各地樓市政策影響
從大家對房子的意識有了改變之後，很多人都認為人生之中必須要有自己的房子，不論是靠自己買還是靠著父母，感覺有了房子才能算是比較完美的人生，那麼你有沒有想過買房，房子在哪，家就在哪，你有沒有想過，有一天房子也會貶值呢，如果放在三五年之前，是沒有人會相信房價會下跌的。
但是，最近三年的表現，讓大家看出來樓市是真的搖變了，根據國家對房產市場的定調來看，本輪的調控和以往不同，調控政策不再單單只是影響當下的房產市場，更多的會影響未來三年，五年，甚至未來十年的樓市走向。房產也迎來3大新規，就是房子要能夠保值增值，如果你剛買完房子就貶值了，那是因為你沒有注意到調控政策，房產市場的銷售淡季也就在春節的前後。
一，在全國的限購大潮之下，各地樓市政策影響下，限購的周邊城市的房屋價格紛紛都出現了上漲，眼看房價不斷攀升，返鄉置業的市民也在不斷增加，就像2020年剛開頭的這場疫情，對於房產來說有了巨大的影響。
此外，中國房產業協會向全行業發出提議，那就是暫停售樓處發賣，截至到現在，已經有濟南，成都等60多個城市暫停了售樓處開放銷售，據中原地產研究中心數據顯示，今年不少開發商的銷量大跌95%。
二，在剛過去不久的一月份，銀保監會分別於3日和13日兩次強調，要落實房住不炒的定位，嚴格執行房產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，推動房產市場健康穩定的發展，不久前，中央政治局提出了“堅決遏制房價上漲”，這一表態彰顯了政府調控房屋價格空前的意志和決心。去年銀保監會就已經多次表態，房產調控不會動搖，讓房屋價格迴歸理性的軌道，根據統計，2019年，房產貸款增速同比下降3.3％。
陪伴存量住房市場的到臨
三，國家明確表態，加強城市更新和存量住房改造，舊改逐漸取代棚改，棚戶區改造是一項民生工程，除了能夠改善老百姓的生活，還能改善城市的面貌，不過貨幣化安置的方式也推高了房屋價格水平，因此，2018年，國開行叫停了新項目棚改的審批，自此貨幣化安置的棚改方式走向尾聲，實物安置成為主流方式。
此外，根據國家三年棚改計劃，今年也是最後一年了，而且，在一個多月前的中央經濟工作集會上，國家明確表態未來要增強城市更新和存量住房改造，這意味著陪伴存量住房市場的到臨，棚改會被舊改替代。
面對以上三大新規，你的房子會貶值嗎，根據以上三大新規看，房產會有很大的變化，但是，不會因為三大新規房屋價格就會大幅的下跌，因為時代的快速發展，房產不僅與國民經濟密切相關，也與家庭財富分割不開了，馬雲曾經的預言房價如蔥期內很難實現。
無法變現往往是最讓人擔心的
這三大新規讓更多人清醒，對於買房子又多了一份擔心，如果房屋價格下跌，未來要謹防三四線城市房價下跌，對於這個問題，中泰證券首席經濟學家李迅雷，梁中華早有結論，他們認為，從房子的投資的角度來看，房屋價格不漲不跌基本就等於虧損，為什麼會這麼說呢，眾所周知，持有房產本身就是有成本的，雖然現如今房屋價格在上漲，但是更多人買房子只是為了住的，根據相關統計，僅貸款利息和房子折舊二者的成本就將近9%了。也就是說，如果房屋價格漲幅低於9%，那麼很多的房子都屬於貶值了，除此之外，與房子出現貶值相比，賣不掉，無法變現往往是最讓人擔心的， 因此，靠買房賺錢的階段已經遠去了，因為你有再多的房賣不出去也是白費，所以，理智購房，理智賣房，到最後你才不會後悔。
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