愛奇樂
一、升值空間小
差不多一樣的價格，一邊是舊房子，另一邊是新房子，顯然知道該選哪一個。如果一個人的家庭生活，許多人仍然願意買新房子而不是舊房子。如果你想幾年後再賣掉房子，現在買一棟新房子更值得。由於各種原因，二手房不如新房子。
二、交易風險高
買新房子時，手續簡單方便。每個人都知道人們現在變懶了。與二手房相比，新房交易程序要簡單得多，也更方便。與二手房不同，二手房需要找中介來看房子，要求房東談價格，向銀行申請抵押貸款，簽訂合同，轉讓財產所有權，新房子只需要支付金錢和其他財產稅。另一方面，買房時，每個人都更擔心產權問題，因為手續複雜。二手房交易中很容易出現產權糾紛，但新房交易中不會出現這種情況。
三、房屋問題多
二手房大多是帶裝飾出售的，這不排除重新粉刷以掩蓋住房質量問題。不仔細觀察，很難看出這個問題。然而，大雨過後，房子的牆壁、角落和天花板沒有裂縫、漏水和滲漏。這些問題都是隱藏的。特別是，應特別注意陽臺和浴室附近的地板和牆壁接縫是否有潮溼和發黴的跡象。二手房上下看什麼，到底是底層還是地下室滲水，回水。應注意頂層，看看頂層是否有排水不良和滲漏。它不如新房子方便。
既然二手房有這些問題，我們就不能買二手房嗎？當然不是！升值空間將由交通、區位、商業和發展潛力決定。買房前要多瞭解交易風險，要清楚房子的情況，以避免風險。二手房裝修問題，買房前可以帶專業人員去檢查，如果發現嚴重的房屋質量隱患，是完全可以拒絕購買的。因此，上述問題並非不可克服。
85後軟裝大咖
您好！我作為一個房產銷售人員，我來跟你談談二手房。
買二手房還是應該通過中介公司，如果買賣雙方直接聯繫，自行安排看房，完成簽約、付款、產權過戶及交房流程。尤其是需要貸款的客戶，聯繫銀行會佔用大量時間。如果對二手房交易的相關知識不是非常熟悉，對交易的過程不是非常瞭解，就會耗費大量的時間和精力。而且有很高的交易風險。
很多二手房房主都是委託交易，就是委託專業的有資質的房地產經紀公司進行交易。整個交易過程包括髮布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監管手續、辦理過戶手續、物業交割等，這些均由中介公司代為或協同買賣雙方進行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的佣金。
在委託交易中，通過中介公司的最大好處就是省時省心。中介公司對房地產經紀業務十分熟悉，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監管的買賣雙方。因為中介公司有長期合作的銀行及評估機構，而且熟悉辦理產權過戶的所有流程，因此辦理手續省時省力。另外，中介公司的信息量大，比較容易達成成交意向。還有，中介公司是站在中立的立場，在買賣雙方出現分歧時能以中間人的身份出面協調，從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機構需要支付一定比例的佣金，會增加費用開支，而且中介市場良芬不齊，需要買賣雙方予以注意，儘量選擇聲譽較好的中介機構。中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都考慮得特別周到，因此無論你是買方還是賣方，都要保持自己的立場，用自己的方式爭取自己的利益。
拍賣
與其他商品拍賣一樣，二手房拍賣拍賣的最大特點就是形式公開、價格透明。相比於單純地通過中介公司買賣，拍賣可以杜絕一些中介機構“欺賣家，哄買家”的“低價收房、高價賺差”的行為。所以通過拍賣方式買賣二手房的最大好處就是，買賣雙方對二手房價格都缺乏信息支撐時，可以通過拍賣主辦方的專業知識輔助而避免房屋交易價格的失真，從而最大限度地體現房屋價值。二手房拍賣的主要特點是定向購買，因為拍賣之前都會通過公告的形式事先進行預告，購房者可以找到自己喜歡的房子進行購買，而且拍賣佣金會比中介佣金便宜一些。
二手房交易注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序複雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，可以做出較為合理的購房判斷。
哪些人適合現在出手購買二手房
“國十條”出臺後的這三個月裡，二手房成交量出現了大幅下滑。據市場研究中心的統計數據表明，二手房價格比新政前下跌了10—12%，有些區域的二手房價格，跌幅已超過20%。
哪些人適合現在出手購買二手房
由於新房價格的堅挺，使得6月下旬至今，二手房價格停止了較大幅度的下跌，成交量也出現了小幅回升。
目前，二手房市場的膠著狀態，使得不少購房人猶豫、觀望。一方面，購房人寄期望於未來在新房價格下跌的壓力下，二手房價格再出現一輪下跌;另一方面，又害拍剛性需求的大量入場，使得房價出現反彈。再加上近期“房貸政策有可能鬆動”傳言的影響，使得很多購房人猶豫不決。
面對膠著的市場現狀，以及大量二手房購房人猶豫不決的心態，置業家提出了以下購房建議，希望能夠給廣大購房人一些幫助。
哪些人適合現在出手購買二手房?
