回顧2019年濟南土地市場,競價、流拍、底價成交併存，可謂一波三折。從底價成交到二季度上百輪的競價並觸發最高限價的“小陽春”,再到下半年的底價、流拍和終止出讓不難看出土地市場的逐漸降溫，土地市場的平穩發展或將維持2020年樓市的平穩狀態。
2019年，濟南市供應住宅、商業商務及文化用地共計138宗（其中3宗地將於2020年1月成交），總面積5752470.4平方米，摺合約8629畝，其中居住（含商住混合）地塊94宗，共計約6104畝。（不含章丘）
2019年，濟南市共成交住宅、商業商務及文化用地127宗（其中3宗地為2018年供應土地），總面積5348107.8平方米，摺合約8022畝，成交總金額6100395.43萬元。其中，居住（含商住混合）地塊87宗，共計約5661畝，成交總金額約5334897.43萬元；商業商務（不含商住混合）地塊38宗，面積約1880畝；文化用地2宗，約481畝。2019年濟南流拍土地11宗。（不含章丘）
融創、綠地、中駿土儲量最充足
房企拿地成本最高達51億
2019年的濟南土地市場上，拿地量最多的企業為融創（孫村地塊聯合高新控股摘得、彩石地塊聯合歷城控股摘得），土地儲備量達1220畝，居於今年拿地榜首；綠地土地儲備量達974.2畝，成為本年度獨立拿地最多的企業；魯商、金茂聯合斥資超30億在神武片區拿地347畝；海爾、中駿也儲備了不少土地，中駿更是以90.14%的高溢價率一舉拿下市中區機床一廠6宗278畝打包地塊。
歷城區貢獻土地超2500畝
成最吸金區域
從區域成交情況來看：歷城區貢獻37超2500畝土地，居住用地達1895畝；高新區土地成交面積緊隨其後，超1000畝。
在吸金能力方面，歷城區吸金超210億元；在樓面價方面，歷下區、市中區住宅樓面均價破萬元，中南、中駿、匯統、中建、鑫苑、金地、海信等房企均在此摘地，這些區域未來將成為濟南樓市的供應重點區域，眾多知名房地產項目將在此集中亮相。
2019年住宅樓面地價top10均破11000元/平
德錫科技地塊創近年最高樓面價
2019成交土地中，樓面價TOP10地價均在11000元/平以上，德錫科技地塊高居榜首，原德錫科技地塊歷經65輪競價後以競配建政府儲備性安置房10758平方米、112296萬元的價格被陽光城、鑫苑聯合摘得，溢價率約37%。高樓面價集中在盛景片區、郎茂山片區、科技城片區、漢峪片區等。2019上半年多宗土地進入多輪甚至百輪競價,土地溢價率不斷上升，4宗土地進入競配建政府儲備性安置房環節，但從進入7月份開始，土地交易市場再次進入底價成交的常態,甚至出現多宗地塊的出讓終止和流拍。
附：全年土地成交明細（不含章丘、平陰、濟陽、商河）
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