5年后，三四线城市房子“抢着买”还是“卖不掉”？

楼市经过近三年的调控，效果显著。去年，大部分一二线城市房价上涨幅度明显放缓，甚至部分城市房价出现了下降趋势。同时，开发商打折促销力度也比过去更大，部分楼盘价格开始出现松动，房价降幅在10-20%左右，这样的降幅在以前楼市火爆的时候是从来没有过的。面对这样的情况，购房者也越来越理性，买房不再像以前那样积极。因为

期，关于部分三四线城市楼市松绑的消息不绝于耳。有人开始担心，三四线城市好不容易控制住的房价，是不是又要开始上涨了？不会！房价绝不会因为一两条所谓楼市松绑的“消息”而走过去的老路，更无出现大幅上涨的可能。道理很简单，在“房住不炒”的大环境下，房价不可能出现大起大落，更何况现在的购房者日趋理性，不会再出现过去排队抢房的情况。

过去很长一段时间，三四线城市楼市在棚改和返乡置业热潮下的推动下，房价一直处于上涨过程中。也因此，绝大部分三四线城市的房价已经突破一万元。有数据显示，去年64个三四线城市新房成交均价11370元每平米，同比上涨9.2%。那么在“房住不炒”的大环境下，5年后，三四线城市的房子是“抢着买”还是“卖不掉”？

首先，房子作为一种商品，影响其价格的主要因素是供需关系。那么，目前三四线城市房子紧缺吗？答案是：三四线城市不缺房子，缺的是购买房子的年轻人。

为什么说三四线城市不缺房子？因为在房价快速上涨的那些年，大量开发商跑到三四线城市布局当地楼市，建了许许多多的房子，结果造成了许多三四线城市房子出现了“供大于求”的情况，这直接反映在三四线城市存在大量的空置房。有数据显示，目前我国三四线城市的空置率约在20%左右。造成这种现象很大一部分原因是很多人买房不是为了自住，而是为了投资升值。

为什么说三四线城市缺的是购买房子的年轻人？近年来，三四线城市人口快速外流已是不争的事实，未来预计很难出现逆转。尤其是一些经济相对落后，收入水平较低的城市，人口外流情况更加明显。有调查显示，70%以上大学毕业生选择在大中城市就业，只有不到3成的毕业生选择回家乡就业。高企的房价、“供大于求”的房子、以及持续外流的人口，三四线城市的房地产行业发展困境可见一斑。

其实，中国实业大王曹德旺早就说过，如今房价这么高，买得起的早就买了，剩下的都是买不起的。现在投资买房的人，以后房子迟早会“烂”在自己手里。他更是仗义直言“与发达国家竞争，制造业一定不能丢，不要搞那么多房地产。”

所以，总体来看，三四线城市的房子已经失去投资价值，如果现在投资买房，5年后很可能“卖不掉”，砸在自己的手里。目前各大开发商也已经开始打折促销，意味着房价下跌已经开始。