨价，耕种时雇用农机、水、电、收割机时使用农机、工人，这些都要花钱，都是粮食的生产成本，但是粮价并没有因此而大涨，种粮一年下来还可能出现亏本，这才导致农民种粮的积极性不高。
那么，同样是成本上升了，为啥房价涨了，而粮食生产成本上升了，粮价却涨幅非常有限呢？肯定有人会说，国内粮食便宜，粮价不涨，除了国内粮食连续丰收之外，每年进口大量低价粮食，使得粮食多了，粮价自然就涨不上去了。但你想没想过，中国各城市的房屋空置率是20-30%，远超国际警戒线，同时，中国有6500万套空置房，未来房子多得住不完，为什么房价就不能下跌呢？
现实情况是，国内的房价和粮价都在很大程度上，受到了政策层面的影响。对于粮食来说，民以食为天，这是刚需，所以国家对粮食管控得非常严格，粮价就很难上涨了。而反观国内房价涨了二十年，无论是国内的GDP增长，还是地方的土地财政，都需要房地产市场保持长期繁荣稳定。
而近年来，随着未来经济转型，以及出于防控房地产金融风险的需要，中央政府将退出依赖房地产拉动GDP增长，各地方政府也会减少对土地财政的过多依赖。近期要求开征房产税，打击投机炒房需求的呼声越来越高，未来投机炒房需求将退出。高房价已经逐步失去政策的支持，
值得注意的是，本轮房价上涨到现在已经三年半了，一些前期库存较高的城市，都已经去化了大量的商品房库存。前期房地产的最热门城市对商品房的需求趋于饱和，一些家庭拥有三套以上的房源，并不稀奇。同时，随着大中城市出生人口的大幅减少，二胎政策应者廖廖，中国老龄化社会已经到来，长远来看，社会对购置商品房的需求正在全面退潮。
所以，未来房价将取决于供求关系，买房的人多了，商品房价格上涨，卖的人多了房价就下跌了。没有人在乎成本是多少，房地产去杠杆、挤泡沫，回归居住属性已是大势所趋，而对于那些叫嚷着房价不会跌的炒房者和开发商来说，现在还不如赶紧降价促销，及时回笼资金，保存房价上涨的果实，这总比长期放在手上僵持着要好得多。房地产非理性繁荣期已过，只有住房不炒，才能可持续发展。
不执著财经
个人观点：不用过分忧虑，虽然盖楼的原材料在涨，但，楼价已经涨不动了，楼房需求早已经饱和，必然出现下跌状况，楼房需求饱和了，说明，盖楼的少了，盖的少自然原材料需求小了，原材料用的少，供应方便会竞相压价！
用户梦易成
来和你聊聊房子涨不涨价吧！
说个简单的道理，房价在5000以内的城市，确实这些成本增加，还是蛮有影响开发商利润的，毕竟人家赚的也不多，但大城市动辄几万十几万一平的，这点儿上涨的材料费就显得没那么重要了，
还有房价的构成：土地款，税收，资金成本以及建筑成本，这四大块占到了总成本的80%以上，其实最贵的是前三，建筑成本并不是最主要的，盖房子能花几个钱！
中国的房子吧，其实除了居住属性还有金融属性，但凡带了金融属性的东西你就不能用成本来算了这个道理应该都懂！
房子的涨与跌，最主要看供需关系以及城市发展，净流入人口的城市，想跌，难，就比如一线城市对全国人流的引流，省会城市对地市人流的引流等！
中国的楼市是计划经济不是市场经济，这一点很多人想不明白，真是市场经济一个县城里十几个楼盘哪里会有价值哦？政策才是影响楼市的关系，你试试像00年一样降息30个基点，放开限购限贷限价，别说涨价，翻倍都有可能！
还有就是城市规划，举个简单的例子，长沙和南昌，长沙要比南昌人口多，经济好，发展快，但房价南昌要比长沙高的多，为什么？长沙城区面积大可以盖房的地多，外加政府控制的好，自然价格不会高，南昌城区就那么大，虽然人口比长沙少，但人均土地面积要比长沙少太多了，所以房子贵，同样的道理去看看浙江丽水和浙江其他城市，丽水经济倒数，房价正数！
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大白话聊房产
答：短期会涨，长期不会跌。
我的理由：
1.大家在分析房价的时候，在分析建筑成本，人工成本，我觉得这是舍本逐末，这个成本现在房价中占比非常小，特别在一线城市。
2.房价高低不符合市场经济需求，而是成了货币的替代物，有点向黄金的意思，因为在中国人眼里，那是保值增值的东西。
3.房价的罪魁祸首是地价，因为地价占了太大的比例，特别是一线城市，我觉得这个不合理，但是他却合理的存在了。
4.短期内大家手里有钱还不知道干什么，货币贬值速度又快，为了资金安全和不受到货币贬值的影响似乎买房就成了最靠谱的投资，最终把住房硬生生的给推到了流通性商品，成了硬通货。
5.房价不敢快速下滑，还有一个最主要原因，就是社会恐慌和银行收款危机。
从政策上来分析，房价长期不会下跌。
熙熙火
任何商品的上涨与下跌，都不取决于它的成本是多少。而价值才是衡量价格的唯一标准。
房子涨跌要看一个城市核心的竞争力，城市的规划，经济，人口的流动情况。
内在价值巨大，房价一定是上涨的。
相反，内在价值很小，房价不但不会上涨，还有下跌的可能。
这城市没有吸引力，主要的购买力都流动到其他城市，才会促使房价下跌。
而现在高铁的快速建设，也加快了这种人员流动的速度。
所以未来的房价一定是分化的。
81大白话
人工在涨，材料在涨，请问鹤岗。
要认真的生活
肯定还会跌，只是利润空间少一点罢了，要不然恒大，碧桂园那些房地产大佬为何降价？
WY随风
这个主要看供需关系！成本是价格因素之一，但不是决定因素。说得再细致些，房子是多了，但是高质量的高需求的并不像想像的那么多，三四五六线城市的房子是多了，一二线城市学区房地铁房、商业配套生活配套好、教育医疗交通资源丰富的地段房子还是有需求市场的，而且没见下降多少。真正要下降的是毛都不长的地方除了楼啥也没有，靠着天天说故事，鬼影都没有，这样的话炒房子的转手就会跑，要小心了。地段因素还是排名首位。
志强78465851
房子的建造成本一般不高于3000一平，土地出让金折算按总价÷面积除以容积率。这是成本。
用户5133764861031
房子也是商品，市场是不在乎你的成本的，就像粮食，不管你的生产成本涨了多少，涨与不涨，价格就在那里。那就是市场决定的，房子也一样，价格上不去就是上不去，不卖你可以压在手里。
