by小小人儿
海景房属于高端改善，基本远离城市，大部分为旅游地产，可以考虑投资。商品房也包含二手房，如果是新房和二手房的对比的话，就要看同一片区内新房和二手房价格有没有倒挂，如果出现倒挂，那无疑购买新房是划算的。如果没有价格倒挂，主要需要考虑是否有急住的需求。另外，部分新房和二手房的差距在于大部分新房建在配套尚未完善的郊区，城区内二手房会较多，可以说，新房买的是未来，二手房买的是现在。
环沪房地产观察
海景房、商品房、二手房，该怎么选呢？有些人对这三种房很难做出选择
🏬 海景房有两种选择，一种选择在海滨城市旅游养老，另一种家庭条件比较好，去海滨城市投资买房。我的同行，有在山东威海买房的，也有在海南买房的，夏天在北方生活，冬天去山清水秀，鸟语花香的南方。在海边买房子不能离海太近，同时要选好房子的地理位置和户型朝向。户型朝向不理想刮风的时候，室内会感觉潮湿。选择海景房的时候，多走、多看、多比较、多咨询，然后再做决定。
🏬 商品房相对好选择，选择商品房的时候，根据实际情况和需求，进行选择就可以了。尽量选择繁华地段，学校、超市、医院、公交、地铁相对比较近，这样上班、上学、出行都比较方便。商品房价格相对高一些，选择大一点的小区，供暖、安全、卫生等各方面都有保证。而且小区绿化也特别好。选择适合的楼层、户型、采光度和面积，地理位置好的房子，还有升值空间。
🏬 有的朋友喜欢选择二手房，二手房也有它的优点。二手房选择学区房比较多见。或者在市内中心位置，尤其像一线城市，二手房市场蛮好的。孩子想去重点学校，只能选择学校附近的二手房，孩子即上好的学校，同时还可以落一家人的户口，这样还是很划算的。可能选择购买二手房的时候，中介按照规定收取部分佣金，买房合同签好之后，拿到钥匙可以入住。
🏬 装修年限不是很长的二手房，可以直接入住。装修年限比较长的二手房，可能需要重新装修，按照楼层、户型、采光度，喜欢的装饰风格进行装修。二手房装修好之后，室内和新房没有什么区别，整体装饰效果就是新房，通风几个月就可以入住。选择二手房的朋友，大多数都是选择地理位置，上班去单位比较近，孩子上学也不远，接送孩子比较方便。
海景房、商品房、二手房，根据家庭经济基础和需求，都是不错的选择。
以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。
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原创首发 2020.1.24日发布于北京。
陈小华HUA
我有朋友是房地产开发商，也有朋友开房产中介，还有朋友从事二手房投资比如南京的房咖荟，根据他们的经验，结合我买房的经历，回答一下这个问题。
首先，海景房、商品房和二手房的排序是这样的：第一位是二手房，第二位是商品房即开发商所预售的期房，第三位是海景房。
倘若没有多少钱，要通过买房实现在大中城市的置业安家梦，那就买二手房吧。
老破小区的二手房具有以下几个优点：一是自带学区，便于孩子读书，孩子年龄小，读小学和初中不适合在路上花费太多的时间，应该在家门口上学。二手房，带有学区，这是其最重要的一项价值。
二是面积小，单价和总价相对低。在一线和强二线城市里，新建的商品房基本上在新区，特点是面积大，通常120平米以上，带电梯，动辄五六百万甚至上千万一套的房子，对于普通的工薪阶层来说，只能是望楼盘而兴叹。而老旧小区的房子每套五六十平米，公摊面积小，总价两三百万元，三成首付很容易凑起来，房贷30年，月供不过是1万元左右，工薪阶层举全家之力，能够买得起。
三是老旧小区的二手房，所处的小区环境及物业管理都很一般，远远比不上新建的高档小区，但医院、商场、超市、菜场等配套很齐全，交通也很方便，甚至离公园很近。
四是购买二手房时，可以同房东讨价还价，遇到急着用钱、又很好说话的房东，让价的幅度比较大，从几万到十几万不等，甚至能给予二三十万元的优惠。
