衡量一座城市房价的高低，主要看这座城市的房价与居民家庭年收入之比。世界银行给出的发展中国家合理房价收入比标准是3～6之间。数据显示，目前中国的房价收入比超过9。考虑到国情不同，在折中情况下，如果我们国家的城市居民能够达到月收入可以在当地买到1平米面积的房子，就算是比较合理的房价了；如果买房需要贷款，月供不超过月收入的30%，还贷压力不算太大。
那么由此可见，细数全国665个城市，除了少数如黑龙江鹤岗、山东威海乳山等地方的房子出现“白菜价”，现如今一线城市房子每平米均价五六万，二线城市二三万，三四线城市一二万，县城的房价也在五六千，这样的价格显然是非常高的了。而具体到某个商品房持有者，因为房子在买的时候就贵，卖的时候肯定也贵，而买房者如果工资收入与房价之间比例失衡，市场就会陷入购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”的僵局。
那么如何打破僵局呢？借此机会谈谈个人的一些思考。
首先，房子作为每个人每个家庭必不可少的商品，受市场供需关系影响，如果的确物有所值，房价高的问题就不在卖方，买方没有理由要求卖方赔钱卖房。但是房子是否物有所值，有时候并不完全由市场供需关系来决定，否则按照当前存量房数量和过高的空置率，房价早应该下降才对。但是众所周知的是，如今的建房成本中，土地价格占到了建房成本的6成以上，其次才是建材、人工、税收等，另外房子除了具有居住属性，背后还附带了教育、医疗、就业、社保等属性，因此也不能简单用居住属性来理解房子的价值。那么既然土地价格是决定房子价格的关键性因素，这个局如何破，就要看“土地公公”如何抉择了。
其次，要看一座城市的人口流入流出情况。有人口流入的城市对房子的需求肯定大，特别是一线、新一线和强二线城市，可供建房的用地就那么多，地价贵是可以理解的，房价贵也在情理之中，那么此类城市的房价想要降到人人都能买得起的价位估计很难。毕竟人口流入一座城市，同时也会带动资金进入这座城市，就会出现你买不起但别人买得起的情况，这个问题也不太好解决。而对于那些人口净流出的城市，房价降到大多数人都能买得起的价格相对会更容易些。为什么目前这些城市的房价仍然贵到让当地居民买不起呢？那是因为受“外力”作用，短期内一级市场价格被掌控了。但是二级市场价格“外力”不好掌控，也不可能维持太久。因此想要打破僵局，只有通过“时间老人”来促使房价下降，市场供需关系在这些城市发挥主导作用是早晚的事情。
第三，出现购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”的现象，跟前几年房价高速上涨有关。除了地价不断上涨因素外，炒房是导致房价上涨的重要推手，前期是专业炒房团操纵市场，后期则发展成为全民参与炒房，说明现有的房价并不是房子的真实价值体现，而是泡沫的累积。是泡沫就有破灭的时候，时辰未到而已。另外，高房价在造就无数亿万、千万富翁的同时，也是社会财富的大转移。但是财富转移与财富增加是两码事，到了社会财富被少数利益阶层基本“吸光”了以后，房价就失去购买力支撑出现横盘，接着进入下降通道就会成为必然。
第四，投资和炒房尽管手法不同，但赚钱盈利的目标方向却一致，这类似于玩击鼓传花游戏，就看游戏的最后玩家能够坚持到什么时候了。一旦出现购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”的现象，其实就已经离泡沫破裂不远了。因此想要破局，需要由投资炒房者的经济实力状况，以及加杠杆投资炒房者的数量决定。在炒房成本不断加大，投资不赚钱或面临亏本的情况下，实力弱小的投资炒房客一定会是第一批选择抛售房源的人，然后带动整体房价下降。而从当前情况看，各地房价普遍处于稳定状态，那么没有大幅度持续上涨的房价和高流动性的成交量市场，是不利于投资炒房的。到了投资炒房资金撤离出市场的时候，也就是僵局被打破的时候。
总而言之，房子出现购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”现象，说明市场的供需平衡状态已经发生变化，是商品价格泡沫化累积的结果。想要打破僵局，除了降低建房成本中的主要部分、将投资炒房资金挤出市场、控制房价过快上涨、保持房价与购买力挂钩等，减少市场资金供应量、提高二套房贷款利率、开征空置税房产税等等，办法措施千千万，不是能不能打破的问题，而是想与不想的问题。不过，合理的房价收入比才能促进市场可持续发展，人为的外力作用短期内或许可以维持价格不变，长期终究会由市场自我调节，这是无法改变的经济规律。
閱讀更多 抽時間來看看 的文章
