前几日，深圳益田假日广场正式获封为“中国首家商用5G+五星购物中心”，这不仅是益田商业实力的证明，也是他们探讨商业未来如何融合新经济、新业态、新技术的前瞻视野体现。在深圳项目荣誉授牌的第二天，益田西安第二家商业项目——益田·假日里也正式开业。

这是益田商业在2019年的收官项目，同时也是“益田·假日里”系列在全国的第二座商业项目：7个月筹备期、100%招商率、100%开业率、引入30%首进品牌、超长营业时间，打造24小时夜经济、当日客流突破16万、当日营业额突破1000万。这些数据的背后，是何种方式的体现？什么是益田·假日里？它与之前的益田其他商业有何不同？西安益田·假日里又是什么样的？

本文带领大家进行一次深度解读。

解读一：为什么是“益田·假日里”

关于益田的印象，西安人对它的初步认识是在2017年的时候。在西安城东朝阳门，益田首次布局西安，打造了“国内首家历史文化主题购物中心”——益田假日世界。在12月20日开业的益田·假日里为益田在西安的第二个项目，对于后者，大部分人会习惯性的认为益田·假日里是益田假日世界的升级。实际上，名字的变更并不仅仅是升级，这里就要跟大家科普一下益田商业的五大产品线。

如上图所示，相较于此前在西安开业的益田假日世界，益田·假日里不论在项目定位、项目规模、主题和面对客群都有着极强的差异化。因此我们在讨论益田·假日里的时候，并不能简单的看做是升级或者延续。

解读二：西安益田·假日里项目定位

益田·假日里系列项目定位为精英商业中心，项目辐射CBD的商务精英客群。西安益田·假日里正是完美的符合这样的系列定位。与以往我们看到的中等体量的社区型商业项目不同，西安益田·假日里所面对的大部分顾客都为商务客群。它位于西安西高新锦业路上，周边绿地、迈科中心、锦业时代、中铁西安中心、领海大厦等高级写字楼环绕，写字楼的数量远远大于住宅的数量，并且这些写字楼无论是租金还是出售价格皆位于西安写字楼的TOP级别。

此前，在该区域2公里范围内，除了紧邻的绿地缤纷荟和迈科商业中心之外，并无其他商业。对于周边大量写字楼的白领商务客群来说，无法满足他们的更多需求。

西安益田·假日里正式瞄准了这部分客群的需求，将“CBD白领24小时生活全配套”作为项目定位。也因此，对于益田来说，假日里产品线的落地，即是益田的选择也同样是西安西高新的选择。

解读三：夜经济之于西安益田·假日里是天时地利人和

夜经济是当下各大商业项目都在突破的一点。西安益田假日里同样也提出了夜经济的概念，不过对于益田来说，并不是跟风：

• 1、灯饰墙显然已经成为了益田商业的一大IP代表，出现在全国的各个益田商业项目上。西安益田·假日里当然也不例外，这次带来了独角兽的形象；

• 2、以MALL+街区形态的西安益田·假日里在夜经济上的运用更具建筑形态的优势，开放式的商业街区“月亮城”在经营时间上更具独立性；

• 3、此前高新锦业路区域因为写字楼众多，缺少商业配套的情况下，大部分白领在下班后就会直接返回市区，或将商务聚餐、宴客等需求安排在其他区域。益田·假日里出现之后，相信将会大大解决这一部分的需求，同时也或将为锦业路的下班高峰提供一个错峰解决方案。

因此，西安益田·假日里的“点亮西高新”并非是单纯的随大流，而是有着自己的商业逻辑所在。

解读四：为高新CBD白领定制打造的专属品牌组合

1F/精品格调

作为项目的第一印象，一层的品牌落位是项目定位的最直接体现。

考虑到当下商务白领在面对不同场合时的需求，益田·假日里给到了一个在西安首次出现的以设计师品牌为主导的品牌组合阵容方案。C4N：奢侈品买手集合店，店内涵盖了奢侈品男女装、包袋、鞋履、配饰等多个品类，同时还有独立的美妆护肤区域。

