谁曾想，时至年末，成都土拍市场会好戏连台。
简单回顾一下近期的几场土拍：
☆12月11日土拍，30余人到场，10家房企参与拍卖，举牌房企不乏万科、龙湖、金科、旭辉等大佬；
☆12月14日土拍，20余家房企到场参拍，阳光城、中粮等最终问鼎，2018年成都最高成交楼面价地块诞生；
☆12月18日，成都通过拍卖出让6宗土地，其中4宗位于双流区（一宗因故终止取消拍卖），30余人到场，14家房企参与竞拍，万科再次加码怡心湖，“销声匿迹”多年的港资房企也重出江湖。
与第三季度土拍的冷相比，第四季度的土拍热度明显更高：到场人数多、参拍房企多、举牌动作积极，部分热点地块甚至出现“争抢不休”的局面。但需要注意的是，此前几场土拍，旭辉、阳光城、香港置地大多属于在成都开发项目少或者很久未动的房企，拿地似乎是“必须动作”，其它老牌房企的持续举牌、出价、拿地或许才有更多的参考意义。
今日，成都继续通过拍卖出让5宗土地，分别位于崇州市、双流区、青白江区，出让面积合计约412亩。
郊区市场，无疑更能测出深浅。
现场情况
今日拍卖席有40余人，共14家房企参与竞拍。
一号宗地：崇州市崇阳街道兴昙路与江源南路西北侧；因故终止。
二号宗地：双流区黄水镇长沟社区集体、5、7组；成交楼面地价6100元/㎡，溢价率0%，竞得人为7号成都城投皓宇置地有限公司。
三号宗地：双流区公兴街道草坪社区8组（原湾河社区7、8组）；成交楼面地价5250元/㎡，溢价率0%，竞得人为18号成都招商北湖置地有限公司。
四号宗地：双流区西航港街道花红社区集体；共7家房企参与竞拍，竞拍耗时约40分钟；88号分别与181号、156号、177号、106号、179号轮番竞价，而后158号加入竞拍，“战况”一时陷入胶着境地，最终四号宗地由88号万景竞得，成交楼面地价8630元/㎡，溢价率28.8%。（举牌房企有：金科、旭辉、领地、明信、和信、合能）
四川万景融汇集团（简称“万景集团”）创建于1995年，主业为房地产开发，同时涉足商管、物业等多个领域。
五号宗地：青白江区团结中路以北、青江南路以东；本宗地设置有底价，成交楼面地价4000元/㎡，溢价率0%，竞得人为86号成都市智汇新城投资发展有限公司。
宗地详情
一号宗地
【宗地扫描】
一号宗地位于崇州市崇阳街道兴昙路与江源南路西北侧，占地面积约18.8亩，为纯住宅用地，起始楼面地价524.999 元/㎡，计算容积率4。
宗地示意图
相关要求
1、该宗地用于人才公寓精装房建设，竞得方应整体自持，不得分割出售；
2、户型面积应以80-140㎡的户型为主，以180-220㎡的户型为辅；
3、成品住宅建设面积比例不低于100%；
4、应在项目净用地范围南侧配建建筑面积不小于1800㎡的幼儿园一所；
5、宗地已按红线范围实施打围，宗地内无未拆除的构（建）筑物。
此宗地是崇州市出让的第二宗人才公寓项目用地，第一宗人才公寓项目用地在去年12月以900元/㎡的底价拍出，被
崇州市崇中展业投资有限公司拿下。
锐理数据监控显示，今年崇州市通过招拍挂出让了16宗合计约1172亩土地，有6宗为住宅兼容商业用地，10宗为商业用地。除去今年5月新城控股和恒茂置地拿下的高溢价地块之外，其余地块均以低溢价率成交。
2018年崇州市土地出让情况 统计时间截至2018年12月18日
二号宗地
【宗地扫描】
二号宗地位于双流区黄水镇长沟社区集体、5、7组，占地面积约70.2亩，为纯住宅用地，起始楼面地价 6100元/㎡，计算容积率2.0004。
宗地区位示意图
二号宗地位于银河路和涧槽南街交叉口，东面有棠湖小学、白河公园；北面为东升二中、双流体育中心；西北面有棠湖中学（新校区）、成都电子信息学校。距离宗地直线3公里范围内分布着成都地铁3号线（在建）、成都地铁10号线（在建）、双流西站、双流客运站等交通资源。
相关要求
1、在地块红线范围内的小区主入口处外侧，应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜、公共自行车集中停放点，并在竣工验收合格后产权无偿移交政府所有并管理及使用；
