我們必須要承認，買房是件講究時機的事，儘管很多人都在說，過去十年，不管什麼時候上車，都能趕上房地產這一波牛市。
可說歸說，2008-2009年、2013-2014年的房價調整，這幾次大波動又有多少人能逃得過？有多少人買房只是被逼無奈，在房產升值後才發現決定很“英明”？
其實，所謂時機，只是在各種偶然因素都湊巧的情況下，才應運而生，刻意去追逐反而適得其反，比如過去3年買房的人，本來一心一意想借此機會圓夢，誰知卻在今年面臨更加煎熬的困局和考驗。
第一，過去三年買房的人，會揹負更高的房貸利率，雖然從過去十年來看，目前基準利率並不算高，相反還在低位，但從2016-2018年，絕大部分城市的按揭利率動輒上浮20%，個別城市甚至達到了30%，一旦未來利率向上浮動，這部分人群的還貸壓力會更大。
第二，2016-2018年買房，很多樓盤都實行車位和裝修捆綁銷售，不少城市還有茶水費、號子費等亂象，儘管被眾多購房者深惡痛絕，可開發商處於強勢地位，買賣雙方的話語權不可同日而語，購房者只能無奈接受，動輒數十萬的車位和裝修費用，誰能輕言付得起？
第三，對絕大部分城市來說，過去幾年，房價漲幅最大的區域，並不是中心城區，而是那些荒蕪的“城鄉結合部”，被冠以各類新區、開發區名義的地方，大量房企集中拿地，生活配套卻極其缺失，尤其是二線省會城市，城區擴張太過迅速，人口流入也難以有效填充。
房貸利率、捆綁買房、遠郊樓盤的風險，這是過去三年購房者揹負的三大壓力，事實上，這3大壓力在過去並不顯眼，但在今年會表現的更加突出，不誇張的說，很多抱著希望買房的人，將在今年遭遇房子等不來、賣不掉的困境。
有個數據值得重視，4月22日招商證券宏觀研究分析師謝亞軒發佈數據指出，2001年至2014年間，處於施工狀態的房屋面積年均增速為29.7%，2015年至2018年的年均增速下降為4.3%，再考慮到過去四年中有三年竣工面積處於負增長狀態，這意味著過去四年真正處於施工狀態的房地產項目大幅下降。
什麼意思呢？過去3年，開發商賣了大量期房，新開工面積節節攀升，但施工面積增速卻在下降，如果再聯繫到房屋竣工面積已經連續兩年負增長，也就意味著今年會出現大量無法按時交付的樓盤，停工、爛尾、延遲交房，會困擾很多人，表面上自己每個月按時還月供，房子實際上卻不是自己的，這就是上文筆者所說房子等不來的原因所在。
退一步說，即便今年這些購房者能如願等來房子，在巨大的三重壓力之下，抱著投機想法轉手賣出的人，也無法順利套現，數據顯示，僅在4月和5月份，就有12個城市限售期“解禁”，屆時二手房市場會面臨更大的拋壓。
從4月最新數據來看，杭州、成都等典型二線城市的二手房市場，已經出現了成交量、帶看量等核心指標的下行趨勢，這與2018下半年的形勢如出一轍，也就是說，購房者們想在今年賣房子，極有可能面臨賣不掉的窘境。
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