“金九”失色，“銀十”暗淡，從“買不到”到“賣不掉”，樓市轉冷已成事實。不過，未來有多大幅度地回調仍然難以預料，中原地產首席分析師張大偉認為，雖然短期內房地產市場仍將繼續調整，但由於樓市受政策影響較大，長期走勢難以做出明確判斷。
在堅持樓市調控目標不動搖、力度不放鬆的背景下，中指院數據顯示，在剛剛過去的10月，受監測的主要城市商品房成交面積環比下降5.91%，近六成城市環比下降，其中一線城市成交面積環比下降超過三成。
同策研究院首席分析師張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示：“不僅是交易面積下降，從10月1日前後各城市開始出現了大幅降價的個案項目，量價齊跌的現象證明市場從10月份開始進入實質性的調整階段，並且這種特徵越來越明顯。”
與此同時，10月份易居研究院監測的北京、深圳、杭州等10個典型城市二手房成交量3.9萬套，環比下降25%，成交量創48個月新低。此外，各城市庫存總量環比上升4.6%，市場下行趨勢明顯。
截至11月4日，中國指數研究院監測的11個主要城市庫存總量環比下降0.05%。上週監測城市中，溫州和福州庫存環比降幅均超3%，廣州、深圳、北京和廈門降幅均在1%以內。監測城市中，僅寧波、南京、上海有所上升，其中寧波升幅較大，超4%。
張大偉預測，從全國熱點城市看，因為有大量的房源供應，各種調控政策也繼續嚴格執行。在過去一年多通過各種約束性政策抑制市場高溫後，後續市場將逐漸進入供應加量週期。
《每日經濟新聞》記者查閱中原地產研究中心統計數據發現，北京市新增庫存環比增幅雖然保持平穩，但在9月、10月兩個月間新增庫存達11268套，超過2016年、2017年同期新增庫存之和。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，在政策從緊基調不變的情況下，未來兩個月，商品房整體成交量價不會出現明顯波動，但2018年積蓄的下拉力可能在2019年上半年顯現出來，房地產市場或出現降價潮擴大、熱點城市遇冷的情況。一線城市降溫會更為明顯，有價無市的局面將更多出現在部分一線城市。
張大偉稱，由於房地產市場受國家宏觀調控影響較大，而政策走向又難以預料，對於房地產市場的長期走勢，很難有一個明確的判斷。
（綜合自：每日經濟新聞、中國新聞網、北京青年報）
閱讀更多 中國商網 的文章
