12.19 ㎡，溢價率28.8%！萬景進擊成都

誰曾想，時至年末，成都土拍市場會好戲連臺。

簡單回顧一下近期的幾場土拍：

☆12月11日土拍，30餘人到場，10家房企參與拍賣，舉牌房企不乏萬科、龍湖、金科、旭輝等大佬；

☆12月14日土拍，20餘家房企到場參拍，陽光城、中糧等最終問鼎，2018年成都最高成交樓面價地塊誕生；

☆12月18日，成都通過拍賣出讓6宗土地，其中4宗位於雙流區（一宗因故終止取消拍賣），30餘人到場，14家房企參與競拍，萬科再次加碼怡心湖，“銷聲匿跡”多年的港資房企也重出江湖。

與第三季度土拍的冷相比，第四季度的土拍熱度明顯更高：到場人數多、參拍房企多、舉牌動作積極，部分熱點地塊甚至出現“爭搶不休”的局面。但需要注意的是，此前幾場土拍，旭輝、陽光城、香港置地大多屬於在成都開發項目少或者很久未動的房企，拿地似乎是“必須動作”，其它老牌房企的持續舉牌、出價、拿地或許才有更多的參考意義。

今日，成都繼續通過拍賣出讓5宗土地，分別位於崇州市、雙流區、青白江區，出讓面積合計約412畝。

郊區市場，無疑更能測出深淺。

現場情況

今日拍賣席有40餘人，共14家房企參與競拍。

一號宗地：崇州市崇陽街道興曇路與江源南路西北側；因故終止。

二號宗地：雙流區黃水鎮長溝社區集體、5、7組；成交樓面地價6100元/㎡，溢價率0%，競得人為7號成都城投皓宇置地有限公司。

三號宗地：雙流區公興街道草坪社區8組（原灣河社區7、8組）；成交樓面地價5250元/㎡，溢價率0%，競得人為18號成都招商北湖置地有限公司。

四號宗地：雙流區西航港街道花紅社區集體；共7家房企參與競拍，競拍耗時約40分鐘；88號分別與181號、156號、177號、106號、179號輪番競價，而後158號加入競拍，“戰況”一時陷入膠著境地，最終四號宗地由88號萬景競得，成交樓面地價8630元/㎡，溢價率28.8%。（舉牌房企有：金科、旭輝、領地、明信、和信、合能）

四川萬景融匯集團（簡稱“萬景集團”）創建於1995年，主業為房地產開發，同時涉足商管、物業等多個領域。

五號宗地：青白江區團結中路以北、青江南路以東；本宗地設置有底價，成交樓面地價4000元/㎡，溢價率0%，競得人為86號成都市智匯新城投資發展有限公司。

宗地詳情

一號宗地

【宗地掃描】

一號宗地位於崇州市崇陽街道興曇路與江源南路西北側，佔地面積約18.8畝，為純住宅用地，起始樓面地價524.999 元/㎡，計算容積率4。

相關要求

1、該宗地用於人才公寓精裝房建設，競得方應整體自持，不得分割出售；

2、戶型面積應以80-140㎡的戶型為主，以180-220㎡的戶型為輔；

3、成品住宅建設面積比例不低於100%；

4、應在項目淨用地範圍南側配建建築面積不小於1800㎡的幼兒園一所；

5、宗地已按紅線範圍實施打圍，宗地內無未拆除的構（建）築物。

此宗地是崇州市出讓的第二宗人才公寓項目用地，第一宗人才公寓項目用地在去年12月以900元/㎡的底價拍出，被

崇州市崇中展業投資有限公司拿下。

銳理數據監控顯示，今年崇州市通過招拍掛出讓了16宗合計約1172畝土地，有6宗為住宅兼容商業用地，10宗為商業用地。除去今年5月新城控股和恆茂置地拿下的高溢價地塊之外，其餘地塊均以低溢價率成交。

二號宗地

【宗地掃描】

二號宗地位於雙流區黃水鎮長溝社區集體、5、7組，佔地面積約70.2畝，為純住宅用地，起始樓面地價 6100元/㎡，計算容積率2.0004。

二號宗地位於銀河路和澗槽南街交叉口，東面有棠湖小學、白河公園；北面為東昇二中、雙流體育中心；西北面有棠湖中學（新校區）、成都電子信息學校。距離宗地直線3公里範圍內分佈著成都地鐵3號線（在建）、成都地鐵10號線（在建）、雙流西站、雙流客運站等交通資源。