2、本宗地为人才公寓项目用地，宗地不接受自然人竞买，不接受联合竞买；
3、项目户型配比90平方米不低于25%，120平方米不低于30%，其余45%户型由竞得人自行确定。
今年3月，成都城投皓宇置地有限公司竞得双流区黄水镇长沟村集体、5、7组的40亩人才公寓项目用地，起始楼面地价6000元/㎡，底价成交。
三号宗地
【宗地扫描】
三号宗地位于双流区公兴街道草坪社区8组（原湾河社区7、8组），占地面积约57亩，为纯住宅用地，起始楼面地价5250元/㎡，容积率1.9975。
宗地区位示意图
【宗地现状】
该宗地形状还算规则，且宗地已实施打围，但尚有土丘、菜地、杂树需要平整、清理。
宗地实景图
配套方面：该宗地南侧为在建的成都市第七人民医院天府医院，成都高新综合保税区双流园区；东侧为公兴镇，生活方面主要依赖于公兴镇的配套辐射，并且相关配套也相对老旧；西侧分布着电子工业园、能源公司等。
宗地周边实景图
交通情况：北面为牧华路，西面为货运大道，南面为双兴大道，东面为双黄路等城市主干道；宗地周边分布着S30、551、815、833、S93路等公共交通；道路交通完善，往来方便。
宗地周边实景图
相关要求
竞得人须在地块北侧配建公共服务设施：社区服务中心一处、农贸市场一处、社区养老服务场所一处、全民健身活动场所一处、智能快件箱及智能快递柜设备、公共自行车集中停放点；前三处场所需要在竣工验收合格后将产权无偿移交政府所有并管理及使用。
根据锐理数据监控，今年三号宗地周边两公里范围内还成交了一宗住宅兼容商业用地，成交楼面地价9600元/㎡，被光明地产竞得，但该地块属于华府板块，地理位置要优越许多。
周边两公里范围内成交土地列表
统计时间截至2018年12月18日
1、配套老旧，生活氛围不浓厚，特别是临近医院，对于居住的纯粹性有一定的影响；
2、虽然有一定的配建要求，但是在起始楼面地价5250元/㎡的基础上，算好自己的账，该宗地还是值得“屯粮”。
四号宗地
【宗地扫描】
四号宗地位于双流区西航港街道花红社区集体，占地面积约37.6亩，为纯住宅用地，起始楼面地价6700元/㎡，计算容积率1.9991。
宗地区位示意图
【宗地现状】
该宗地处于珠江路与泰新路交叉口，西南侧为川大江安校区；西侧为新天地·春天里，东侧直线距离一公里范围内有白家批发市场、粮油、二手车交易市场；交通方面有121、91路等公共交通，距离在建的成都地铁8号线川大江安校区站约1公里左右。
该宗地形状规整，但是尚未打围，内部还有杂树、堆土、农作物等需要整理、平整。
宗地实景图
总结
1、 锐理君查看了宗地周边项目，美好家园三期的均价在11261元/㎡左右；
2、该片区除去几个交易市场外，并没有大型商业，生活配套稍显不足；
3、小地块+临城市主干道，可以操刀布局一个刚需首改楼盘；
4、由于该地块面积不大，房企的资金承受压力总体可控，引起激烈争夺也毫不奇怪；但土拍中途，主持人也曾提示“投资有风险”，这块地的争夺，战略意义无疑更大于实际的销售意义。
五号宗地
【宗地扫描】
宗地位于青白江区团结中路以北、青江南路以东，占地面积约228.6亩，为住宅兼容商业用地，商业占比上限30%，起始楼面地价4000 元/㎡，计算容积率2.5；本宗地设置有底价。
宗地区位示意图
【宗地现状】
该地块形状较规整，宗地未实施打围，且场地未实施平整，宗地内存在杂草和建渣，需要竞得人实施打围，平整场地，清除杂草，建渣，并且相关费用需要竞得人自行承担。
该宗地位于智慧大道和青江中路交叉口，地块面积大且被长流河湿地公园环绕，不失为一个优质的居住环境。
直线距离2公里范围内，分布着青白江区妇幼保健院、华美小学、玉带幼儿园、财富广场、青白江区政府、怡湖公园、怡湖市场等，生活氛围浓厚。
相关要求
1、须在建设用地内临规划道路配建建筑面积不小于800㎡的社区用房；
2、成品住宅建设比例不少于60%。
锐理数据监控显示，宗地周边两公里范围内在售项目的备案均价在6926元/㎡，平均去化周期为15个月。
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