全宇宙運氣最好的人

借款金額100萬，借款年利率10%。

借款利息在法律保護的利息範圍內，合法有效，受法律保護。為擔保債權實現，若是辦理抵押登記，這個是享有優先權。

根據《物權法》第一百七十九條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

房產價值150萬，借款金額100萬，年利息10萬，房產價值是足以覆蓋全部債務，加上具有抵押優先權，一般是不存在問題。但是，一旦債權無法清償，若通過司法拍賣程序，房產價值是否能夠拍賣150萬存疑？若經二次拍賣，則價值將進一步縮水，還需要扣除訴訟費、執行費等費用。所以債權能否足額清償，仍然具有一定風險。

葉律師

我覺得是可行的。

1、如果100萬是你的自有資金，不是銀行融資來的，也不是集資來放的，是可以的，也是符合民間借貸法律規定的，受法律保護。

2、借款本金100萬，年息10萬，摺合年利率10%，明確好借款期限，按年付息，房產擔保，這個借貸行為符合目前各項法律規定，合法性沒有問題。

3、150萬房產價值是房產評估公司給的價，還是你們自己瞭解的價格？或者是你們約定的價格？不過，問題不大，畢竟擔保債權是100萬。只是部分不動產登記中心辦理抵押登記時，要求提供房產評估報告。

4、辦理程序，雙方先就借貸金額、利率、年限、還款方式、擔保手續、辦理費用等達成一致，去公證處辦理強制執行效力公證，再辦抵押登記，取得他項權利證後，銀行櫃檯轉賬付款，對方出收條。

5、辦公證是必要的，最好辦賦予強制執行效力公證，後期一旦對方到期不履行還款義務，你可以拿公證書到法院直接申請執行，而不用走訴訟程序了，省了訴訟的時間。

6、關於房子租賃的問題。關於先租後抵，和先抵後租，法律對抵押物、承租人的處理方式是不一樣的，希望引起重視和關注。至於惡意、低價長租的問題，也需要落實清楚。

7、記得明確債務用途，明確夫妻對於借款、抵押擔保的態度，減少後期不必要的糾紛。

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房壇法菜

朋友們好！非常明確的回覆這位朋友：民間借貸糾紛多，特別的是涉及到房產，對債權人來講，問題的核心，是在執行上！僅僅去登記抵押，是不夠的，會為將來埋下，嚴重的隱患…建議辦理：“強制執行公證”！

首先，那看需要注意的事項：

1，房產的評估！標題中談到房子值150萬元，是否有合規的評估報告？還是個人根據市場估算？這一點很重要，如果是個人估算，將來涉及到司法時，對方有可能提出異議，有可能需要重新評估，耗費金錢精力，容易節外生枝…

2，房產局的手續，一定要做好“他項”！對該房產的抵押情況，寫明，寫清楚！

3，要了解好該房產，是否是債務人的唯一房產！如果是債務人的唯一房產，雖然目前也可以執行，但有可能要耗費時間精力，而且，更重要的是，你很有可能需要負擔，債務人，一定時期內的住房及費用，例如，為債務人，租一年期的房子…這是實踐得來的經驗…

4，要了解好該房產的產權，是否完善，房產局辦手續時，是否夫妻雙方，或者相關利益人，同時到場？這也可以大大的避免，不確定性！

5，瞭解好債務人的身體健康狀況，運作的項目，經營情況，否有不良嗜好…等等…

6，關於借條，按正常書寫即可，最好有擔保人，或由對方，夫妻雙方簽字！有備無患！

其次，來了解一下更穩妥的方式“強制執行公證”：

可以最簡單的理解為，合法合規的借貸，債務，雙方沒有異議，進行具有，“強制執行”，效力的公證！將來，一旦債務人違約，直接進入執行程序…節省精力，費用！

不僅如此，辦理了這一類的公證，還有一個便利，可以轉讓！又多了一條，解決問題的好途徑！

最後，對這個問題做個總結
：

民間借貸，自古有之，隨時代發展，目前有明確的規範！年化借貸利率，24%以內受到法律保護，24%~36%的部分，不違法，可雙方協商！標題中談到的，10%年利（8釐3毫），既合乎法規，又與目前，實踐中的民間借貸利率，相近，如果對方誠信經營，有很大的可行性！