除此之外，还有AIHPOS、LeoBuyer、CADIDL、1wor衣全球、北极公园等多家设计师品牌。选择如此多的设计师品牌在此汇聚的原因：一方面，当下消费者对品牌依赖度逐渐降低，设计师品牌从小众走向大众；另一方面，对于OL一族，白天上班晚上聚会的多场合变化，也是她们更热衷于选择可以应对多种环境场合的设计师品牌的原因。

精品配饰方面，首进西安的青海老字号品牌天丰银楼，作为创新性民族品牌，为年轻客群提供了更多时尚银饰的选择。古得隆眼镜集合店兼具了墨镜与光学眼镜，同时针对CBD区域特别增加了一线品牌区。

在生活用品和美妆护肤上，如何在有限的空间内提供出更丰富的产品选择，显然没有比集合店再适合不过的了。益田·假日里通过屈臣氏、SE7EN SHOW、绿野鲜森三家拥有众多SKU商品分别对应日用、彩妆和护肤三大品类的集合店，来满足周边品质商务客群对“美颜”的多种需求。

国产手机三巨头华为、vivo、小米也在一层相聚。如前文说到，未来或许配合3C科技品牌，还将会有更多新场景的呈现。

以海马体照相馆为首的此类最美证件照品牌已然成为了当下入职必需品，因此在一层业获得一席。

另外我们还看到了两个特别品牌。适合办公室及公司定制的花居派造景；以及几万块钱就可以拥有的宝骏新能源汽车展厅，超高的性价比也是距离较远的上班族的刚需选择。

另外，沿街的餐饮外摆区也是一层品牌 的一大看点。

星巴克、奈雪的茶、爸爸糖吐司、喜茶都是当下上班族们比较喜爱的品牌，其中爸爸糖也特别针对CBD上班族定制了专属早餐三明治。

西安首家的喜茶GO店也亮相益田·假日里，此次他们摒弃传统one by one收银模式，顾客可以使用喜茶GO小程序自助预约下单，同时支持外卖服务，为快节奏的CBD增添了趣味和便捷。

略味和慢坐小时堂作为沿街两家提供餐品的餐厅，分别主打西餐和全时段暖心餐食。

慢坐小时堂的早餐提供了包子和胡辣汤，也是为周边上班族特别定制。

同样是更为上班族快餐刚需的麦当劳的位置则与内街相连。

2F/风尚童趣

二层在零售上延续了一层的女装氛围，WOO.ME、百武西、LannlannGirl、IZESS等女装品牌同样是偏个性的设计师服饰。

Adidas、NIKE、ADIDAS NEO亦可满足追求休闲运动风的全客层。

鄂尔多斯旗下的政务男装品牌EMZ作为馆内的唯一男装品牌，兼具着周边商务男性的日常和工作着装需求。

另外，内衣、鞋包、杂品作为该楼层零售氛围的功能性补充。

在二层，以儿童配套和形象管理类为主的配套业态分布在楼层的四个边角处。金宝贝是馆内的唯一儿童早教品牌，足以满足周边的住宅家庭需求。

多乐星益智乐园为该层的一个主力品牌，不但有儿童游乐场所，也提供了楼层小汽车的服务。隔壁为贝迪森少儿英语。

另外，针对高新上班族女性提供的形象管理品牌组合也主要位于该楼层。主打产后修复和身体形象管理的花漾妈咪很适合孕后恢复的职场妈妈。

爱享臻妍护肤SPA馆、椰岛造型、美智社也分别对应了肌肤放松、美发、美肤的基础性美容服务。

湊湊火锅作为最早的新式社交类型火锅提出者，商务风也很适合周边客群，同时也连接了外街二层，可提供更长的营业时段。

这一层的左半边延续了二层的儿童教育，英语培训品牌瑞思英语、儿童科学脑力培养品牌TOOTSCIENCE、儿童体能训练品牌菲动武道体能三个品牌形成一个脑力与体力的配套矩阵。在垂直动线上，也与二层保持一致，这样在项目后期营运后涉及到部分儿童课程早于商场开业时间，也提供了一个动线的便利。