五是二手房作为现房，实实在在放在一起，搬不起，也偷不走，既看得见，又摸得着，房东持有这套房子的信息很好查询，完全处于透明的状态。购房者很容易把握住各种风险，购房真正做到了安全无忧。
购买尚未交付的商品房，最大的问题是，开发商在两年左右的时间里，存在着各种各样的变数。新的房子从开盘预售到交房子、拿钥匙，这个过程很长，开发商经常向购房者的承诺难以兑现，有的还会出现资金链断裂的现象。开发商跑路后，留给购房者的是烂尾楼。购房者欲哭无泪，到处讨说法，花费了太多的时间和精力。即使最终拿到了房子，但所花的时间、精力和购房的资金成本累计起来，非常可观。
因此，买二手房相对稳妥一起。那些商品房交付后，购房者拿到钥匙后，新房子就成了二手房，这就是现实。
至于海景房，如要购买的话，一定不能买到靠近大海很近的地方，最好离海边一公里开外。离大海太近的话，容易造成墙体、地面、天花板渗出斑斑点点的盐霜；门窗、水龙头、电器等也容易被含有盐霜的水气、潮气、空气所侵蚀，直到损坏。
另外，海景房要考虑到是不是当地居民为主？一旦大多是外地购买的话，那就尽量不要入手。这样的海景房，升值空间极其有限。房子最终是给人来住的，如果房子多、人太少的话，那么，房子的价值就会大打折扣，而且变现会很困难。
我建议大家买房子，优先考虑二手房，尤其是带有学区的二手房，其次是开发商推出的商品房，最后才是远方的海景房。
盛世房产指导
海景房没有特殊要求就没必要考虑了，当然如果你经济条件好的可以考虑，至于二手房看起来比新房优惠多多（特别是现下这阶段）我却觉得十分不合算，除非你是上班族或是对地段有特别要求，要不然真的不用考虑二手房，就拿厦门集美来说吧，目前北站附近确实有很多看是对比新房很优惠的二手房出售，价格在2.5到3万左右，一眼看哇靠北站耶居然有这么合算？可当你静下心来仔细一算你会发现，比新房贵多了，真划不来，二手房的总价往往都要加税费，这谁都知道，而且税费都加在首付里面，所以二手房的最低首付都在4成左右，再看现在房子单价貌似高了很多，可政策有点不同，如今的89平做三房，四房的多了去，买个89平往往实际能用到100零几（除了公摊）而二手房，买个89平正常只有两房，实际使用面积大都在69到70左右平，相差将近二三十平，价格在优惠也经不起这样算呀，最后大家都知道新房建好也就前面的二三十年住着舒服，后面慢慢的就问题多多了，所以我个人觉得综合以前三方面，购买二手房要慎重考虑，有没有那个必要，非得要这个地段（由于工作原因，还有某些学区房，工作学习确实方便，这也是学区房一直价格坚挺的原因）。以上是我个人看法，欢迎大家来点意见，指教。
木头人1658
先回答您第一个问题：我们买房子的时候往往被两组对立的词牵绊：远和近，新和旧。
到底是买在郊区，还是买市中心？没有必要把它们二元对立起来。有多少钱，根据你自己的购买力作为衡量标准，尽量往市中心靠。购买力不强，我只能远一点，再远一点，但还是尽量往市中心靠——当然，大城市已经不止一个成熟的市中心。
另外一个原则，就是尽量买新房子。中国的房地产行业处在一个剧烈迅猛的变革状态，现在商品房的迭代更新非常剧烈，就像手机一样，你想一想，现在让你用诺基亚的老款E5800之类的，你还会用吗？你根本看不上。当然这么比喻是有点夸张，但是我们必须关注商品房的迭代。举个最简单的例子，现在房子的户型面积总的趋势是越做越小，但是功能却越做越多。你去看现在新楼盘的户型，跟五年前相比，简直是天差地别。当然我指的是中国绝大多数城市，而不是所有的城市。所以矛盾又来了，我刚才讲了远与近，新与旧，大家都知道，最理想的状态是买很近很新的房子，也就是在市中心买新房子，这需要很多钱。怎么办呢？只能你在远跟近，新跟旧之间，根据自己的购买力不断地平衡两组对立词之间的关系。
