除去溧水、六合、高淳，南京主城还有总价一百万左右的刚需房卖吗？答案是肯定的。但是！这个板块的百万刚需盘也正在慢慢绝迹，随着今年下半年高价地的入市，房价可能冲破2万/平！
过去，禄口一直以刚需板块的面貌出现在大家眼中。随着朗诗青春街区等低价盘收官，恒大、中骏、中海等房企拿下板块内的高价地后，禄口的楼市格局正在悄然改变。
继中骏融信雍景台后，禄口迎来了第二个现房销售项目营销中心的公开。昨天，禄口纯新盘红豆香江华庭对外公开了营销中心，项目主打78-110㎡的住宅，需现房销售；预计在6月首开沿街商铺，主力户型30-80㎡。
目前禄口有哪些楼盘在售？板块内有多少现房销售项目？二手房卖到多少钱了？让我们一起来看看。
在售房源：
住宅总价最低105万
2017年，禄口新城保利天地的精装修房源以16727元/㎡的均价收官，朗诗青春街区的毛坯房源则以12500元/㎡的均价收官。现在，想在板块内买单价一万出头的刚需楼盘，只剩翠屏城可以选择了。
据悉，位于天禄大道上的翠屏城，预计在6月加推收官房源，为105、108、109号楼，共计712套房源，面积86、94、98、117㎡，前期加推房源均价12217元/㎡。
翠屏城收官房源最小86㎡三房起步，参考总价约105万，刚需三成首付需要31.5万；最大的户型117㎡四室两厅，参考总价143万，三成首付需43万。总体来说，户型与总价的性价比还是非常高的。
位于来凤路、与朗诗青春街区一路之隔的蓝天星港花园，主打72-117㎡的精装修住宅。目前项目在售房源为85、121㎡两种户型，均价17000元/㎡。
蓝天星港花园85㎡的三室两厅总价需145万，与翠屏城同等面积段的户型要贵出40万。不过，蓝天星港花园旁就是百利广场，苏果超市、菜市场、餐饮等生活配套比较齐全。
另外，中骏置业在禄口开发的
中骏六号街区，在售40年产权的公寓，4.8米挑高，面积为70㎡，均价13000-16000元/㎡。4月份公开售楼处的中骏融信雍景台，已经领取了17号楼127套精装公寓的销许，面积为100㎡，销许均价21697元/㎡。置业顾问介绍：这次首开的127套精装房为类住宅产品，三房设计，实际单价在15000-16000元/㎡左右。
中骏融信雍景台100㎡公寓样板间
6幅现房销售地块扎推
最快下半年入市
继新城、保利、朗诗之后，中骏、恒大、和昌、中海、红豆等房企陆续进驻禄口，这里成为了品牌房企扎堆的板块。
昨天公开的红豆香江华庭，位于永欣大道11号，项目规划7栋住宅，主力户型为78-110㎡，需现房销售。
2017年3月，红豆以总价4.55亿元拿下禄口G72地块，楼面价9131元/㎡。B地块为商住混合用地，A地块为居住社区中心。案场置业顾问透露：“项目预计在6月首开华街坊沿街商铺，面积为30-80㎡，价格待定；住宅则最快在下半年才能入市。”
红豆置业在永欣大道上拿下的G03地块，已确定案名为
红豆香江华府，项目规划建设30栋住宅，一座幼儿园以及一个社区中心。该项目楼面价为12846元/㎡，需要现房销售。在红豆香江华庭正对面的，是和昌绿地新悦湾。项目规划打造3栋住宅，主力户型面积为83-107㎡，其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F，另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商，楼面价12459元/㎡，住宅部分也需要现房销售。
目前，禄口唯一一幅未入市、不需现房销售的地块，是禄口机场建设于2015年10月拿下的G48地块，楼面价为4777元/㎡。
项目已确定案名为蓝天慧融花园，将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施，总建筑规模约12万方，目前产品类型、户型均未确定。
红豆香江华庭、红豆香江华府等新盘，在永欣新寓附近，目前可以依赖的生活配套为永欣新寓周边底商，未来华街坊、和昌绿地新悦湾商业投入运营，可以使商业配套再完善；周边有禄口第二幼儿园、禄口第二小学、禄口中心初中部（建设中）等教育资源。
中骏融信雍景台、恒大林溪郡等新盘，则位于百利广场附近，生活配套相对完善一些。
中骏融信雍景台，将打造16栋层高为10-15层的住宅，主打“院落洋房社区”，有89-106㎡的三房，也有129㎡的四房。最快在今年年底入市。
中海地产以总价7.3亿、配建保障房面积1.1万平拿下的禄口G23地块，备案名为云禄花园。项目拟建14 栋住宅楼（9、10号楼为保障房）、1 栋社区中心、商业配套用房。目前项目还在施工中，首开时间待定。
2017年3月，恒大地产以8.05亿元总价拿下禄口G04地块，楼面价13095元/㎡。该地块性质为R2二类居住用地，未来将现房销售。项目的最新进展是，已确定案名为
恒大林溪郡，将打造14栋住宅，上市时间待定。附：禄口现房销售项目一览表↓
二手房：
正在向2万大关冲刺
再来看看禄口的二手房情况。365二手房网显示：已经交付入住的招商依云郡，最新二手房均价为18939元/㎡；新城保利天地预计在今年年底交付，目前二手房报价已经达到了18659元/㎡；朗诗青春街区，最早在2016年已有住宅楼栋交付，目前二手房均价为17913元/㎡。
不止是禄口，南京不少板块出现了新房、二手房倒挂的现象。一方面与新房新房限价有关，另一方面则与二手房的供应量有限有关。
过去的刚需板块禄口，二手房单价已经向两万冲刺，待入市现房放风价也在2万/平以上。未来，刚需客群手里有限的资金，可能只能被动的选择溧水、高淳等更远的地方。
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