當幸福來敲門357
你這種情況先要弄清楚你買的這房子是否有土地證？正常的商品房各地方都是實行房產證和土地證兩證合一，只發房產證給個人手中，擁有房產證就擁有土地使用權，可以憑房產證辦理交易，房屋所有權和土地使用權一併轉讓。怕就怕你這房子就沒有土地證，那麼什麼房子沒有土地證呢？
1、集體土地房子沒有國有土地使用證。
2、有些單位土地證在單位，所以只有房產證。
3、沒有取得國有土地使用權的開發商違建違規賣的房子沒有土地證，這個可能房產證也沒有。
可能還有其他的類型，不管什麼類型，你在買這房子的時候中介和你自己就得了解這是不是正規的商品房，有沒有土地證。
問題結論就是，如果你買的這二手房就沒有土地證，你當然就過不了戶了。根據《物權法》規定，住宅70年後自動續期，如果你沒有土地證的話，就沒法續期，而且過不了戶，這房你也沒法交易。這能怎麼辦？找賣家呀，賣家沒證沒辦法，那就只能退錢。
濤哥股談
證件不齊根本無法過戶，並且不符合上市交易的條件，唯一的解決辦法就是辦出土地證才能過戶。
1、不動產權證包含土地證和房產證。
在新政實施後，現在統一實行的（土地證、房產證）雙證合一，即不動產權證，為更換的舊證依舊有效，只有在房主擁有土地證和房產證才是真正意義上的擁有完全產權，才能真正的上市交易，才能把房產過戶到下一個買家名下。
2、不能（或暫時不符合）辦理土地證的房產條件的房子類型。
在過去的案例中，不能辦理（或暫時不符合辦理）土地證的房產很多，例如房改房，單位房，原單位已經沒有了，沒人、沒有相關部門出具的證明材料，是很難辦理土地證的，在政策或相關部門為出面解決之前基本也就是土地證辦不出來了。
3、唯一的解決辦法，就是辦出土地證再過戶。
綜合以上兩點：搞清楚房子沒有土地證額原因是什麼？是暫時不能辦理，還是當前政策明確不能辦理，若是暫時不能（不符合辦理土地證條件的）則繼續等待辦證過戶，若是當前的政策確實是辦不了土地證的情況，即不能過戶。
總結：辦理土地證，需補交土地出讓金！
天天房知道
在如今二手房交易過程中，很多人往往只注重房子有沒有房產證，而對土地證卻知之甚少或者根本不關注。其實，土地證也是很重要的證件之一，如果沒有土地證，將會對房產交易產生重大的影響。
一、什麼是土地證
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，分別是集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
二、土地證的作用
土地證可以證明土地所有者對該地塊擁有合法的使用權，並且受到了法律的保護，而且土地證上註明了土地所有者需要了解的內容，包括土地的性質、地理位置、用地面積、使用者等信息。如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
三、有房產證沒有土地證的風險
由於我國實行的是土地公有制,購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權的問題漠不關心,並認為土地是房屋的附屬,取得了房產的權即取得了土地使用權。其實,房產權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。因為根據規定，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。
此外，由於房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包括房屋所有權的價值，還包含土地使用權的價值，如果沒有土地證，在拆遷過程中可能得不到關於土地使用權的相關補償。
四、有房產證沒有土地證是否可以過戶
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
在辦理房產過戶手續時，當事人必須同時出具房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此如果購買的房屋只有房產證沒有土地證，在過戶時將被拒絕，你應該要抓緊追回自己的土地證才可以。
aiwei036
具體的原因不清楚，按理來講，在交易之前肯定要審查兩證的，若是隻有一證當時就應該查明原因。可能有這種情況，一般建成年限比較長的房子應該都有兩證，有些年限不長的住房有這種情況，開發商弄好了房產證的辦理手續，但土地證的辦理手續一直沒有弄好，如規劃違規，容積率超標等，在很多地方原來房產，土地是兩個部門。具體原因你還是要問下賣方。
夏日寒風398
正規的商品房都是有兩證的，土地證和房產證。出現這種問題有三種情況：第一種、房子是15年3月1日後購買的二手房，根據國家政策，所有土地證和房產證二證合一更換為不動產證，這樣的房子正常過戶沒問題，但是該房產一年未過戶，說明不是這種情況。第二種、房子的土地性質為集體用地，不屬於國家用地，也就是我們所說的“村證”，這種房子都是沒有土地證的，只是房產所有者私下的交易，簽訂的不是正規的《商品房買賣合同》，最終是辦理不了房產證和土地證的，出現這種情況可以跟出售者協商解決，如果不行可以用法律來維權。三是出售者的土地證始終未辦理，出現這種狀況可以讓出售者協助辦理土地證，之後正常過戶就可以了
夏半桔梗
有房產證就一定不是違建，不是違建就有土地證且能過戶。當然要找出賣方協商，對方拖沓就走法律途徑。大概需要雙方簽訂的協議、銀行打款證明以及該村委會/街道辦證明。總之你放心搞他。
大安9
這種只能催房東了，土地證是隻能原房東辦好才能給你過戶，還有就是看下買賣合同，上面有沒有約定最晚過戶時間，如果有約定，可以按合同要求賠償
