炒房客這下要涼了！“這套房子，我買入的時候是64萬，現在聽同小區的住戶說，已經漲到了110萬！只有一年時間啊！我覺得賺得差不多了，想著如果出臺限售期就麻煩了，於是就找到了房產中介掛牌出售，報價115萬！結果，從4月份一直到現在，只有一個諮詢電話打過來，中介們普遍沒回音。我很著急，於是就和中介聯繫。結果人家讓我降價，說是現在二手房難賣，不降價不行。可我降到了100萬，還是沒人買。該咋辦？難道我要80萬賣掉嗎？那樣的話我才只賺了20萬啊！”昨天，一位炒房客和三刻分享了他的遭遇，並且詢問下一步該怎麼辦。
對此，三刻只說一句——自作自受！誰讓你們來炒房的？買房子要自住啊！炒來炒去賺錢，現在卻有價無市這不是活該嗎？要讓三刻來說，能賺20萬就不錯了，還是趕緊落袋為安吧！不要再抱有幻想了，等到將來二手房市場更走下坡路了，估計著能賺2萬就燒高香了！但是，人都是有貪慾的，他還在想著啥時候房價反彈，能以95萬出手就不錯了。其實，這些想法真的不切實際，因為根據三刻的分析，二手房市場難賣並不是業主們的貪念太過，而是大家都只顧著看房價漲跌，卻忽略了三個最關鍵的問題。
首先，人口淨流出現象很嚴重。三四線城市無論是發展前景還是教育、衛生、醫療等各方面的資源質量，都遠遠不如一二線城市。因此，這麼多年來三四線城市的有錢人都在想辦法去一二線城市買房子，要不然就是為了子女讀書，要不然就是為了將來養老看病方便一些。所以，他們本身不願意在本地買很多房子。而那些年輕人，本來是沒有辦法留在一二線城市的。可是這兩年大城市放開了落戶限制，申請落戶的門檻非常低，引來無數年輕人申請落戶。對於一二線城市來說，這當然是利好消息。可是，此消彼長之下，三四線城市連最後有能力買房接盤的剛需族都流失了，未來房子賣給誰呢？所以，三刻斷言，許多城市二手房賣不掉，並不是價格的問題，而是有房的根本不需要房子，沒房子買不起了！需要房子而且買得起的，已經離開了！
其次，房價脫離經濟基本面，剛需族沒能力接盤。二手房的價格誰說了算？自然是有房一族，說白了就是炒房客。可問題是，買房子的人能夠給出炒房客滿意的價碼嗎？以前房價還是4000元的時候，或許咬咬牙湊個首付還是有可能的。但現在，房價都是1萬起跳直追一二線城市，靠著每個月3000元的工資，能接盤嗎？要知道，許多人都是普通人，只是靠著工資吃飯生活，不是所有人都像炒房客一樣通過賺差價獲取暴利。所以，二手房交易雙方完全不是一個世界的，自然很難找到共同話題，這樣一來一個心太貪，一個沒錢買，自然房子就賣不掉了。
最後，新房太多，影響了二手房的交易。三四線城市和小縣城的產業雖然乏善可陳，但這幾年蓋房子卻很用心。站在城市的最高處看，到處都是樓盤工地，可以預見未來會有無數的新房湧入市場。而樓市的需求量卻不在不斷減少，這樣一來大家都願意選擇新房，畢竟一個小區幾百套房子，選擇空間非常大。但是相比較之下，二手房除了價格高、交易程序複雜、稅負高之外，可選空間也很小，雙方的信息不對稱問題也很嚴重，萬一買到了凶宅或者交易的房子涉及到民間借貸糾紛，那就非常麻煩了。因此，潛在購房者普遍更加信賴新房，而不是二手房。
那麼，再回到那個最關鍵的問題，既然二手房交易難已經是註定趨勢無法逆轉，那麼接下來炒房客該咋辦呢？還要不要等待行情回暖那一天呢？三刻的觀點是——算了吧，能離場就趕緊離場吧！靠著炒房暴富的時代已經過去了！炒房客真的該走下坡路了！如果再貪心不足，一旦限售期延伸到了三四線樓市，再開徵房產稅、空置稅的話，炒房客可是連稅負轉嫁都找不到人啊！那樣豈不是更慘嗎？對此，各位讀者覺得對不對呢？歡迎大家留言交流，三刻將一一回復！
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