现在特别流行一句看似政治正确，实则漏洞百出的话：
最好的买房时机是十年前，其次是现在。
结合一下现在我们的房价，我觉得很有道理，真后悔没早点听这句话。
然而，十年前真的就能买得起吗？
人民日报1989年文章
最好的买房时间是十年前，其次是现在？
最近楼市局势动荡，购房者越来越看不清楚局势了，以前不管怎么样只要买就是对的不需要想太多，现在被调控之后市场好像真的出现变化了，再加上现在房价"暗降"，很多地方出现了房价腰折，开发商降价促销的情况，更是让这些人心里没有底了，那现在如果遇到好房子到底是买还是不买呢？买房的最佳时机是什么时候？这个问题，得问问自己。
一，买房用作自住，什么时候买？取决于你口袋里的钱够不够
很抱歉，对于刚需而言，只有买得起买不起的时机，没有最佳时机。这个口袋里的"够"指的是在现今购房政策下，足以支付房子首付款和其他费用之后还不会过大影响生活，目前虽然很多城市出现了降价卖房的情况，但是都需要购房者支付高比例首付甚至是全款才能享受到优惠措施，所以相比之前卖房时前期购房费用增多了。
开发商面临资金压力不得不这样做，当然首付高了贷款比例就少了，但是还要考虑房贷利率还在上涨，要合理计划每月的供贷金额，不要因为买房让自己背负巨额债务，这个时期不像以往还可以短时间内因房产升值来翻身，现在的房价基本稳定，供房贷将成为购房者未来几十年稳定的支出，所以要决定买房先想想自己准备的钱够了吗？夸张一点还要考虑到装修、物业费等，要有长远打算。
不过，若真要具体细化实施下来，需要确定自己是为了买到自己喜欢的房子长期居住，还是为了将来升值空间更高？
如果是想买喜欢的房子长期居住，表现的思路为：
1、楼市出台降温政策一段时间，市场表现明显，销售明显下滑。
2、商家为了促销，开始推出首付分期等活动。
3、如果碰巧遇到国家开始降息降准刺激经济，别犹豫，抓紧买。
如果想买升值空间更高的自住房子，选择思路为：
买国家给出的预期，不买开发商给出的前景。
第二：你真的着急用房子吗？用作投资，什么时候买风险最小？
如果你是刚需之王，急需不能再急，居无定所亦或者婚房速购，其余的投资性需求或者是弹性需求，都可以再等等。
投资最重要的是保持资金的流动性，因此短时间内低位买进高位卖出是最容易获利的方法，但是什么时候是低位呢？国家现在大力主张“房住不炒”，各地调控紧密来袭，颇有一种风雨欲来的趋势。在政策调控时间内，房价会持续横盘2-3年，房产不会再像以前那样短时期内升值，出租方面各大房企纷纷布局长租项目做房东，买房出租收益空间有限，还会占用购房名额和大笔资金，现在看来不划算，万一被限售政策套住想卖都卖不出去，就真的大意失荆州了，所以奉劝大家刚需看自己，投资莫贪心。
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