全宇宙运气最好的人

借款金额100万，借款年利率10%。

借款利息在法律保护的利息范围内，合法有效，受法律保护。为担保债权实现，若是办理抵押登记，这个是享有优先权。

根据《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

房产价值150万，借款金额100万，年利息10万，房产价值是足以覆盖全部债务，加上具有抵押优先权，一般是不存在问题。但是，一旦债权无法清偿，若通过司法拍卖程序，房产价值是否能够拍卖150万存疑？若经二次拍卖，则价值将进一步缩水，还需要扣除诉讼费、执行费等费用。所以债权能否足额清偿，仍然具有一定风险。

叶律师

我觉得是可行的。

1、如果100万是你的自有资金，不是银行融资来的，也不是集资来放的，是可以的，也是符合民间借贷法律规定的，受法律保护。

2、借款本金100万，年息10万，折合年利率10%，明确好借款期限，按年付息，房产担保，这个借贷行为符合目前各项法律规定，合法性没有问题。

3、150万房产价值是房产评估公司给的价，还是你们自己了解的价格？或者是你们约定的价格？不过，问题不大，毕竟担保债权是100万。只是部分不动产登记中心办理抵押登记时，要求提供房产评估报告。

4、办理程序，双方先就借贷金额、利率、年限、还款方式、担保手续、办理费用等达成一致，去公证处办理强制执行效力公证，再办抵押登记，取得他项权利证后，银行柜台转账付款，对方出收条。

5、办公证是必要的，最好办赋予强制执行效力公证，后期一旦对方到期不履行还款义务，你可以拿公证书到法院直接申请执行，而不用走诉讼程序了，省了诉讼的时间。

6、关于房子租赁的问题。关于先租后抵，和先抵后租，法律对抵押物、承租人的处理方式是不一样的，希望引起重视和关注。至于恶意、低价长租的问题，也需要落实清楚。

7、记得明确债务用途，明确夫妻对于借款、抵押担保的态度，减少后期不必要的纠纷。

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房坛法菜

朋友们好！非常明确的回复这位朋友：民间借贷纠纷多，特别的是涉及到房产，对债权人来讲，问题的核心，是在执行上！仅仅去登记抵押，是不够的，会为将来埋下，严重的隐患…建议办理：“强制执行公证”！

首先，那看需要注意的事项：

1，房产的评估！标题中谈到房子值150万元，是否有合规的评估报告？还是个人根据市场估算？这一点很重要，如果是个人估算，将来涉及到司法时，对方有可能提出异议，有可能需要重新评估，耗费金钱精力，容易节外生枝…

2，房产局的手续，一定要做好“他项”！对该房产的抵押情况，写明，写清楚！

3，要了解好该房产，是否是债务人的唯一房产！如果是债务人的唯一房产，虽然目前也可以执行，但有可能要耗费时间精力，而且，更重要的是，你很有可能需要负担，债务人，一定时期内的住房及费用，例如，为债务人，租一年期的房子…这是实践得来的经验…

4，要了解好该房产的产权，是否完善，房产局办手续时，是否夫妻双方，或者相关利益人，同时到场？这也可以大大的避免，不确定性！

5，了解好债务人的身体健康状况，运作的项目，经营情况，否有不良嗜好…等等…

6，关于借条，按正常书写即可，最好有担保人，或由对方，夫妻双方签字！有备无患！

其次，来了解一下更稳妥的方式“强制执行公证”：

可以最简单的理解为，合法合规的借贷，债务，双方没有异议，进行具有，“强制执行”，效力的公证！将来，一旦债务人违约，直接进入执行程序…节省精力，费用！

不仅如此，办理了这一类的公证，还有一个便利，可以转让！又多了一条，解决问题的好途径！

最后，对这个问题做个总结
：

民间借贷，自古有之，随时代发展，目前有明确的规范！年化借贷利率，24%以内受到法律保护，24%~36%的部分，不违法，可双方协商！标题中谈到的，10%年利（8厘3毫），既合乎法规，又与目前，实践中的民间借贷利率，相近，如果对方诚信经营，有很大的可行性！

理财迦

100万以房产抵押的形式放贷款出去，每年10％利息，房产价值150万，结合房产局公证，这样的做法是肯定稳妥的。

至于借条因为牵扯资金较大，最好以借贷合同的形式来签署。至于合同内容，必须写清贷款数额、利息、结算方式。

而贷款形式特别是以房产抵押这一条写清楚，最好协商好抵押物以哪种方式进行，比如抵押房产证还是其他办法。

另外贷款年限也需要特别注明，要知道任何借贷合同都有限期问题的。

而房产局或者其他公证处的公证文件以附件形式表现在借条里。

最后就是责任划分，以及违约处罚如何设定了。

如果还要稳妥，毕竟是朋友介绍的，可以让朋友以担保人的方式也在借条上签字。

至于其他细节，就只能是双方友好协商后再具体确定了。这样的贷款虽然利息不高，但是相比其他放款形式绝对是稳妥的，可以放心放出去。

用户3213462982

想法是对的，但是说法不符合法律规定。你正确的做法是“全款房子在房产局（中心）做好抵押登记，并进行公证，取得他项权力证，并在债权人处妥善保管”，这样相对就比较稳了。

但是即使如此，你要注意以下几个事项，否则到时还会继续惹出麻烦。

1.借款合同、房产抵押合同，以及他项权利证三者一定要讲法一致、前后呼应、相互映照，不要在这里面出了瑕疵和纰漏。

2.注意此房屋的使用状态约定，如果对方出租，一定要将出租到期时间决定在还款日前后，小心房屋产权人恶意长期将房屋出租，影响债权人的他项权力使用。可以在合同附加条中约定出来。