第一，有急迫的購房需求的購房人，現在可以考慮出手購房。如果你買房的目的是為了結婚、孩子就近上學、照顧父母等原因，有較為急迫的購房需求，置業家建議您現在可以考慮出手。特別是二手房的純現房特性，即買即住，更適合有迫切住房需求的人。
第二，對房屋的各方面要素和品質要求較高的購房人，現在也可以考慮出手。如果你對房型、戶型、樓層、朝向等比較在意，置業家建議您現在出手比較好。一方面，二手房價在未來有可能還會下跌，但是下跌的空間已非常有限，尤其是位置好、戶型佳的稀缺戶型，降價的餘地更小;另一方面，即使二手房價還會再出現下跌，但是那些各方面要素和品質都不錯的稀缺房源由於很搶手，所以很可能房價下降後房子已經沒有了。所以，如果你對房屋的要素和品質要求較高，如果你已經有了心儀的房源，不妨現在出手購買。
第三，對銀行貸款依賴度較低的購房人，現在可以考慮出手購房。近日，銀監會等國家部委再次重申了要繼續堅決貫徹執行“國十條”房貸新政的決心，所以，銀行貸款政策短期內不會有太大變動。因此，如果你有能力全款購房、或者你能夠拿出較高的首付款，或者你能夠通過把舊房子賣掉或把舊房子做抵押貸款等其他融資手段快速獲得資金，置業家建議您可以考慮現在出手購房。二手房的話也是比較好的，和新房比都有優缺點。
二手房的優勢:你可以直接看到他房子是什麼樣，就是你看到的是什麼樣，然後買過來就是什麼樣，不用擔心，說你看的和買的不一樣；然後它的地段的話也是很好的，因為城市中心的話，土地資源有限，新房一般都在郊區，嗯，二手房都在市中心；還有學校學校的話一般也都是在老老城中心的，也比較方便，學校資源也比較好。
那麼哪些人群比較適合買二手房呢？我總結了一下，如下:
第一:孩子要立馬上學的，因為二手房周邊學校資源要好一些，所以這一類人群比較合適。
第二:需要馬上入住的，比如說置換、情侶結婚這類人群是非常合適的，買了就可以住了。
第三:現在租房的人，買二手房可以節約一兩年的一個房屋租金，也是一筆不小的開支。
所以買房還是看需求的，個人覺得以上三人群比較合適買二手房，畢竟方便實用實惠。
幫您分析了這麼多，希望對您買房有幫助。
胡錢
很高興回答你的問題。
二手房和新房一樣，有好有壞；對於自住都適合，投資的話肯定選新房。
二手房和新房對比如下:
1、從買房成本角度，新房沒有中介費，沒有個人所得稅（二手房通常買家出），二手房在一些城市如果滿五唯一也是沒有個稅的。
2、二手房可以直接入住，就算不入住，和新房對比，可以早收2-3年租金，接第1條對比，三年租金也頂點個人所得稅了。
3、二手房，所見即所得，小區管理如何，租金和買賣情況，學區，交通等配套都是確定的，不會有什麼大坑，而新房如以上有些是不一定的，尤其是交付後的小區管理。
4、二手房，假如好地段的二手房，房齡偏老，小區陳舊，有的小區甚至混亂，這個因小區而異。
5、有的人作為婚房，就是想買一手房，那二手房肯定不適合。
6、很多新盤在新區，開發區等，升值潛力有預期，但是也有巨大的風險，人口跟不上，產業跟不上，就完蛋。
最後想說，如果買二手房老小區，一定買市區或者靠近市區，千萬不要買郊區老破小。
米小俠
我個人感覺二手房挺好的，自己買的房子也是二手房。說一下選擇二手房的原因：
