炒房客这下要凉了！“这套房子，我买入的时候是64万，现在听同小区的住户说，已经涨到了110万！只有一年时间啊！我觉得赚得差不多了，想着如果出台限售期就麻烦了，于是就找到了房产中介挂牌出售，报价115万！结果，从4月份一直到现在，只有一个咨询电话打过来，中介们普遍没回音。我很着急，于是就和中介联系。结果人家让我降价，说是现在二手房难卖，不降价不行。可我降到了100万，还是没人买。该咋办？难道我要80万卖掉吗？那样的话我才只赚了20万啊！”昨天，一位炒房客和三刻分享了他的遭遇，并且询问下一步该怎么办。
对此，三刻只说一句——自作自受！谁让你们来炒房的？买房子要自住啊！炒来炒去赚钱，现在却有价无市这不是活该吗？要让三刻来说，能赚20万就不错了，还是赶紧落袋为安吧！不要再抱有幻想了，等到将来二手房市场更走下坡路了，估计着能赚2万就烧高香了！但是，人都是有贪欲的，他还在想着啥时候房价反弹，能以95万出手就不错了。其实，这些想法真的不切实际，因为根据三刻的分析，二手房市场难卖并不是业主们的贪念太过，而是大家都只顾着看房价涨跌，却忽略了三个最关键的问题。
首先，人口净流出现象很严重。三四线城市无论是发展前景还是教育、卫生、医疗等各方面的资源质量，都远远不如一二线城市。因此，这么多年来三四线城市的有钱人都在想办法去一二线城市买房子，要不然就是为了子女读书，要不然就是为了将来养老看病方便一些。所以，他们本身不愿意在本地买很多房子。而那些年轻人，本来是没有办法留在一二线城市的。可是这两年大城市放开了落户限制，申请落户的门槛非常低，引来无数年轻人申请落户。对于一二线城市来说，这当然是利好消息。可是，此消彼长之下，三四线城市连最后有能力买房接盘的刚需族都流失了，未来房子卖给谁呢？所以，三刻断言，许多城市二手房卖不掉，并不是价格的问题，而是有房的根本不需要房子，没房子买不起了！需要房子而且买得起的，已经离开了！
其次，房价脱离经济基本面，刚需族没能力接盘。二手房的价格谁说了算？自然是有房一族，说白了就是炒房客。可问题是，买房子的人能够给出炒房客满意的价码吗？以前房价还是4000元的时候，或许咬咬牙凑个首付还是有可能的。但现在，房价都是1万起跳直追一二线城市，靠着每个月3000元的工资，能接盘吗？要知道，许多人都是普通人，只是靠着工资吃饭生活，不是所有人都像炒房客一样通过赚差价获取暴利。所以，二手房交易双方完全不是一个世界的，自然很难找到共同话题，这样一来一个心太贪，一个没钱买，自然房子就卖不掉了。
最后，新房太多，影响了二手房的交易。三四线城市和小县城的产业虽然乏善可陈，但这几年盖房子却很用心。站在城市的最高处看，到处都是楼盘工地，可以预见未来会有无数的新房涌入市场。而楼市的需求量却不在不断减少，这样一来大家都愿意选择新房，毕竟一个小区几百套房子，选择空间非常大。但是相比较之下，二手房除了价格高、交易程序复杂、税负高之外，可选空间也很小，双方的信息不对称问题也很严重，万一买到了凶宅或者交易的房子涉及到民间借贷纠纷，那就非常麻烦了。因此，潜在购房者普遍更加信赖新房，而不是二手房。
那么，再回到那个最关键的问题，既然二手房交易难已经是注定趋势无法逆转，那么接下来炒房客该咋办呢？还要不要等待行情回暖那一天呢？三刻的观点是——算了吧，能离场就赶紧离场吧！靠着炒房暴富的时代已经过去了！炒房客真的该走下坡路了！如果再贪心不足，一旦限售期延伸到了三四线楼市，再开征房产税、空置税的话，炒房客可是连税负转嫁都找不到人啊！那样岂不是更惨吗？对此，各位读者觉得对不对呢？欢迎大家留言交流，三刻将一一回复！
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