高骐骥
我建议选择浮动，房贷20多年，以后国家经济前景好了还会变得更低的
做一个100万的账户
根据央行要求，从3月1日开始，金融机构需要跟客户重新协定贷款利率，将将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），当然也可以维持原有利率不变。所以现在市场上的购房者普遍面临一个问题，那就是要么选择以前的利率不变，要么选择最新“LPR+加点”的浮动利率？
其实最简单的办法就是把房贷利率进行对比，如果固定利率低那肯定是选择固定利率，但如果是浮动利率低，那肯定选择房贷利率。不过从长期来看，我个人更支持选择浮动利率，因为自从国家推出LPR以来，累计已经下跌了4次，所以后期还有可能会继续下跌，到时候房贷利率明显会比固定利率更低。
实际上中国市场上的房贷利率之所以高，最主要还是因为购房需求过多，所以未来避免无钱可贷的情况，银行当然会维持一个较高水平的房贷利率。而现在随着市场不断回归理性，购房需求出现明显下跌，在这样的情况下房贷利率很有可能会出现下跌。就国外来看，目前欧美部分楼市成熟的国家房贷利率仅仅只有2%-3%左右，所以等到中国楼市成熟稳定之后，房贷利率也很有可能会达到这一水平。
例外一点就是，从中国房贷利率诞生以来，市场上的房贷利率就在不断下跌，最开始的时候中国的房贷利率甚至超出20%，但现在也回到了5%左右，所以这也说明后期房贷利率很有可能会下降。如果现在选择了固定利率，那么以后就算房贷利率下降，购房者也不可能享受到福利，从这一点来看，选择房贷利率明显更加有利。
当然，购房者到底要如何选择，还是要看自己的时机情况。不过有一点可以肯定的就是：虽然固定利率不能享受房贷利率下跌带来的红利，但同时也避免了利率上行时带来的成本上升。
楼盘网
给你拿4.9上浮20%后利率5.88举个例子吧
现在为什么不用5.88减当时4.9，而是减4.8？看着是lpr走低了，其实贷款利率由原来的上浮20%变成了上浮22.5%[捂脸][捂脸][捂脸]如果2020年12月lpr再涨回4.9利息会有什么变化呢？是不是可以理解为基准利率没变贷款利率又涨了0.1%，只不过换了个方式给银行增加了收入[泪奔][泪奔][泪奔]呲牙]其实就是利用lpr把房贷甩出来了，不受央行基准利率的约束了，让那十八家银行自己定利率。纯属个人观点[呲牙][呲牙][
A道法v自然A
与上浮了多少没有关系，关键是lpr上行还是下行，近十年以内能还完那就lpr，多于十年就固定。够简单粗暴不？理由：从当前看，近些年还是会持续降低的，但十年之后就不好说了。另外，万一近十年后边涨得多，大不了提前还款喽！
绿茵球谈
LPR叫市场基础利率，央行的叫基准利率。
在转换的那一瞬间，没有任何变化，
变化发生在以后的岁月里。
基准利率变动频率低，反应速度慢，
基础利率变动频率高，反应速度快。
在利率长期下行预期下，房奴减轻些许负担。
杨清华资深银行保险
既然国家出台这个政策。肯定国家宏观经济已经想好了。以后国家经济条件允许了肯定还会降低利率。谢谢希望帮到你
DJC非凡超哥
肯定是LPR合同
