在2019年，开封多个烂尾楼项目相较以往，还是有实质性的推动。
以西区某个项目为例，盘活需要资金约6.5亿，首期启动资金预计5000万。可售货值，住宅方面是1万㎡，大盒子商业是3.1万㎡，公寓写字楼是1.4万㎡。
从账面价值上测算，按照目前开封市场的价格，住宅+公寓+写字楼部分的可售货值约1.6亿。大盒子商业只有理论货值，在实际销售过程中，困难重重。也就是说，如果这个烂尾楼启动，必须搭配公司其他资产，比如在西区还有一块地，最好还是住宅地块。
同时，对于烂尾楼项目来说，项目一旦全面复工，则必须承担因初期滞销而面临的资金压力，且在一定程度上，还必须最大化的让客户信任可以按时交房。
在账面价值和销售难度上，都足以让大多数企业望而却步。
这或许也是开封烂尾楼道阻且长的原因所在。一定程度上来说，项目重新启动的时间越长，项目的销售难度亦越大。对于购房者来讲：
1、6年前的开封新区和今天的开封新区已经截然不同；
2、6年前的购房需求亦不可能满足现在的购房需求，尤其是当年市中心（西区）的一些小地块，交通拥堵压力，车位配比少，都会折损项目的价值；
3、市场下行期，同样的价格，选择性更多。
对于2020年，开封楼市同样处于下行期。
在疫情事件后，资金层面的压力也会越来越大。对于购房者来说，2020年买房，首先要规避的是避免买入“烂尾楼”。
这是一张2014年开封的楼市地图，在这张图中，你会发现，烂尾的楼盘，如今依然难以启动。
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