深圳史上最嚴政策限購政策來了！
接連兩天，深圳陸續發佈了《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》和《關於2018年7月31日差別化住房信貸政策的實施細則》。
文件指出個人、企業全部限購，新建商務公寓只租不售。這一新政直接斷炒房客和投機者的財路。同時再次響應國家的號召“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位。
住建部專家、深圳市房地產研究中心主任王鋒表示：該政策的出臺，一是有利於抑制投機，堵住社會資金炒作商務公寓；二是確保產業用地供給，發揮商務公寓基本配套作用；三是增加租賃供應，促進企業和個人持有商務公寓出租經營。政策的實施，可能影響開發商參與城市更新的積極性，但對規範市場、抑制炒作、保證未來產業發展空間，具有積極的意義。
此外，在7月31日召開的中共中央政治局會議上明確指出：“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
接下來的政策趨勢已經非常明朗了，我們能預測未來不僅僅是深圳，其他各城市也將陸續出臺更加嚴厲的限購政策。
房價不漲，租金可漲！
城市大量的房源被限制銷售，打擊惡性炒房，新建房源國家要求企業自持以租代售。在如此的政策打壓下，靠著倒買倒賣的炒房客已經沒有紅利能賺了。城市大幅提高長租公寓的供應，將市民的買房需求轉移到租房，這也意味著接下來租賃才是房地產的重頭戲，未來租金的上漲空間是不可預期的！多個城市的租金已經開始有著明顯上漲趨勢。以北京為例，據相關研究機構統計數據顯示，2018年上半年相較於2017年下半年租賃住房的月租金漲幅近8%。部分有特色的品牌公寓租金價格甚至達到周邊公寓租金的3.2倍。
租金的上漲會使城中村的改造加快，“十三五”期間，深圳的城中村改造體量計劃將達到100萬套。前幾天自如的三週年答謝會正式對外宣佈了將進駐城中村，早先已有萬科、深業進駐，未來將會有更多的租賃企業入局。
自七月融創東南、新城控股相繼宣佈佈局長租公寓市場，至今，中國房地產排前十五的開發商基本全部介入了住房租賃行業，更是印證了租賃住房的未來可期。接下來將是由開發商和國家隊作為主力軍出來跑馬圈地，引導租賃市場的健康發展。
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