高新區萬達規劃位置
萬達又要來福州了，更確切地說，是要來閩侯了。
消息基本可靠。
昨日，有爆料：正祥集團與萬達集團正式達成合作夥伴，擬於28日正式簽約入駐高新區祥禾公社。
這也意味著繼福州市區兩個萬達﹑福清一個萬達之後，萬達在福州的第四個項目正式落地。
消息不脛而走，整個南嶼一片歡騰！
1st
網友爆料中，有一句話是這樣描述的
——正祥自己的招商團隊，不適合商業運營，因為有樂都匯這個失敗的案例，所以現在正祥負責建設，萬達收購恆力商業後，由恆力商業代表萬達進行運營，暫名：高新區萬達廣場。
很有意思，這位網友的爆料，竟然把萬達入駐祥禾公社原因講得如此透徹，直叫人佩服。
是的，當年的正祥樂都匯正是敗在了倉山萬達廣場腳下。2011年5月，樂都匯開業；不到半年，倉山萬達廣場也迎來開業。倉山萬達廣場所表現的﹑大而全的「軟硬」配套，其所產生的強大虹吸效應，直接帶走了樂都匯人氣，導致了樂都匯萎靡不振，直至今日。
後來雖有傳言，華潤置地團隊將全面接手浦上樂都匯，但直至今日，市場並沒有回聲。
反而，今天卻迎來了萬達與正祥合作的消息。
2nd
正祥，這家看似默默無聞的公司，實際上，在福州房地產市場，早已是摸爬滾打，歷經沙場。
但似乎誰也不知道，這麼些年來，正祥到底賺了多少錢。
他們不像陽光城﹑泰禾，不像融信﹑三盛，賣了幾十個億，就一定要在市場上排個「座次」，深怕天下人不知道。
而就是這麼一家低調的公司，坊間傳聞不少。
據說，閩侯融僑旗山項目，土地是正祥轉讓給他們的；據說，老闆不缺錢，五四路的正祥中心，大樓蓋好至今，幾乎未有售賣；據說，老闆喜歡吃齋唸佛，因而，蓋了兩個阿彌陀佛飯店。
然而，對於商場運營，正祥似乎萬分清楚，自己真不是那塊料。
從來只做住宅﹑寫字樓開發，突然間要介入商業，確實，也是一件生疏棘手的事。既然如此，那就找別家團隊做唄。
或許，正祥找過了華潤；或許，也找過了泰禾，但最後綜合考量，覺得還是交給萬達，雖然萬達曾經傷害過自己，但利益面前，誰又在乎呢。
3rd
在福州，論商業成就，最高的未必是萬達。
泰禾，這家後起之秀，模仿萬達，甚至於在福州已經完全超越萬達，其所打造的東二環泰禾廣場無論業態還是體量，都勝萬達一籌。
事實上，拿60萬方的倉山萬達和150萬方的東二環泰禾廣場進行比較，本來就沒有什麼可比性，倉山萬達已經做得很好了。憑藉著不到18萬方商業綜合體面積，就足以讓其在倉山區獨霸一方。
至於同樣60萬方的祥禾公社，有著20萬方的商業綜合體，最後能打造成什麼樣，目前還尚且不知，但估計不會比倉山萬達差，畢竟產品總是在更新換代。
然而，和之前福州幾個萬達不同的是，高新區萬達廣場並不是萬達自建項目，屬於萬達管理輸出，換句話，就是貼個牌子，再從萬達拉一批管理人員。
這種採用團隊、品牌層面的輸出管理實際有不小的挑戰。
一個很簡單道理：等到受委託團隊幫助業主把運營團隊、品牌招商等完成後，業主一旦摸索出一些經驗門道後，便極有可能不再與之合作，自己操盤經營或者以高薪挖走對方運維團隊。
4th
倉山萬達，很明顯，周邊不到2公里，大量的中高端住宅，足以支撐其商業的發展。
閩侯高新區萬達則不一樣，雖然周邊新建住宅頗多，但空置率也極高。
客流從郊區進去市區比較容易，小夥子沒事幹，開車進城買兩件衣服是很普通的事；但是，誰吃飽了沒事，會從市區跑郊區買兩饅頭。
但畢竟萬達來了，也帶來了他的影響力。
「萬達所至，城市繁華所在」。
我們看到，消息曝光後，周邊樓盤紛紛給業主發去賀信。大意是，萬達來了，尊敬的業主，你好友福氣，好有眼光，但別忘了帶上親朋好友來項目買房，要不然又要漲價了。
閩侯，尤其南通南嶼的樓市又開始「打雞血」了。
這也說明，即便萬達離開了福州這麼些年，萬達迴歸，對市場所表現的號召力依然勁在。
萬達-假想圖
可能，用不了多久，南嶼南通片區，售樓部的宣傳單頁就得全部更換；用不了多久，在售樓部區域圖上，還會標註一項重大商業配套：萬達廣場。
用抖音一句話：沒有辦法，我就是這麼強大。
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