理財迦

100萬以房產抵押的形式放貸款出去，每年10％利息，房產價值150萬，結合房產局公證，這樣的做法是肯定穩妥的。

至於借條因為牽扯資金較大，最好以借貸合同的形式來簽署。至於合同內容，必須寫清貸款數額、利息、結算方式。

而貸款形式特別是以房產抵押這一條寫清楚，最好協商好抵押物以哪種方式進行，比如抵押房產證還是其他辦法。

另外貸款年限也需要特別註明，要知道任何借貸合同都有限期問題的。

而房產局或者其他公證處的公證文件以附件形式表現在借條裡。

最後就是責任劃分，以及違約處罰如何設定了。

如果還要穩妥，畢竟是朋友介紹的，可以讓朋友以擔保人的方式也在借條上簽字。

至於其他細節，就只能是雙方友好協商後再具體確定了。這樣的貸款雖然利息不高，但是相比其他放款形式絕對是穩妥的，可以放心放出去。

用戶3213462982

想法是對的，但是說法不符合法律規定。你正確的做法是“全款房子在房產局（中心）做好抵押登記，並進行公證，取得他項權力證，並在債權人處妥善保管”，這樣相對就比較穩了。

但是即使如此，你要注意以下幾個事項，否則到時還會繼續惹出麻煩。

1.借款合同、房產抵押合同，以及他項權利證三者一定要講法一致、前後呼應、相互映照，不要在這裡面出了瑕疵和紕漏。

2.注意此房屋的使用狀態約定，如果對方出租，一定要將出租到期時間決定在還款日前後，小心房屋產權人惡意長期將房屋出租，影響債權人的他項權力使用。可以在合同附加條中約定出來。

3.房屋產權人爭取是自然人，不要是公司法人。因為公司法人可以破產，在破產之時，有很多債務清償是排在他想權利證書持有人之前的。例如工資、社保、稅收等。而自然人就沒這個問題了。

4.還有爭取給房屋買個保險吧，這是個萬一的事情。

5.訴訟時效期限為兩年，如果在債務人沒有及時清償債務之時，要及時向法院提起訴訟，處置房產。不要來回糾纏，導致他項權力證到期兩年後失效。這樣必須歸還房產，變成一般債務糾紛重新打官司，在此期間有可能房產已經被處置，債權人將損失慘重。

6.最好債務人不是僅此一處住房，以及債務人不是低保戶。這2點在後續處置方面會造成一些困擾，有可能產生一些損失。

真正注意好此以上6點，基本上就是比較穩妥安全，即使債務人還有其他債務糾紛，都不你想債權人的本金和利息安全。

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勻楓財技大兜底

用價值150萬的房產做抵押貸款100萬，年化成本10%，這業務可以做，但要注意幾點：

1.房產評估，請專業的評估機構對房產價值進行評估，評估的現市值是抵押借款額度的依據。放款額度不要大於房產現值的70%；

2.核實房子的產權歸屬，是否在借款人的名下；

3.核查該房產是否做過貸款。比如：裝修貸、助學貸、就業貸等等，這些貸款是不需要房產證做抵押的。如果做過這種貸款，那麼就得考慮他的還款能力了。如果他的負債已經遠遠大於該房產的價值，你得小心了。

寶慶山人有話

用房屋進行抵押擔保後的借款，相對而言是由保障的。但是一旦借款產生糾紛，從債權的實現角度提供以下幾點應該注意事項：

第一、區分抵押的房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果是夫妻共同財產應當要求其配偶在借條上簽字。