比较有趣的是，在这三个品牌之间还安放了美甲品牌艾美鹿和快速推拿理疗品牌肩井邦，这对于陪伴孩子上课的家长也是非常友好。

在三层的餐饮品牌方面，以较为方便快速的简餐为主，这类餐饮的用餐时段大部分集中在午餐。小六汤包、杨翔豆皮涮牛肚、海荣锅贴都是本地非常大众又亲民的餐饮品牌。

主打商务洽谈的中式茶餐饮品牌素心七碗茶，此类中式茶餐饮在购物中心也很少见，拥有非常强的客群针对性。在益田·假日里开出显然也是对周边氛围的完全肯定。

这两年东南亚菜系在西安也颇为流行，泰餐更是居于首位。Dark Blue | 深蓝 THAI&SPA 融合了泰餐与泰式Spa，让消费体验不仅仅局限于某一感官。

七爷清汤腩等快餐饮品牌强调主题性的同时，也保证了午餐用餐的方便快捷。

在公共区域，果铺小零食店，是上班族最爱的工作零食之一。

4F/食宴掠影

毋庸置疑海底捞依旧是该层最具人气的餐饮品牌，开业等位区都是排满的状态。

陕西民俗小吃聚集地——古渡驿，小吃城的一种体现，相信也是日后上班族们的“第二食堂”。

另外该楼层还有徐记海鲜、御牛道、赵小姐创意餐厅、探鱼、Tang.宸阁。

主力店奥斯卡国际影城这次给到了一个Tiffany蓝的全新形象。

同时在影院区域也有非常丰富的小吃和杂货品牌。

B1F/益享生活

在B1层，集中了永辉超市、古德菲力健身、小吃等较为生活气息的品类。同时这一层也与益田·假日里外街打造的“DOWN TOWN月亮城”相连接。

古德菲力健身、MT.STUDIO美发、YOGA HOUSE瑜伽这三个体验类的项目也都紧邻，瑜伽和健身已经成为大部分办公族的日常运动项目。

DOWN TOWN月亮城

前文说到，在契合夜经济打造的街区上，西安益田·假日里给它命名为“DOWN TOWN月亮城”，虽然说是月亮城。

餐饮依旧为夜经济的主力军。

在下沉广场的中央舞台区，也环绕着一圈餐饮品牌。

对于主打夜间经济的月亮城街区，运用了大量灯饰和地面灯光美陈。

另外，在月亮城街区里，还带来了弹道实弹射击馆这类也非常适合团建的体验类品牌。

同样的，需要更多营业时长能够给馆内提供丰富电竞活动的玩家国度电竞馆也位于月亮城。

开业活动也主要集中在L1外广场和B1 DOWNTOWN月亮城，与当地KOL“西安扑通”共同举办的“奇葩青年节”、“躺玩一条街”等活动，通过美食市集、音乐艺术、社交活动、IP打卡等吃喝玩乐沉浸式体验场景，深度匹配客群，为西高新商圈注入新的活力。

解读五：益田·假日里的细节表现

在项目里我们也看到了很多细节面的处理，例如一层以鲜花和插画装饰的包柱处理。

益田自有IP形象“Y.T”也出现在项目的包柱上，可爱又生动。

卫生间将男女分开，提供更多的可利用区域，对于女性用户非常友好。另外因为项目楼层层高问题，因此我们也看到顶部运用了大量镜面反射装饰，增加整体的空间感。这些细节在项目里处处都有体现。

益田·假日里的开业，点亮了西高新的日与夜。

终极解读：为什么是“绽放”

对于这个项目，如果早有观察到朋友一定知道它的艰辛。最早2012年的时候就传出正大集团接手即将开出亚洲第二座正大广场，再到此后越来越扑朔迷离。直到去年益田正式收购接手该项目，7个月的筹备期，要将曾经的老旧物业进行重新改造，虽然此前已有朝阳门假日世界的成功案例，但对于西高新完全不同的定位和尚未发展成熟的商圈，显然任务更加艰巨。

巧合的是，益田·假日里产品线的LOGO形象是一只蝴蝶。

在今天，这个项目也终于破茧成蝶了。

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關鍵字: 伴随成长的中国味品牌 西安 益田