如果非要举一个很极端的例子，你问我，到底是要买郊区的新房子，还是买市中心的老房子呢？我还是会选择相对远的新房子。因为市中心的老房子，这个房产品已经落后了，这个不仅仅会影响你生活的舒适度，这些房子在未来的增值前景其实是非常有限的。当然，这只是我个人的倾向。大家都知道有一句口号，据说是李嘉诚发明的，叫「地段、地段，还是地段」。这好像被当作真理，但是现在它需要加一个前提条件——新房。对于市中心的老破房来讲，地段、地段、地段，未必就成立。中国接下来会出现一种情况，不是太远的地方，比如城市的副中心，新房子的价格会远远超过老市中心老旧的房子。其实，很多城市都已经出现了这个状况。
第二个问题：
在今年投资套物业，推荐买南沙的，虽然觉得南沙好像没什么人气？
回答：投资项目，人流量确实是关键的一点，但投资者不能只看现在的人流，忽视未来的发展。
根据2月28日广州市统计局公布的《2017年广州市人口规模及分布情况》，南沙区2017年末常住人口72.5万人，人口增幅达5.47%，排名位居全市第一。
按照此前的规划，到2025年南沙人口将增加至300万，也就是未来七年要新增220万人，平均每年增加30万。
都说有人的地方，就有商机，加上南沙打造的粤港澳大湾区一生活圈，无疑继续为其拓宽财路。
今年5月，构建粤港澳大湾区的路网骨架的广州1号公路规划正式出台，未来将串联南沙和广州第二中央商务区等重点片区。
另外，虎门二桥也取得重大建设进展，主桥顺利合拢，全线贯通；广深港高铁今年第三季度全线贯通，将实现28分钟直达香港西九龙；深中通道已开工建设，预计5年内建成，未来15分钟左右抵达深圳宝安机场，20分钟到达前海；南沙港铁路开工建设，2020年地铁18号线、22号线建成，将实现28分钟直达广州天河火车东站、25分钟通达高铁南站，并延伸至中山、珠海。
随着常住人口的增加和交通路网的完善，南沙商业市场无疑是迎来了机遇。那么，南沙哪里才是消费力最强的地方？
在《广州南沙新区控制性详细规划》中，庆盛起步区规划建设为“粤港澳”
目前，多地块出让以及总体交通枢纽建立不仅是人气要旺起来，而且来的还都是湾区高端人才，消费力强。
此外南沙湾区块致力于打造黄金海岸地带。
在南沙，海景房并不多见，住宅体稀缺，溢价空间大，总的来说，如果想在南沙投资物业，建议可以优先关注南沙邮轮母港以及庆盛板块。
85后软装大咖
这个问题问的，海景房是指的能看到海景的房子，商品房是指能够进入市场进行买卖的房子，区别于限价房、廉租房、保障房等，二手房是指流通过一次以后的商品房。其中二手房必然是商品房，商品房不一定是二手房。且商品房包括海景房，二手房包括流通过的海景房。
所以我觉得题主想问的就是买什么样的房子更合适，其实买房子就像买股票，是以地区潜力为核心的！买海景房的基本分两种，一是为了夏季消暑度假休闲的，二是为了出租获利的。我有幸住过海景房，是真的潮，景色很美，但住久了也就那样，询问过本地人都不会买海景房，开车半个小时到海边的距离他们认为是很好的距离，因为长住的话海边物价高，人多且杂。投资的话，现在海景房特别多，抱着投资想法的人也不在少数，经济形势又不好，所以近几年投海景房回报率总体不会太高。
题主说的商品房如果说的是商铺呢，我就说一下，商铺，如果是好地段好位置通常早就被买了。现在实体经济这么差，店铺的房价又高，你租金低了不回本租金高了没人要，如果地段好一切都好说，如果地段不好，说啥都白扯。所以如果真的有实力，可以尝试买个地段好的商铺，收益还是很有保障的。
二手房，相比于一手房买的是规划是胆识，二手房买的其实是成熟的配套、装修、地理位置、交通条件、入学条件、户口等等，所以在买二手房之前要比买一手房更慎重，因为可以实地看房，所以有时候通风采光都能成为制胜的关键，因为其他的一些指标同小区或相邻小区和你的房子优势基本相当。打字太累了，总的来说商铺适合长线投资，二手房适合短线投资，海景房适合玩票