一是懶得裝修，想住現成的。可能跟個人性格有關，雖然自己乾的就是跟房地產有關的工作，但是還是不太喜歡裝修房子，所以當時就選擇了裝修好的二手房。
二是選擇餘地大。有些城市的好地段、學區房，根本就沒有一手房，只能從二手房裡面挑。
三是價格能便宜。二手房一般都比一手房價格要便宜，二手房還有裝修，好多二手房裡面也都有傢俱，感覺性價比比較高。
四是二手房是現房，並且能看到不動產權證。二手房肯定是現房，這點比期房好，我曾經等了套期房5年，真是說多了都是眼淚，最後退了。再一個二手房交易中，你可以核驗賣方的不動產權證書，保證自己肯定能辦理出不動產權證來。不像有些期房或新房，房子買了好幾年，房產證還沒下來。
五是二手房小區及周邊配套相對成熟。新房或期房小區內的綠化、道路包括周邊的超市、菜市場需要慢慢完善配套，而一個5年左右的二手房，它小區內的設施設備及周邊的配套已經相對比較完善，生活更方便。
寧靜致遠雪騰
最近二手房的市場是異常的火爆，很多人都會不明白，為什麼大家都會買二手房。其實二手房的好處是很多的，二手房是現房又不用擔心裝修汙染，周圍的設施也很齊全，對於這樣的房子，其實它的好處是比較多的。那我們就來聊聊二手房有哪些好處？
二手房的五大好處
1.地段好，配套全
現在人們購房很關注居住配套，進場一個新小區或者新樓盤開發需要好幾年，配套設施跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便。
二手房一般都處在主城區，各類與生活密切相關的配套完善、不管是菜市場、銀行、醫院、超市、學校等，都在穩步運營中，居民入住之後衣食住行非常方便。
2.二手房真學區
很多人買二手房就是為了給孩子買個好學區。而新房一般沒有學校配套或者是新學校、新老師等，師資力量更不上。即使一些開發商宣傳是名校，但是一般都是分銷，師資力量肯定趕不上老校。更有甚者，房子已經入住了，學校還沒建起來。這些不可預見性直接導致一些業主轉變思想買二手房。
3.主城情節
一般買二手房的很多業主都是外地打拼者。在城市工作今年後想定居下來，買新房需要到城市新區（換言之就是城鄉結合部），住宅城鄉結合部還不如住宅自己的老家的縣城好，也沒有大城市的歸屬感和城市感。所以，有城市情節的人會選擇買二手房，來享受繁華城市帶來的成就感。
4.眼見為實
買新房都是期房，也就是現在買，2年後才能住，房子還正在建設，自己的房子到底什麼樣只能通過銷售顧問畫餅、售樓處的樣板間等來暢想一下。而二手房就比較真切，現在是什麼樣，住進來就是什麼樣。房子的門、窗、牆是什麼樣都能感受到。鄰居是誰，物業咋樣，小區環境如何，都能一目瞭然。所以，買的放心。
2.即買即住
新建商品房一般都會在2-2.5年後才能交房，而二手房只要貸款下來，就可以找房主要鑰匙，辦理入住交接。而房產證也會一起辦下來，手裡拿著房產證，腳下踩著自己的地板，踏實。
以上5大賣點是很多業主買二手房的主要原因，其實，二手房還有很多賣點，如：二手房交易流程交單，遭遇小產權房的風險小，投資回報率比較明確，投資收益穩定，不用一邊還貸款一邊租房子帶來的委屈感，沒有等待環節等。
地產人阿四
二手房有優勢有劣勢。最重要的是看適不適合。
一、優勢
1.人氣充足，配套設施完善。