相關要求

1、在地塊紅線範圍內的小區主入口處外側，應設置符合國家標準的智能快件箱、自助快遞櫃、公共自行車集中停放點，並在竣工驗收合格後產權無償移交政府所有並管理及使用；

2、本宗地為人才公寓項目用地，宗地不接受自然人競買，不接受聯合競買；

3、項目戶型配比90平方米不低於25%，120平方米不低於30%，其餘45%戶型由競得人自行確定。

今年3月，成都城投皓宇置地有限公司競得雙流區黃水鎮長溝村集體、5、7組的40畝人才公寓項目用地，起始樓面地價6000元/㎡，底價成交。

三號宗地

【宗地掃描】

三號宗地位於雙流區公興街道草坪社區8組（原灣河社區7、8組），佔地面積約57畝，為純住宅用地，起始樓面地價5250元/㎡，容積率1.9975。

【宗地現狀】

該宗地形狀還算規則，且宗地已實施打圍，但尚有土丘、菜地、雜樹需要平整、清理。

配套方面：該宗地南側為在建的成都市第七人民醫院天府醫院，成都高新綜合保稅區雙流園區；東側為公興鎮，生活方面主要依賴於公興鎮的配套輻射，並且相關配套也相對老舊；西側分佈著電子工業園、能源公司等。

交通情況：北面為牧華路，西面為貨運大道，南面為雙興大道，東面為雙黃路等城市主幹道；宗地周邊分佈著S30、551、815、833、S93路等公共交通；道路交通完善，往來方便。

宗地周邊實景圖

相關要求

競得人須在地塊北側配建公共服務設施：社區服務中心一處、農貿市場一處、社區養老服務場所一處、全民健身活動場所一處、智能快件箱及智能快遞櫃設備、公共自行車集中停放點；前三處場所需要在竣工驗收合格後將產權無償移交政府所有並管理及使用。

根據銳理數據監控，今年三號宗地周邊兩公里範圍內還成交了一宗住宅兼容商業用地，成交樓面地價9600元/㎡，被光明地產競得，但該地塊屬於華府板塊，地理位置要優越許多。

周邊兩公里範圍內成交土地列表

統計時間截至2018年12月18日

1、配套老舊，生活氛圍不濃厚，特別是臨近醫院，對於居住的純粹性有一定的影響；

2、雖然有一定的配建要求，但是在起始樓面地價5250元/㎡的基礎上，算好自己的賬，該宗地還是值得“屯糧”。

四號宗地

【宗地掃描】

四號宗地位於雙流區西航港街道花紅社區集體，佔地面積約37.6畝，為純住宅用地，起始樓面地價6700元/㎡，計算容積率1.9991。

宗地區位示意圖

【宗地現狀】

該宗地處於珠江路與泰新路交叉口，西南側為川大江安校區；西側為新天地·春天裡，東側直線距離一公里範圍內有白家批發市場、糧油、二手車交易市場；交通方面有121、91路等公共交通，距離在建的成都地鐵8號線川大江安校區站約1公里左右。

該宗地形狀規整，但是尚未打圍，內部還有雜樹、堆土、農作物等需要整理、平整。

總結

1、

銳理君查看了宗地周邊項目，美好家園三期的均價在11261元/㎡左右；

2、該片區除去幾個交易市場外，並沒有大型商業，生活配套稍顯不足；

3、小地塊+臨城市主幹道，可以操刀布局一個剛需首改樓盤；

4、由於該地塊面積不大，房企的資金承受壓力總體可控，引起激烈爭奪也毫不奇怪；但土拍中途，主持人也曾提示“投資有風險”，這塊地的爭奪，戰略意義無疑更大於實際的銷售意義。

五號宗地

【宗地掃描】

宗地位於青白江區團結中路以北、青江南路以東，佔地面積約228.6畝，為住宅兼容商業用地，商業佔比上限30%，起始樓面地價4000 元/㎡，計算容積率2.5；本宗地設置有底價。

【宗地現狀】

該地塊形狀較規整，宗地未實施打圍，且場地未實施平整，宗地內存在雜草和建渣，需要競得人實施打圍，平整場地，清除雜草，建渣，並且相關費用需要競得人自行承擔。

該宗地位於智慧大道和青江中路交叉口，地塊面積大且被長流河溼地公園環繞，不失為一個優質的居住環境。

直線距離2公里範圍內，分佈著青白江區婦幼保健院、華美小學、玉帶幼兒園、財富廣場、青白江區政府、怡湖公園、怡湖市場等，生活氛圍濃厚。

相關要求

1、須在建設用地內臨規劃道路配建建築面積不小於800㎡的社區用房；

2、成品住宅建設比例不少於60%。

銳理數據監控顯示，宗地周邊兩公里範圍內在售項目的備案均價在6926元/㎡，平均去化週期為15個月。