◆經濟導報首席記者 王延鋒 日照報道
自去年以來，全國三四城市接棒一二線城市進入房價上漲週期。來自中國房地產協會旗下中國房價行情平臺的數據顯示，截至今年5月底，在全國眾多三四線城市，房價破萬已經不算什麼新鮮事。
山東的三四線城市房價上漲幅度也不小。經濟導報記者17日在日照採訪時瞭解到，當地新建商品房平均單價已經從一年多前的五六千元漲到了現在的8000元以上，而且很多樓盤都宣稱“無貨”。眾多三四線城市的庫存緊張，也已成為業內普遍的共識。
看房數月卻沒買上房
從今年過了春節開始買房，王洪敏眼睜睜地看著日照房價上漲，卻到現在也沒有買上房子。他有些懊悔自己為什麼沒有早兩年買房。
王洪敏今年47歲，世世代代住在日照市嵐山區巨峰鎮，家裡有幾畝茶園，農閒時會出去打工。這些年，他手裡也存下了30多萬元。“其實早兩年有機會買房，當時日照很多房子才5000多元/平方米。但當時孩子還在上大學，家裡支出大一些，而且也沒覺得很有必要在日照買房。”
但從去年開始，他意識到必須在日照買房了。在去年，他的兒子從大學畢業了，並回到日照當地工作。而且，王洪敏這兩年有個很明顯的感受：他身邊越來越多人到日照買房子，尤其是一些孩子在找對象時，在日照有套房子幾乎成了一大條件。更重要的是，從去年開始日照房價逐漸進入上漲通道，看著房價往上漲，王洪敏有點急了。
於是，在今年春節過後，王洪敏就開始準備為孩子買房子。“我看的第一個小區是萬邦城，在日照城南，距離老家也比較近。在今年年初的時候，置業顧問說房價為每平5000多元。但當時那個樓盤沒有房源，說要等幾個月再開盤。而且距離木漿廠等工廠太近，空氣不大好，所以就放棄了。”
後來，王洪敏又在日照大潤發附近看了幾個樓盤，包括日照浮來春公館、巴黎名城等，但也均因為沒貨或價格不合適而放棄。最後，他決定購買北部的一個低密度樓盤——“夢想成真花園”。雖然這個樓盤距離老家稍遠，周邊生活配套並不完善，但他喜歡那種產品：五層的小洋樓比30多層的大高層舒服。最重要的是，價格也可以接受：剛去看的時候，置業顧問說參考周邊價格，暗示售價在7000元/平方米左右。
於是，王洪敏便在夢想成真花園做了登記。但到了3月份，日照房價上漲的風聲不斷，當他再問置業顧問價格時，置業顧問表示價格未定，只能到開盤前才能確定。到了5月份，置業顧問釋放的價格已經是8000元/平方米左右了。
到6月2日這一天，夢想成真花園正式開盤。王洪敏天沒亮就從巨峰出發，到達售樓處才6點多鐘，但當時的售樓處已經人滿為患，買房人不得不圍攏在售樓處外面的廣場上。由於買房人太多，當天的開盤採用了搖號開盤。當他看到自己搖到的號碼是500多號時，一下子洩了氣。因為，當天總共推出400多套房子，其中有100多套房子是預留給前一次選房未能選上的客戶，還有幾十套房子是由全款客戶優先購買，最後留給普通貸款客戶的房子只有200多套，他顯然是沒任何希望選上的。實際上，當天參與搖號的買房人有800多人……
就這樣，王洪敏在等待了幾個月後，最終沒有買上房子。在等待的期間，他也曾去看過二手房，但同樣沒能買上。在日照大潤發附近的一個樓盤，王洪敏看上了一套126平方米的二手房。“春節前的時候，房主報價是98萬元，當時我還沒大有意向；春節後，價格漲到了103萬元，我找他商量，想以100萬元的價格買下來，但被拒絕了；到了5月份，我再去看那套房子，已經漲到了113萬元。”王洪敏回憶道。
市場供應緊張
土拍爭奪激烈
17日，經濟導報記者跟隨著王洪敏買房的足跡，去日照各樓盤探訪，第一站就來到了夢想成真花園，這是由當地知名開發商興業地產開發的樓盤。在該樓盤售樓處，當經濟導報記者以意向買房人的身份諮詢置業顧問時，置業顧問冷冷地回應道：我們已經沒房子了。
據王洪敏介紹，實際上這個樓盤還有兩棟樓未售，但由於此前很多客戶沒有買上房子，這些未售產品將優先銷售給這些客戶。沒有選上房的王洪敏也曾希望參加下一次選房，但被置業顧問拒絕了：“就剩最後兩棟樓，在你前面排的人多著呢，輪不上你了。”
隨後，經濟導報記者又來到浮來春公館項目，置業顧問態度也很是冷淡：您要多大面積的房子？我們現在只有4套房子還沒賣，3套是135平方米的，1套是105平方米的，其他房子都賣完了。想要其他面積的，只能等一等，還有最後1棟樓沒賣，價格沒定。而在售的產品，優惠完之後135平方米的價格在9800元/平方米以上，105平方米的在8800元/平方米左右。
在浮來春公館項目北側的巴黎名城項目，置業顧問態度倒是很友好，但同樣是幾乎沒有房子可賣：整個樓盤建設產品為33層的大高層，目前也只有4套房子在售，分別在1、2、4、5層，價格在1萬元/平方米左右。該項目還有二期未售，產品較多，但預計到下半年才能開售。
經濟導報記者此後又致電日照多個樓盤的售樓處，大部分樓盤均處於貨源短缺的狀態，市場整體供應比較緊張。
這種供應緊張的局面也反映在土地市場。在5月29日，日照數宗土地進行拍賣，發生了較為激烈的競爭。其中，2018A-1號地塊起拍價5.21億元，最終拍到了7.07億元，摺合樓面地價約3607元/平方米；2018A-2號地塊起拍價5.84億元，最終拍到了7.92億元，摺合樓面地價約3608元/平方米。據瞭解，這兩宗土地均被日照興業地產摘走。
打擊違法炒作
在房價上漲壓力下，日照市住建局日前發佈《全市房地產市場秩序專項檢查工作方案》，決定自6月開始組織開展全市房地產市場秩序專項檢查活動。
此次檢查主要是糾正和查處以下不正當經營行為：未取得預售許可證銷售商品房,隱瞞、偽造審批證件,誤導消費者；不符合商品房銷售條件,以認購、預訂、排號、髮卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用,藉機抬高價格；不一次性公示所售房源,存在捂盤惜售行為；商品房銷售不予明碼標價,或在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；銷售現場房源信息公示狀態與日照市房管局網站公示的樓盤銷售狀態不一致,“一房一價”未在醒目位置公示,其他應更新的公示內容未更新；商品房銷售人員參與炒房,協助辦理首付貸,提供不符合法律法規及金融政策的金融產品，等等。
經濟導報記者注意到，在此前的5月份，日照市相關部門已經發布過一次通知，將在全市範圍內組織開展為期半年的打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動，對捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為進行打擊，解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規問題。
合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析稱，在房地產價格持續上漲的背景下，行業亂象叢生，打擊相關違法炒作有利於維護行業秩序，但這對房地產調控來說僅僅是治標之術，行業的理性迴歸還需要更多的治本之策，如增加供應、緩解市場整體供應緊張的局面。
來自國家統計局的數據，截至今年5月末，全國商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。經濟導報記者注意到，國內商品房待售面積已經持續下降，其中住宅庫存量已經降到4年多前的水平。在去庫存取得顯著成效之後，部分地區“補庫存”的需求正在越來越明顯。
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