03.05 有幾萬的二手房嗎？

二手房和新房的區別主要在以下幾點：

1. 房產年限：一般二手房都過了一段時間，所以年限都會小於70年，部分早期房產（30年產權的），都已經達到年限，不過這點壓根就不用擔心，物權法裡面明確規定了，住宅到期後是可以自動續期的，而且你到期的嚴格來說只是土地年限，房子的年限是沒到期的（全世界少有的土地和房產產權分離的制度）。
2. 交樓時間：新房一般都有1-2年的交樓期，當然也有部分樓盤是現樓銷售的，而二手房一般2-3個月內就可以交房。
3. 稅費：一般新房稅費較低，僅需要交納契稅這個金額較大的費用，而二手房則有契稅、個稅、增值稅、贖樓費、中介費等雜七雜八的費用，以深圳為例，一套500萬二手房，如果沒滿兩年，稅費可能高達50萬，而且是要一次性付出的。
4. 貸款：二手房一般貸款利息會高於新房，一般高10-20%，而且二手房的貸款評估機制和新房很不一樣，二手房是按評估價的多少成來貸款的，而新房是按照實際成交價格的多少成來貸款的，比如說，同樣是三成首付，你買一個500萬的二手房，如果銀行評估值是400萬（一般評估值都會稍微低於成交值，不會差別這麼大），那你就只能貸款280萬，剩下220萬都要你自己掏，而你買500萬的新房，首付就是150萬。
5. 建築質量：中國建築規範一直都在優化，所以理論上來說，早期的建築質量會較低一些，比如使用海沙在混凝土裡面，小區管線質量不過關等，但是也是有特殊情況的，比如最近幾年，開發商普遍採取高週轉模式，為了追求速度，最近幾年的質量普遍不如幾年前的項目。
6. 戶型設計：和建築質量類似，戶型也是根據建築規範不斷在調整的，不過以深圳為例，早期的不太行（主要是市場不成熟，沒花太多心思在戶型設計上），最近的也不太行（建築規範越來越細，能發揮的空間越來越小），個人觀點，戶型設計好的小區，大多集中在2005-2015年間。
7. 學位：學位往往是和地段相關，由於學校實力這塊，不是幾年就可以積累起來的，因此許多老小區旁邊的老學校，實力往往高於新片區的新學校。
8. 配套：這塊我認為仁者見仁智者見智，老小區周邊成熟，但是配套檔次不高，新小區周邊新開發，但是商業等配套由於統一規劃，所以檔次會高一些。

二手房和新房個人認為沒有本質區別，各有優劣勢，關鍵還在於你自己的首付能力、地段要求、學位需求、交房時間、配套等因素的綜合考慮，至於每個因素的權重如何，只有你自己才能做出準確判斷了