“天下武功，無堅不摧，唯快不破。”
這是周星馳電影——《功夫》裡，火雲邪神曾說過的一句話，如今，這句話用來形容時下愈發激烈的房企競爭，同樣顯得十分貼切。
一家房企搶灘東莞的速度，究竟可以有多快？會上，央企地產大鱷—華潤置地給出了一個令所有地產人都瞠目結舌的答案。
12鎮街20項目，
華潤置地用了400天
4月13日，華潤置地東莞2019品牌戰略發佈會落幕，是華潤置地第一次在公開場合與東莞的市民見面，也是華潤置地正式對外公佈在東莞的佈局以及戰略。據華潤置地華南大區東莞公司總經理夏建雲透露，耗時400天，華潤已在東莞的東城、道滘、謝崗、常平等12個鎮街，佈局了超過20個項目。綜合開發、城市更新、城市建設運營、住宅開發、商業等方面也將作為華潤在東莞的主要業務。
20個項目12鎮街，只花了400天，華潤的佈局到底有多快？以萬科、碧桂園為例，截止至2018年，碧桂園花了10年，在東莞佈局約40個項目，萬科耗時14年在東莞佈局了44個項目，若折中計算，佈局20個項目，萬科、碧桂園則分別花7年和5年。華潤置地，只用了400天，橫掃12鎮街攬下20個項目 ，速度之快，令業內咋舌。
2019年3盤齊發
劍指50億銷售額
2019年，常平幸福裡、清溪潤溪山、企石公元九里三盤首發，據知情人士透露，今年5月清溪項目將率先與東莞購房者見面，隨後，常平項目、企石項目將分別於6月和7月面世，松山湖商業項目，則有望在10月份面世。常平、企石、清溪三個項目供應量將達到39.18萬㎡，預計銷售額將達到50億元。 三個項目50億貨值是一個怎樣的概念？不妨從去年房企的銷售額排名看看。
從合富研究院提供的《2018年東莞商品房網籤金額前20房企》數據來看，進入東莞商品房網籤金額前十的最低門檻達到19億元。華潤定下三盤50億的銷售額目標，僅次於保利，排在第六名。進入東莞第一年，有望成功擠進前十房企行列。華潤要在一年之內完成50億的銷售額，相當於，萬科進入東莞7年和碧桂園進入東莞5年才能達到的銷售額。
對於這50億的業績，華潤置地華南大區東莞公司副總經理姜峰在發佈會上表示“東莞是華南區首個、華潤置地有史以來，第一個首進城市開年即半百億目標的城市”。
拓展土地資源800萬㎡！
華潤要在東莞造“城”
經過10餘年的連續開發之後，東莞的土地開發強度已經接近47%的開發極限，遠遠超過國際警戒線的30%，土地面積已經捉襟見肘，在土地資源愈發稀缺的大背景下，誰能搶佔城市更新的風口，誰將有望成為東莞樓市的“霸主”。
除了公開拿地以外，實際上，這兩年，華潤通過與政府合作，利用自己的城市更新領域的優勢，拿下東莞中堂、謝崗、常平、東城、茶山、道滘等鎮街的連片開發的土地儲備，更新總面積達到了589萬㎡。
優房超·瑞城搜總經理李玲玲在接受採訪時表示，藉助華潤的資本和實力，東莞城市更新的步伐有望邁得更快。尤其是位於東莞中心區的火煉樹城市更新項目，一旦完成，可為東莞成片式的三舊改造提供經驗和操作範例，將大大推動東莞城市迭代更新。
除了城市更新以外，華潤與東莞市政府還達成了戰略性片區合作，將啟動東莞國際商務區與濱海灣的片區合作。此外，華潤置地還通過合作方式，與嘉霖置業的正式簽署戰略合作協議，獲得塘廈A村項目的開發運營權。加上589萬㎡的城市更新面積，已拓展的土地資源超過800萬㎡，面積接近莞城區面積（1350萬㎡）的60%，華潤在東莞的造城運動已經悄然啟動。
華潤置地的戰略部署，
又將會為東莞帶來怎樣的鉅變？
筆者從華潤置地的官方網站了解到，其住宅成品體系可劃分為高端系、改善系和度假系三大系列8個產品線，商業則以萬象城、萬象匯最為知名。
豐富的住宅產品線，特別是華潤的高端豪宅一旦入市，一方面能夠為東莞市場注入新的產品、血液，給購房者更多的選擇，另一方面，市場產品之間的競爭也將越來越激烈。在商業方面，若萬象城能夠落地東莞，更適合東莞經濟轉型升級所帶來的市場需求，
將推動東莞城區商業格局更新換代。
從東莞房企競爭格局來看，以華潤、招商、華僑城為首的央企集中進入東莞，直接打破了萬碧“半分天下”的市場格局。但外來品牌的持續進駐，更加劇土地的稀缺和需求之間的矛盾，土地拿地難度和成本不斷升高，進一步壓縮中小房企的發展空間，
行業也將面臨“大洗牌”。李玲玲還補充道，隨著東莞可收併購的項目大幅減少以及土地資源的減少，使存量更新用地和稀缺的土地資源越來越成為群雄逐鹿的風口。東莞中原戰略研究中心分析師表示，今年，東莞的房企品牌集中度會進一步提高，進一步積壓中小房企的生存空間，外來品牌房企競爭會更加激烈，房企之間抱團開發、股份合作將成為常態。
央企“過江”，強強聯合
今後，誰將成為東莞的樓市“霸主”？
讓我們拭目以待！
數據來源：優房超·瑞城搜；東莞中原2011年、2013年年度數據；合富輝煌；華潤置地官方網站
採訪來源：優房超·瑞城搜總經理李玲玲
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