楼市经过一段时间的调控，降温了，也狠狠的打击了一下楼市的投机者。房子也渐渐开始回归真正的住房属性。由于市场的变化，最近有很多空军开始唱空楼市，网上也出现了很多空头的声音，认为现在炒房就是找死，未来肯定是人人都有房住，房子的价格肯定会跌下来的。但是事实真是像网上标题党说明的那样吗？也许在更长远的未来，这个目标会实现，但是现在来看，这个目标的实现时间会非常的长远。
现在的市场，我们还面临极大的挑战，也许我们会面临着这样一种奇葩的现象：想卖房的卖不掉，想买房的不仅买不起而且还有可能买不到。为何小编会这样说，且看：
1、首先来说说为什么卖不掉；一个限售限购的出台，很多人购买的房子还没到出售的时间或者没有拿到房产证，所以导致卖不掉；再有一个就是，随着市场的降温，二手房市场成交量持续下降，造成了买主对市场预期降低，即使是房主降价出售房产，也没有人愿意或者没人有实力接手。另外购房成本也在增加，本来能买得起的房子又买不起了；再者有数据显示，因为我们的人均住房面积已经位列全球第三，大家基本上不缺房子了。所以以上这些原因，造成了现在市场上有多套房产的人，想卖都卖不掉，只能拿在自己手里。京张联合申奥成功前夕，张家口大量的顶账房充斥市场无法脱手，一夜之间申奥成功的消息带来利好，无数“顶账房”一夜之间脱手解套，众多“投资客”成了“接盘侠、冤大头”，这些拿到房的人必然不可能赔钱再转卖，没有取得房产证、没有还清房贷等等这些无法过户的情况，“ 压钱等本”这种不受保护的交易，隐含着巨大的资金风险和违约风险，也就成了卖不掉的原因了。
2、再说一个买不起，其实买不起理解起来就很简单了，因为房价太高，多以买不起。有朋友说房价跌了就能买的起了。我们来看一组数据，根据数据显示，目前银行的房贷利率已经普遍上调了10%-20%，甚至有的银行还上调了40-60%，在这样的背景下想要贷款买房就要承受更多的利息。有人算过一笔账，在现在房贷利率普遍上调的背景下，购房者贷款200万，那么就需要多还53万的利息。所以啊，房价下跌，你的购房成本根本就没有下降，实际上还提高了，所以啊，房价下跌你还是买不起。更为重要的是，这个城市中，你的工资能有多少？工资能够支撑这么高的房贷吗？
3、这个市场，最为疯狂就是有商品但是你却买不到，是不是很可怕。不说现在的房子要用抢，你才能抢的到一套房子。就是现在推出的共有产权房，你能买到都是要幸运的。还有甚者，有些城市推出了摇号买房，买房犹如买彩票一样，你有钱还不行，必须摇到号才有购房资格。虽然我们都知道所谓的“排号、排卡、预售、内购”全都是不合规的奸商套路，但是仍有人在心理作用的催使下纷纷入套。交“排号费”把钱先付给奸商使用，开发商拿去套利，一段时间以后如果你不买房再退给你。买房者貌似没损失什么，但是其背后的套利方式又有几多是购房者所不知的。更让人无语的，还有上个月看了一套房，这个月打算要买的时候，房价又涨了！
房子从长远来看已经不再是稀缺品了，但是人们不愿意接受这个事实。随着房子的投资属性逐渐被削弱，再投资房产已经不是最好的选择了。虽然还有很多人需要房子，但是一来这些面对高昂的房价暂时买不起，另一方面因为租赁市场的逐渐成熟，他们也没必要一定买房。手里拿着每月三五千的工资，你的房贷要还到何年何月？三十年可能压力会小一点，但是三十年够你用吗？
一边是想卖的卖不掉，一边是想买的买不起，当我们说市场在这几种情况相叠加的时候，市场会更加的冷清。在2018年，对于刚需购房者应尽量想尽办法先购房，政策层面调控已经按住了房价上涨的势头，这个阶段是很好的购房时机，2018年将会继续2017年的调控，不会放松，楼市依然是一个平稳发展的阶段，而这个阶段恰恰是刚需购房的窗口期。
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