樓市經過一年時間的調控，降溫了，也狠狠的打擊了一下樓市的投機者。房子也漸漸開始迴歸真正的住房屬性。由於市場的變化，最近有很多空軍開始唱空樓市，網上也出現了很多空頭的聲音，認為現在炒房就是找死，未來肯定是人人都有房住，房子的價格肯定會跌下來的。但是事實真是像網上標題黨說明的那樣嗎？也許在更長遠的未來，這個目標會實現，但是現在來看，這個目標的實現時間會非常的長遠。
現在的市場，我們還面臨極大的挑戰，也許我們會面臨著這樣一種奇葩的現象：想賣房的賣不掉，想買房的不僅買不起而且還有可能買不到。
1、首先來說說為什麼賣不掉；一個限售的出臺，很多人購買的房子還沒到出售的時間所以導致賣不掉；再有一個就是，隨著市場的降溫，二手房市場成交量持續下降，造成了買主對市場預期降低，即使是房主降價出售房產，也沒有人願意接手。另外購房成本也在增加，本來能買得起的房子又買不起了；再者有數據顯示，因為我們的人均住房面積已經位列全球第三，大家基本上不缺房子了。所以以上這些原因，造成了現在市場上有多套房產的人，想賣都賣不掉，只能拿在自己手裡。這也就是為什麼，環京燕郊樓市有很多朋友手裡的房子，寧願虧掉了首付，也賣不掉的原因了。
2、再說一個買不起，其實買不起理解起來就很簡單了，因為房價太高，多以買不起。有朋友說房價跌了就能買的起了。我們來看一組數據，根據數據顯示，目前銀行的房貸利率已經普遍上調了10%-20%，甚至有的銀行還上調了40%，在這樣的背景下想要貸款買房就要承受更多的利息。有人算過一筆賬，在現在房貸利率普遍上調的背景下，購房者貸款200萬，那麼就需要多還53萬的利息。所以啊，房價下跌，你的購房成本根本就沒有下降，實際上還提高了，所以啊，房價下跌你還是買不起。
3、這個市場，最為瘋狂就是有商品但是你卻買不到，是不是很可怕。不說現在的房子要用搶，你才能搶的到一套房子。就是現在推出的共有產權房，你能買到都是要幸運的。還有甚者，有些城市推出了搖號買房，買房猶如買彩票一樣，你有錢還不行，必須搖到號才有購房資格。
房子從長遠來看已經不再是稀缺品了，隨著房子的投資屬性逐漸被削弱，再投資房產已經不是最好的選擇了。雖然還有很多人需要房子，但是一來這些面對高昂的房價暫時買不起，另一方面因為租賃市場的逐漸成熟，他們也沒必要一定買房。
一邊是想賣的賣不掉，一邊是想買的買不起和買不到，當我們說市場在這幾種情況相疊加的時候，市場會更加的冷清。對於剛需購房者應儘量想盡辦法先購房，政策層面調控已經按住了房價上漲的勢頭，這個階段是很好的購房時機，2019年將會繼續2018年的調控，不會放鬆，樓市依然是一個平穩發展的階段，而這個階段恰恰是剛需購房的窗口期。
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