衡量一座城市房價的高低，主要看這座城市的房價與居民家庭年收入之比。世界銀行給出的發展中國家合理房價收入比標準是3～6之間。數據顯示，目前中國的房價收入比超過9。考慮到國情不同，在折中情況下，如果我們國家的城市居民能夠達到月收入可以在當地買到1平米麵積的房子，就算是比較合理的房價了；如果買房需要貸款，月供不超過月收入的30%，還貸壓力不算太大。
那麼由此可見，細數全國665個城市，除了少數如黑龍江鶴崗、山東威海乳山等地方的房子出現“白菜價”，現如今一線城市房子每平米均價五六萬，二線城市二三萬，三四線城市一二萬，縣城的房價也在五六千，這樣的價格顯然是非常高的了。而具體到某個商品房持有者，因為房子在買的時候就貴，賣的時候肯定也貴，而買房者如果工資收入與房價之間比例失衡，市場就會陷入購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”的僵局。
那麼如何打破僵局呢？藉此機會談談個人的一些思考。
首先，房子作為每個人每個家庭必不可少的商品，受市場供需關係影響，如果的確物有所值，房價高的問題就不在賣方，買方沒有理由要求賣方賠錢賣房。但是房子是否物有所值，有時候並不完全由市場供需關係來決定，否則按照當前存量房數量和過高的空置率，房價早應該下降才對。但是眾所周知的是，如今的建房成本中，土地價格佔到了建房成本的6成以上，其次才是建材、人工、稅收等，另外房子除了具有居住屬性，背後還附帶了教育、醫療、就業、社保等屬性，因此也不能簡單用居住屬性來理解房子的價值。那麼既然土地價格是決定房子價格的關鍵性因素，這個局如何破，就要看“土地公公”如何抉擇了。
其次，要看一座城市的人口流入流出情況。有人口流入的城市對房子的需求肯定大，特別是一線、新一線和強二線城市，可供建房的用地就那麼多，地價貴是可以理解的，房價貴也在情理之中，那麼此類城市的房價想要降到人人都能買得起的價位估計很難。畢竟人口流入一座城市，同時也會帶動資金進入這座城市，就會出現你買不起但別人買得起的情況，這個問題也不太好解決。而對於那些人口淨流出的城市，房價降到大多數人都能買得起的價格相對會更容易些。為什麼目前這些城市的房價仍然貴到讓當地居民買不起呢？那是因為受“外力”作用，短期內一級市場價格被掌控了。但是二級市場價格“外力”不好掌控，也不可能維持太久。因此想要打破僵局，只有通過“時間老人”來促使房價下降，市場供需關係在這些城市發揮主導作用是早晚的事情。
第三，出現購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”的現象，跟前幾年房價高速上漲有關。除了地價不斷上漲因素外，炒房是導致房價上漲的重要推手，前期是專業炒房團操縱市場，後期則發展成為全民參與炒房，說明現有的房價並不是房子的真實價值體現，而是泡沫的累積。是泡沫就有破滅的時候，時辰未到而已。另外，高房價在造就無數億萬、千萬富翁的同時，也是社會財富的大轉移。但是財富轉移與財富增加是兩碼事，到了社會財富被少數利益階層基本“吸光”了以後，房價就失去購買力支撐出現橫盤，接著進入下降通道就會成為必然。
第四，投資和炒房儘管手法不同，但賺錢盈利的目標方向卻一致，這類似於玩擊鼓傳花遊戲，就看遊戲的最後玩家能夠堅持到什麼時候了。一旦出現購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”的現象，其實就已經離泡沫破裂不遠了。因此想要破局，需要由投資炒房者的經濟實力狀況，以及加槓桿投資炒房者的數量決定。在炒房成本不斷加大，投資不賺錢或面臨虧本的情況下，實力弱小的投資炒房客一定會是第一批選擇拋售房源的人，然後帶動整體房價下降。而從當前情況看，各地房價普遍處於穩定狀態，那麼沒有大幅度持續上漲的房價和高流動性的成交量市場，是不利於投資炒房的。到了投資炒房資金撤離出市場的時候，也就是僵局被打破的時候。
總而言之，房子出現購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”現象，說明市場的供需平衡狀態已經發生變化，是商品價格泡沫化累積的結果。想要打破僵局，除了降低建房成本中的主要部分、將投資炒房資金擠出市場、控制房價過快上漲、保持房價與購買力掛鉤等，減少市場資金供應量、提高二套房貸款利率、開徵空置稅房產稅等等，辦法措施千千萬，不是能不能打破的問題，而是想與不想的問題。不過，合理的房價收入比才能促進市場可持續發展，人為的外力作用短期內或許可以維持價格不變，長期終究會由市場自我調節，這是無法改變的經濟規律。
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