王小牛52
未来房价应该呈下跌趋势，18年属于去库存阶段，未来会后，房价下跌趋势应该会明确。
至于为什么下跌，这和调控有关系。保定响应的动作，一直是全国最积极的，双限双竞，限购政策上，本地3年社保或者缴税证明，从购房源头上，外地人本地就算有三年社保，也最多买2套，第二套首付要求付60%，第三套禁止房产商卖出，从根本上遏制了炒房现象的发生，外地人也不用开车到保定转来了。
目前很多地块，从拍卖时已经规定了最高售价，还有就是售出时间，业主拿到房本10年后方能售出，目前保定房产商的对策是不超过最高售价的基础上，统一精装修，业主要买需要多花钱，1500元一平米的精装修的钱。
当然，继续跌多少，还不好说，我的建议是到18年底或者19年初看看，如果跌的话，这时候应该就能到底。考验开发商的就是资金链，如果资金挺得住，下跌不会很厉害，目前开发商的促销还局限在首付分期，低价卖车位上面，房价还没有跌到1万以下。
保定大土豆
作为保定人，一个普通的人，我从来没有为房子发过愁，因为我家有房，城中村的总也没有涉及到拆迁，所以谁买房我也没有买房。我愚蠢的看着房价从八百一平米涨到了一万多平米，据说最高价保定三中对面的书香门第卖到三万二。
后来遇到了拆迁，我们并没有赶上电视上或者传说中的一夜暴富，没办法，我们不是市里拆迁，是村里开发，所以钱是根本没捞到，房子还没了。十年前我跟同学在竞秀锻炼，他那会就不停的买房，他说房价会涨，我不信，我说现在这情况房子肯定会降，都是独生子女，将来孩子一个人都好几套房，结果降价没有等来，等来了开放二胎，房价还是没降。
去年保定市宣布了最高限价，每平米不允许超过一万二，我欢迎鼓舞的以为房价还是会降，结果开发商立刻不卖毛坯房了，改卖精装修了。精装修什么概念，每平米加三千，哈哈，欲哭无泪。
国家严控房地产让我看到了希望，因为政策有了连续性，以国家宗旨房子是用来住的，我觉得国家肯定还会严控房价。只要继续这个房子是用来住的理念，我觉得的保定的房子即使涨也不会大涨了，最多缓慢增长。
而且保定市现在每年每开发一个楼盘都有保障房项目，所以你只要符合标准，买保障房也是有可能的，目前保定市的保障房价格最高的小高层，就是公摊面积小的那种板楼是八千一平米，南边的保障房不到六千。
所以我认为刚需可以买房，就看你买商品房还是保障房了。我自己心里虽然觉得房价会降，但可能只是一厢情愿，房价还是会缓慢增长。
我是瓶颈苍穹，我在问答等你，关注我不迷路！
保定微评说
理智的讲应该不会降，并且还会长。
第一，房地产在本地经济还是占很大比例的。
第二，年轻人结婚，农村的要在县城有房，县城的要在市里有房，也快成了基本条件之一。（由于工作原因，我去年跟着交过一次房，有很大比例是县里的买的）。
第三，保定的地理位置很尴尬，看护着首都与雄安两个大门。
虽然我现在还在还房贷，但我真心的希望房价继续长，以保定现在的人圴三到四千月工资，房价长到五万以上，一年不吃不喝，买一平米房子（还不能算后期费用），那时候老百姓就有盼头了！必竟人活着就得住房。
信仰危机1
保定作为环京城市之一，房价近几年也是随着中心城市一路上涨，2017年中旬达到历史均价最高位：15264元/平米，后来受高压调控，房价下滑至：12468元/平米，我觉得下滑幅度已经到头，想买房子的可以着手考虑了。
近几年邯郸、唐山、沧州、石家庄这些城市发展很快，尤其是石家庄，当然夹缝中的保定也很不错，基础雄厚加上首都辐射，经济上已经超越大多数同等水平城市。
有人说保定的房价已经到头，我倒觉得这才是保定房价的开始，房价如果到头了，意味着保定的经济发展也就到头了，走下坡路的保定也就名存实亡了。
以前的房价什么时候见过降？这次历时半年降了三千多，这无疑是个新起点，稳扎稳打才能走的更远，这也符合国家提倡的房地产长效机制。 房中房
保定未来房价会大涨价！！不服，我是保定，现在越来越多的外地人来保定了，到处都是外地口音！！外地人来保定住那？城市都是老人和事业编人员住房，靠外点就是上班族和房奴的房子，再靠外对不起，雄安新区这边没有房子了，那要等政策，徐水区，那是未来有大发展的地区，房价不说了，你们懂！清苑东，能动的地已经不多了，建一处资源少一处，清苑南离雄安新区远了点，不是首选！！～综上所述，外来淘金者在那下手，保定市，最好在东面，离新区不远，也没有什么住房买卖限制，资源少外来人多你们说房价会咋样！！当然，你是高级人才就可以在雄安新区里面了，但是新区不卖房只分，你们都懂的！！
drmzwjdxy
要回答这个问题，我们来做如下两个假设:
假设一，有重大政策利好消息刺激，比如雄安新区建设/国家定位中心城市等这样的，能够吸引大量外来资金炒房，能够在目前的基础上还有大涨的可能。
假设二，没有重大利好消息刺激，只是围绕建设雄安新区，副都这样的趋势来看，大涨的空间几乎没有了。
理由如下:
一:前两年，随着房价大涨的时候，大部分有钱人（无论本市还是外地）已经抓住机会要么投资，要么住，他们享受到了最大的红利，而其他没钱的人，还是没钱买。
二:随着房价涨到了现在的水平，对于外来炒房者来说，已经没有多大油水可捞，已经无法吸引大量炒房团的资金入市。