2.室內的甲醛沒有，不用重新裝修，準備好居家物品就可以入住。
3.房價相對穩定，不會大起大落。
二、劣勢
1.如果要重新裝修，很麻煩，花費大，影響鄰居生活。
2.房子已經使用過一定的時間，有一定的損傷。
3.二手房一般是老小區，比同一時期的新小區的配套設施落後一些。比如：車位少，水壓氣壓樓層高的住戶比較低，綠化面積少，電梯陳舊。
優勢和劣勢都有，最重要是看適不適合你現在的需求。如果為了有名額方便孩子讀書近，或者離上班公司近，或者價格便宜等等，適合自己的，就是好房子。
孤獨輓歌
同階段的二手房和新房幾乎沒多大區別，無非就是曾經被買過或被裝修過而已。
目前二手房市場蠻熱的，主要體現在兩個方面：一個是，房價水平到了歷史的較高點，人們越來越追求買房的性價比，而二手房即買即住的便利性，以及相對較低的價格是新房無法相比的。
另一個是，中心城區已經很少有新房供應量了，新建商品住房開始逐步呈現“郊區化”的態勢，無論是一二線城市還是三四線城市基本都是如此，也正是出於對交通、配套、工作、教育等因素的綜合考量，許多人開始轉向二手房市場。
所以買二手房的人也各式各樣，無論是剛需，改善還是投資，甚至是陪讀，都可以選擇二手房。二手房市場也都很成熟和規範了，如果有需求的話看好地段和小區再多談一下就可以出手，下面說一下什麼樣的二手房不建議買吧。
第一，空置率過高的小區。原因：房產保值和升值空間存在不確定性；
第二，出租戶較多、人員複雜的小區。原因：安全性和生活舒適度相對較差；
第三，又老又舊的“高層住宅”。原因：不僅容積率高，而且未來的拆遷難度也相對比較大；
第四，房齡超過30年的“老破小”。原因：銀行貸款難度較大，戶型設計不合理等問題突出。
卡布奇諾ct
至於什麼樣的人適合二手呢？個人覺得應該找出二手房和新房的不同之處，然後根據各自存在的優缺劣勢再加上自己對這些有優缺點的需求來進行匹配適合二手房和新房。主要接下來我想說說在我認為二手房存在的優點，然後看看什麼樣的人適合二手房吧
。
1.二手房的房屋質量是一目瞭然的：因為二手房是現房了，有的房子房主可能住的時間久一些，房子外觀以及內部結構都可以從明面上看出來的，另外根據一些房主的入駐體驗更能詳細的瞭解房屋的結構，形式的居主舒適度怎麼樣。
2.二手房的房屋產權可以核查的，避免出現欺騙情況：房產證是個人或者公司的，產權證明在交易之前可以去交易中心查驗的，避免房子有什麼查封沒有，產權人明不明晰，有沒有什麼債務糾紛。之前就遇到過買新房的客戶，到最後新房交房的時候，發現房子是沒有辦法辦房產證的，後來一查原來開發商把他們的房子抵押了，到交房的時候也沒有撤押。
3.周邊配套完善：目前市場的新房在偏遠位置的多一些，而二手房周邊會相較於更完善一些。比如學區房，孩子馬上上小學和初中了，考慮找個好點學校，肯定是二手房周邊的更穩靠一些了，另外新房的學區房在未入住之前還是一個未知數的。另外像商場居家生活，交通出行，醫院醫療等等。
4.更好的瞭解周圍的鄰居；有的時候小區的好壞跟小區入住人員素質高低有很大的關係，我們這個區域是學區房，周圍的小區價格一般都是在2-3萬之間，有一個特殊的小區4萬以上，很多客戶過來看房的時候就會說誰誰住這個小區，誰誰介紹我過來的，甚至還有說我知道這個房主是誰，就是過來買他家房子的。