第二、一定要辦理房屋抵押登記，否則抵押權不生效。

第三、防範抵押房產被二次抵押。如果一套房子上存在多個抵押，債權的實現進程會變得更加漫長。

不萌不休

一套市場價150萬的房子，借款100萬，年化利息10%，可以到房產局辦理他項權證，並且再簽署合法合規的借條，綜合來看這樣是比較穩的，幾乎不會出現大的問題。若不還款，可以依法對這套房子進行處置，不必太擔心。

1.房抵貸10%利息屬於非常低的水平。

房抵貸是銀行的標準類業務，利率相對較低，而如果是市面上小貸公司提供的房抵貸，利率則高很多，甚至達到24%。樓主的10%利率，真心不算高，屬於市場較低的利率水平。

2.若借款人不還款，可以對房子進行處置。

如果借款人不安全還款，可以採用法律手段對房子進行處置，但是，這個流程會非常的漫長，通常要幾年。有一些情況還不是很好處理，例如在抵押前房子已經與別人簽了長期租約，或者房子裡面住了老人等。

對於出現處理難題，可以去市面上找不良資產處置公司，讓他們代理處置這套房產，這是比較有效的方式，故不用擔心。

3.借條的寫法和保存。

借條的寫法有幾個注意事項，要把雙方信息寫清楚，身份證號碼，借款用途，還款時間，還款利率等。若不放心，在寫完借條之後可以拿去公證處公證。借條在簽完之後，一定要好好保存，否則在真的發生糾紛不還款時，會比較麻煩。

在轉款的時候，一定要添加好備註，寫明資金用途，不要採用給現金的方式。

在市場上，將房子抵押給銀行、小貸公司進行融資，是非常常規的一種解決短期資金需求的方式。若朋友能夠將房產抵押給自己，並且簽署借條進行公證，安全性非常高，可以考慮借錢給朋友。

大南山伯爵，NUS博士後，資深金融人士，用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財知識，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流。

大南山伯爵

這種做法稱之為民間借貸，是受國家法律保護的。

100萬貸款年化10%的利率，對貸出方來說算是比較高的收益，對於貸入方來說並不算很高，這就是民間借貸的生存空間，但是民間借貸不是很規範，要保障雙方權益，必須注意以下方面：

1、雙方必須簽訂借貸合同，明確借貸關係和違約責任，明確抵押物處置原則；

2、對於抵押物，抵押手續要完備，因為房產往往涉及到多個共同所有人；

3、民間借貸要求必須是以自有資金放貸，因此您借出的資金最好是自有資金；

4、借貸合同中要明確借款時間，避免短期借貸和超長期借貸，短期借貸容易造成資金浪費，超長期借貸容易發生抵押物貶值；

4、為保險起見，您需要了解借款人借後的資金用途，不要用於非法目的，並在合同中約定；

5、你還要有心理預期，借款不能按時歸還的概率是很大的，如果發生這種情況，很可能雙方要對簿公堂，友誼也會隨之結束。

以上回答希望對您有幫助，也希望對借錢給別人的朋友做個參考，現實生活中借錢給別人而不能收回的案例實在太多了，必須引以為鑑。

互金直通車

感謝您的提問！！！

針對您的問題我來做如下解答：

1根據國家法律法規規定，年化不超過24%的借貸都是合法的，何況您的是年化1%肯定是合法的

2抵押借貸您借給朋友的金錢不要超過房產價值，一般住宅都是在評估價值的7-8成（最高不會超過9成），不知道怎麼評估可以問下附近的房產中介查下房價乘以面積乘以成數

3抵押借貸需要簽訂，抵押合同還有借款合同的（最好找專業的律師來幫您制定合同的）

備註：本人就是從事金融行業的，有一個公司同時還在一家世界500強的單位工作，部門是貸款端做客戶經理，如果需要上述合同模板的話你可以私聊我

如果我的解答對您有幫助的話，還請您點個贊或者轉發一下，讓更多有同樣問題的小夥伴可以看到謝謝

關鍵字: 房產 萬要 利息