而两三年间，又能指望有多少以前买不起房但在这两年间突发横财的人做接盘侠？
富人不接盘，穷人接不了盘，这么高的房价下，楼市有价无市冷冷清清就完全可理解了！
三:政府调控，尤其是传闻中的房产税即将在接下来的五年中纳入立法，可以想象，到时候有多少套二手房源会被抛出！
说白了还是供需问题，需求是很大，可刚需们目前的购买力消化不了这么高的房价，这么多套的房源！
所谓富人想把房子再转卖给穷人，不是看富人有多少套房子，而是得看穷人手里有多少钱！！！
m1026s
京都一有啥政策，河北就跟着来一高潮
上篇文章谈到石家庄的时候，很多人说，雄安新区的出现和建设，给了石家庄房价一定的支撑
我的观点恰恰相反，了解河北各大城市区位的人都知道，最先高潮的一定是保定
至于石家庄，除了占个省会的名头，剩下的汤也喝不到
保定有三宝：铁球、面酱、春不老
提到这个只是想说明一件事：这些大部分只有本地人知道
外地人的更多印象是：“驴肉火烧”
而且更为尴尬的是：当前外界流行的大多数是“河间派”，地道的“保定派”驴肉火烧其实真没几家
因此，虽然本地人仍然以曾经的“保定府”而自豪，但相比来说，在全国范围的影响上，保定是“失语”的
当然，近年来有了“长城汽车”
经济差
2017年，全市生产总值完成3227.3亿元，比上年增长6.0%（不含雄安增长7.3%）
相比来说，汽车和新能源占到了很大比重，也就是保定曾经的两个王牌（长城和吉利）
但，由于光伏双反和近年下半年以来汽车销量的急剧下滑，对此持不乐观态度
人口多
全市常住人口1046.92万人，城镇化率50.88%
全市居民人均可支配收入19641元
好的地方在于，在保定市全市范围来看，进城买房仍然是未来极大的需求，但居民收入相较于其它地级市，处于低位，难以承受高价
从租售比来看
房价12454元/㎡
租金219元/年/㎡
租售比1.8%
意味着，保定市房价相较于本地居民收入，过高！（这个比值已经超过了北京）
但是，房价为什么能这么贵呢？
我们来看一个数据
（2016年统计，保定外出务工人数高达340万人，相当于总劳动力34%）
这些人大部分去了北京
也就是说，拿着北京的收入，推高了本地的房价
未来房价走向
说了这么多，我的看法是基于现在整体经济环境，房价会下降
如果按照北京、雄安、保定三极向外递减模型的话，均价下调1000元左右是很有可能的
但是，
如果雄安新区再来一波利好的话，难保不会再来一波虚火（虽然我认为仍然很高）
蒙多II
本人土生土长保定人。现居保定市，在保定事业单位上班4年。有一定发言权，保定平均工资3000-4000销售业不在此列！大部分老保定人都有3-4套房产，又是一个3线＋城市，外来人口较少！所以房价不会太高。个人觉得10000比较合理！超出后不适合外来人居住。本地人都是改善型住房，可能会贵点，但的是高档社区，所以普通小区10000左右。高端13000这个价格是限价，预计会高点！
波神4585
先说说大趋势:
随着2017年限房、限贷等政策的调控，房地产整体市场不景气，2018房价趋势扑朔迷离。
近期很多会议上，都几次提到了管控房价，2018年国家出台了很多跟房价有关的政策；
一:房产税，这个大大加大了炒房者的成本，以及政府的决心；
二::政策偏向租房方面，马云还其他大老都在积极布局
三:当下95后，00后对于购房的积极性，不是80后可以比的，市场变小；
四:多部门指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性，坚决调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头
2018年继续保持去年调控力度，整个房地产市场将会受到压迫，一二线城市有可能暴跌，三四线城市也可能暴涨，但整体房价会出现稳中降的趋势。房价下降已成定局！不要着急买房。
另外国家在农村方面的大力投入，新农村，农村建设，农村旅游等等；
保定现在的房价在10000---13000元/平；因为地理位置优势，自从京津一体后，河北保定房价大涨。
从上来看，建议不是刚需，非常之必要可以暂时先不买，看看在说，
当然保定的房价升值空间还是比较大的，13000的价格还是可以买的，小编建议；
先观望，有资金，买来自己住合适，投资需谨慎看好价格在买！
古今百晓生
保定虽然是河北省下的一个三线城市，但是目前的房价已经达到了一万五左右的水平，领先于大部分河北省其他同级别的城市，只是略逊色于省会石家庄。
但是保定的位置非常好，是京津唐地区的辐射城市，距离北京只有100多公里，高铁和火车仅仅几十分钟到一个多小时就能到达，吸收了大量从北京溢出来的购房人群，随着北京房价越来越高，在北京工作的人群会继续承受高房价带来的压力，他们中一部分购房人群肯定会转向走遍城市购房居住，任然留在北京工作的生活模式。
随着从北京溢出的这部分高质量高素质的购房人群，保定的房价也肯定会被逐渐推高，未来保定将会是北京白领生活的后花园，会有很多来自北京的购房者齐聚保定市，未来保定的房价长期肯定是看涨的，保守估计会达到2-3万的水平，而这个房价水平既能够分流北京的城市人口，又能够满足这部分人的购房工作需求！