5.入住時間快，不收外界的影響：都知道二手房是現房，著急住的客戶只有選擇二手房，另外二手房會讓客戶在承受月供的壓力之外，不會在承受房租的的壓力。另外二手房入住率很高，不像新房那般，周圍鄰居入住時間不一樣，裝修時間也不一致，所以可能會收到周圍鄰居的影響，而二手房就會少很多。
6.省去裝修的錢：如果找一個裝修的二手房，會節省一大部分裝修費的，之前遇到過買婚房的客戶，就想買個裝修好的二手房，哪怕比別的房子貴也沒問題，因為裝修好的二手房改動相較於少一些了，自然所謂的裝修費就可以放到總房款裡面可以用於貸款帶出來了，總的來說前期的壓力就會減少很多了。
最簡單的一句話，蘿蔔青菜各有所愛，至於蘿蔔好吃還是青菜好吃，完全取決於吃飯的人，而不是做飯的人。建議：買房之前一定要清楚的解自己的需求，然後再一點一點的篩選，最終會找到合適的房子，另外還有一點沒有十全十美的房子，有八分滿意我認為就可以了。
以上僅僅代表個人建議，歡迎一起討論研究更清晰的答案！初來乍到，希望大家多多關注！
馬不停蹄跑盤者
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序：二手房的交易手續流程複雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的瞭解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
濟南房小小
大家覺得二手房怎麼樣？什麼樣的人適合二手房呢？
二手房相比新房有許多的優點和缺點，其中我也和大多數人一樣，二手房所有特點是新房不具備的。首先是現房，所看即所得，二手房的房屋質量，小區環境，物業管理，所處地段，公共資源等等一覽無餘，沒有期房的不確定性，如果要是買下很快就能入住。二是能夠解決燃眉之急，有很多買二手房的都是急需入住的特定人群，或是因為上班工作，小孩上學，或是因為急需為孩子辦事，結婚嫁娶之用等等，要求在最短時間內就能入住解決實際問題。三是省去了買新房精挑細選的煩惱，新房因為後期的不確定性，沒法匆忙做決定，貨比三家還是下不了決心，二手房的現成性促使你很快定下決心。
當然了，二手房也存在有許多問題，需要特別注意。首先是二手房的安全性，二手房源一般都是通過中介公司或者是在網上挑選的，大都也會通過中介公司進行過戶，在這個過程中注意甄別其真實性，安全性，確保能順利過戶入住。二是過戶交易稅費比較多，包括中介公司的佣金都是一筆不少的支出。三是注意選擇房齡短點的二手房，兩年以上，十年以下，最好是開發商交的精品房且無人租住過的，毛坯房次之，最後才是裝修且有人居住過的。一般都選規劃小區，暖氣電梯都很配套，遠離老破舊，無法改造無法改變，還拆遷不了。
什麼樣的人適合二手房呢？首先是熟悉房地產市場和情況的，他們一般都瞭解目前的行情，在二手房價格方面也是心中有數的。二是熟悉瞭解二手房交易的流程，掌握二手房交易的知識和技巧，二手房買賣中的坑是非常多，不管是有意還是無心，保住你的錢包很重要。
當然了，不是說其他人就不適合買二手房，選擇一個可靠的中介公司也能買到滿意的二手房，只是前者更適合。