陌路海角
海景房开发有十多年了，山东威海、烟台、青岛、日照海岸比较长，开发的海景房比较多。福建、广东也不少，临海的市县乡村，一部分地方受房地产的快速发展的影响，搞起大面积的开发，开发商招聘全国各地的代理，大力宣传，有很多人都买了海景房，交房后住人比较少，离市区比较远，各种设施不完善，生活不方便，大面积的房产闲置，二手房降价一半还卖不出去，劝大家谨慎购买。
刚需还是买商品房比较好，结婚需要买房，安家立业有了归宿，经济条件好的买一二级大城市，有升值的潜力。经济条件一般的结婚买房买三四级城市的中心城区的学区房，经济条件差的买郊区的房，房价比较低，如果不考虑升值，自己住，没有风险。
最后说一下二手房，二手房的优势是买了就能住，比买一些小开发商的商品方，有的还没建好就烂尾了，风险小多了，房价相比新房价格低，还不用装修，二手房一般位置都不太偏僻，对资金不宽裕的，买二手房先过渡一下，也是一个不错的选择。
话说房地产
海景房，商品房，二手房应该怎么选；首先纠正一下题主提出的问题，商品房是指能够在市面上进行合法买卖交易的房屋类型，其中就已经包括了二手房以及海景房；
题主想问的应该是市县内正常的新房，二手房和海景房怎么挑选吧；个人认为，如果刚需自住优选市县内的新房和二手房，有闲钱想投资度假可以选择海景房；
原因如下；
第一、刚需自住选择新房和二手房；原因很简单，因为房子是用来住的，生活便利，交通出行，居住舒适度都是在考量范围内的；
而新房和二手房又各有利弊；新房的房屋质量更好，而且户型结构设计也更加的合理和科学，但是有可能因为是新房，周边配套不是特别齐全；而二手房也就恰恰相反，生活配套齐全，交通线路成熟，但是居住体验感略低于新房；所以新房二手房怎么选还是看个人情况以及房源实际情况来分析；
第二、如果有闲钱想投资或者作度假使用，那就选择海景房；首先海景房的景观和通风效果绝对是非常棒的，但是不适合长期居住，因为海风中带走盐分，会加剧家具家电的腐蚀，同时对人的身体也是有害的，特别是有风湿骨病的朋友；
所以海景房比较适合做短期的度假以及投资使用，可以选择做民宿出租，或者依赖海景的稀缺性坐等升值；
综上所述，海景房，商品房，二手房，三者各有少数，总体来说新房二手房更适合刚需，海景房更适合投资度假；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
这得看实际情况，具体问题具体对待。拿我来举例子吧。2018年5月，房价正热时在威海高区金猴圣海名居买了套94平米的房子，在文化西路南边，向北沿鞍山路走800米到海边，路过林海公园、海景广场，环境很好。即使现在以现在的二手房价来看，也有30%的涨幅。所以，在滨海城市的市区买栋亲海不近海的房子，无论居住、投资还是养老，都是不错的选择。
hao曾经轻狂
这个问题问得我有点懵，这海景房也是商品房二手房的也是也是商品房。
据我猜测，应该问的问题是：海边的海景房、是市区的新房、市区的二手房怎么选？
这里呢，不作具体的分析大概说一下，如果买房子有两个需求，第一是你的居住需求，第二是你的投资需求。
首先呢，如果你是刚需应该考虑你的居住需求不管是海边的海景房还是市区的新房还是市区的二手房只要能够满足你的居住需求，那你就买。
第二：如果说你还考虑有投资需求，那你得分析哪边的房价涨的会比较厉害.
可能二手房，你现在买到手的价格比较低，将来这个区域比较成熟溢价率比较高，那你就可以选择二手房，如果说二手房是老破小，他是跑不赢通货膨胀也跑不过新房那你就可以选择这新房。如果说你正好赶在一个旅游城市，这个地方的旅游的海景房价格飙升得比较厉害，你想短期炒作一把，那你就可以买这个海景房。所以这个问题呢，没有设定区域，我也没从不知道从何下手回答，大概呢，就只能说这么多。
