11月20日，郑州市房管局公布2019年10月份郑州市房地产市场销售数据。商品房批准预售面积、一二手房销售套数、销售均价等各项指标均有所下滑，“银十”市场热度未达预期。
一、商品房批准预售面积
10月份，郑州全市商品房批准预售面积259.77万平方米，其中商品住宅批准预售面积207.44万平方米，非住宅批准预售面积52.33万平方米。住宅占比达80%，较9月份增加11个百分点。
全市商品房批准预售面积环比9月下降明显，降幅为17%，主要受非住宅预售面积大幅缩减影响。经测算，住宅及非住宅批准预售面积分别环比下降4%、46%。
二、新房销售情况
1、10月商品房销量20280套，同比环比均下降
10月份，郑州全市商品房销售20280套（间），销售面积193.79万平方米，销售均价11056元/平方米。
环比9月份，商品房销售量下降26%，销售均价每平下跌251元，跌幅2%；同比去年同期，销量减少37%，均价上涨28%。
其中商品住宅销量为13926套，销售面积157.58万平方米，销售均价11133元/平方米。非住宅销售6354套（间）,非住宅销售面积36.21万平方米，非住宅销售均价为10717元/平方米。
全市商品住宅销量较9月份及去年同期均有所下降，降幅分别为26%、49%；住宅销售均价环比下降4%，同比上涨32%。“银十”新房市场量价齐跌，成交未达预期。
商品住宅销售套数占商品房总销量的69%，与9月份相比无明显变化，购房需求相对稳定，居住仍为主要目的。
2、主城区热度有所下降，高新区新房销量最高
10月份主城区商品房销售量累计11546套（间），占全市总量的42%，比重较9月份减少14个百分点，销量不及郊县。商品房销售面积累计100.95万平方米，占全市总量的52%，较9月份略有增加。其中高新区销量最高，为1750套（间），销售面积也最大，18.07万平方米，成为10月份主城购房热门区域。
3、各区域销售情况各异，仅2个区域住宅销量环比微涨
10月份郑州主城区住宅共销售7016套，环比下降26%。其中高新区商品住宅销量最高，为1554套，其余城区均不超过1000套。
各区域涨跌情况各异。仅惠济区及郑东新区销量微涨，涨幅分别为7%、3%，其余6个城区商品住宅销量均有所下降。
销售均价方面，金水区以16121元/平米的均价位居第一；其次为郑东新区，15218元/平米；二七区均价相对较低，10463元/平米，低于全市平均值。环比来看，仅高新区及中原区均价有所上涨，其余城区均下滑。
三、二手房成交情况
1、10月二手房成交量价齐跌，市场热度下降
10月份，郑州全市二手房共成交4930套（间），成交面积49.92万平方米，成交均价10250元/平方米。
成交量环比下降25%，同比上涨12%；成交均价环比下跌0.2%，同比下跌2%。二手房市场热度同样不及9月份。
其中住宅二手房成交量为4751套，成交面积45.45万平方米，成交均价10111元/平方米。环比9月份，二手住宅成交量、成交均价均有不同程度下降，降幅分别为25%、2%。
住宅成交量占二手房总成交量的97%，与9月份相比无明显变化，仍为二手房交易的主要物业类型。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）
2、主城区占比超7成，金水成交量最高
10月份郑州八大主城区二手房成交量累计为3658套，占全市总量的74%。成交面积为36.12万平方米，占总量的79%。其中金水区成交量最高，1209套，成交面积11.46万平方米。
3、各区域二手住宅成交量均环比下降
10月份，郑州主城区二手住宅成交总量为3502套。分区域来看，金水区成交量最高，为1209套，其次为二七区，667套。各区域成交量环比9月份均有所减少，其中高新区降幅最大，为45%。
各城区成交均价走势各异。郑东新区均价最高，16409元/平米；其次为金水区，12188元/平米。本期仅管城、惠济及郑东新区均价微涨，其余均环比下跌。
总体来看，10月份郑州全市商品房、二手房成交量价均环比下跌，市场热度不及预期。原因在于小阳春过后，郑州房地产市场逐渐趋于平静。7.30政治会议再次重申房住不炒，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，购房者观望情绪浓厚，且普遍抱着买涨不买跌的心理。即便房企加大优惠力度，也并未迎来成交量的明显提升。多种因素作用下，银十热度减退，楼市延续低迷态势。
另有数据显示，11月份郑州市已开盘及预开盘的项目数量达到了36个，推货量大幅增加，且普遍加大优惠力度，以冲刺年终业绩。叠加新一期LPR公布，房贷利率降低0.05个百分点，就郑州而言，月供可减少30余元，可以减少一部分房贷成本，也会对成交有一定的积极作用，11月份价格或延续微跌趋势，成交量或有回升。
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