3.房屋产权人争取是自然人，不要是公司法人。因为公司法人可以破产，在破产之时，有很多债务清偿是排在他想权利证书持有人之前的。例如工资、社保、税收等。而自然人就没这个问题了。

4.还有争取给房屋买个保险吧，这是个万一的事情。

5.诉讼时效期限为两年，如果在债务人没有及时清偿债务之时，要及时向法院提起诉讼，处置房产。不要来回纠缠，导致他项权力证到期两年后失效。这样必须归还房产，变成一般债务纠纷重新打官司，在此期间有可能房产已经被处置，债权人将损失惨重。

6.最好债务人不是仅此一处住房，以及债务人不是低保户。这2点在后续处置方面会造成一些困扰，有可能产生一些损失。

真正注意好此以上6点，基本上就是比较稳妥安全，即使债务人还有其他债务纠纷，都不你想债权人的本金和利息安全。

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匀枫财技大兜底

用价值150万的房产做抵押贷款100万，年化成本10%，这业务可以做，但要注意几点：

1.房产评估，请专业的评估机构对房产价值进行评估，评估的现市值是抵押借款额度的依据。放款额度不要大于房产现值的70%；

2.核实房子的产权归属，是否在借款人的名下；

3.核查该房产是否做过贷款。比如：装修贷、助学贷、就业贷等等，这些贷款是不需要房产证做抵押的。如果做过这种贷款，那么就得考虑他的还款能力了。如果他的负债已经远远大于该房产的价值，你得小心了。

宝庆山人有话

用房屋进行抵押担保后的借款，相对而言是由保障的。但是一旦借款产生纠纷，从债权的实现角度提供以下几点应该注意事项：

第一、区分抵押的房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产应当要求其配偶在借条上签字。

第二、一定要办理房屋抵押登记，否则抵押权不生效。

第三、防范抵押房产被二次抵押。如果一套房子上存在多个抵押，债权的实现进程会变得更加漫长。

不萌不休

一套市场价150万的房子，借款100万，年化利息10%，可以到房产局办理他项权证，并且再签署合法合规的借条，综合来看这样是比较稳的，几乎不会出现大的问题。若不还款，可以依法对这套房子进行处置，不必太担心。

1.房抵贷10%利息属于非常低的水平。

房抵贷是银行的标准类业务，利率相对较低，而如果是市面上小贷公司提供的房抵贷，利率则高很多，甚至达到24%。楼主的10%利率，真心不算高，属于市场较低的利率水平。

2.若借款人不还款，可以对房子进行处置。

如果借款人不安全还款，可以采用法律手段对房子进行处置，但是，这个流程会非常的漫长，通常要几年。有一些情况还不是很好处理，例如在抵押前房子已经与别人签了长期租约，或者房子里面住了老人等。

对于出现处理难题，可以去市面上找不良资产处置公司，让他们代理处置这套房产，这是比较有效的方式，故不用担心。

3.借条的写法和保存。

借条的写法有几个注意事项，要把双方信息写清楚，身份证号码，借款用途，还款时间，还款利率等。若不放心，在写完借条之后可以拿去公证处公证。借条在签完之后，一定要好好保存，否则在真的发生纠纷不还款时，会比较麻烦。

在转款的时候，一定要添加好备注，写明资金用途，不要采用给现金的方式。

在市场上，将房子抵押给银行、小贷公司进行融资，是非常常规的一种解决短期资金需求的方式。若朋友能够将房产抵押给自己，并且签署借条进行公证，安全性非常高，可以考虑借钱给朋友。

大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。

大南山伯爵

这种做法称之为民间借贷，是受国家法律保护的。

100万贷款年化10%的利率，对贷出方来说算是比较高的收益，对于贷入方来说并不算很高，这就是民间借贷的生存空间，但是民间借贷不是很规范，要保障双方权益，必须注意以下方面：

1、双方必须签订借贷合同，明确借贷关系和违约责任，明确抵押物处置原则；

2、对于抵押物，抵押手续要完备，因为房产往往涉及到多个共同所有人；

3、民间借贷要求必须是以自有资金放贷，因此您借出的资金最好是自有资金；

4、借贷合同中要明确借款时间，避免短期借贷和超长期借贷，短期借贷容易造成资金浪费，超长期借贷容易发生抵押物贬值；

4、为保险起见，您需要了解借款人借后的资金用途，不要用于非法目的，并在合同中约定；

5、你还要有心理预期，借款不能按时归还的概率是很大的，如果发生这种情况，很可能双方要对簿公堂，友谊也会随之结束。

以上回答希望对您有帮助，也希望对借钱给别人的朋友做个参考，现实生活中借钱给别人而不能收回的案例实在太多了，必须引以为鉴。

互金直通车

感谢您的提问！！！

针对您的问题我来做如下解答：

1根据国家法律法规规定，年化不超过24%的借贷都是合法的，何况您的是年化1%肯定是合法的

2抵押借贷您借给朋友的金钱不要超过房产价值，一般住宅都是在评估价值的7-8成（最高不会超过9成），不知道怎么评估可以问下附近的房产中介查下房价乘以面积乘以成数

3抵押借贷需要签订，抵押合同还有借款合同的（最好找专业的律师来帮您制定合同的）

备注：本人就是从事金融行业的，有一个公司同时还在一家世界500强的单位工作，部门是贷款端做客户经理，如果需要上述合同模板的话你可以私聊我

如果我的解答对您有帮助的话，还请您点个赞或者转发一下，让更多有同样问题的小伙伴可以看到谢谢

關鍵字: 房产 万要 利息