王民小白兔wmxbt
2019年楼市整体呈现出降温的状态，但不同的城市会存在着冷暖不一的现象。而从三四线新房销售成交的数据来看，到目前为止三四线城市在整体上并未表现出明显有价无市的现象，而在新房存在不少的库存量和开发商加速推盘、优惠走量的背景下，二手房市场相对较冷也是正常的。
一、三四线城市整体新房成交数据并未明显降低。
据截止至2019年11月的数据显示，全国新建商品房销售面积是14.9亿平米，其中住宅的销售总面积是13.1亿平方米，比去年同期增长1.6%，虽然增长幅度放缓了，但还是增长了，全国的情况在成交总量上并未出现无市的现象。
而具体到三四线城市的整体情况，根据克而瑞地产研究对来自统计局的数据整理来看，一二线城市与三四线城市的商品住宅量成交比重走势对比中，三四线城市的占比并未出现降低，在4月份以来，占比反而从66.3%上升到10月份的68.2%，出现成交占比扩大的走势，可见从整体上看三四线城市的成交情况不仅没有明显的萎缩，在2019年度反而处于轻微增长的状态。
而2018年三四线成交的占比在12个月份中均在66%-70%之间波动，幅度与2019年变化并不是特别明显，而2018年国内全年新建住宅的销售面积是14.7亿平，按现在增长情况，2019年全年将会超越这个数值，那按比例折算下来三四线城市的整体销售情况不会比2018年差。
而具体到不同的三四线城市，会由于当地人口、需求透支情况、经济发展潜力、城市发展阶段不同等因素影响而会有不同的表现。以上因素比较负面的城市，销售情况受影响会比较大，而如果以上因素比较正面的城市，供求情况还是比较好的。
二、三四线城市二手房市场会受到当地需求和新房供应量的影响。
二手房的成交受当地新房供应情况和城市化程度的影响是比较大的。新房供应量大的城市，购房需求就很多，二手房容易受到影响；而购房需求旺盛、新房供应不足的城市，二手房市场就会相对兴旺。所以二手房的销售情况比新房更为敏感，是否有价无市与所在城市的情况关联更加紧密。
以三线城市洛阳为例，由于这近几年洛阳正处于城市建设的新阶段，一方面由于地铁轨道网络正在建设中强化了人们的楼市预期，同时这几年棚改的货币安置让很多刚需集中入市，使洛阳住宅市场的新房年供应量连续几年大幅少于需求成交量，在消化以往的新房库存的同时，需求溢向二手市场，也大幅刺激着二手房这个存量市场。
而在一些新房供应量大的城市，前期经过激烈的开发，新增的供应量比较大或者以往的新房库存比较多，需求端可以有充足的新房选择范围，那二手房市场自然会受到冲击。如果再加上地区人口基数不大和持续流出以及经济发展滞后的影响，市场中观望情绪严重，容易造成新房和二手房双双出现销售压力，使当地量价都受到影响，造成有价无市的现象。
因此虽然目前整体的市场环境处于降温的状态，但不同地区的楼市发展还是存在着差异的，是否有价无市需要结合当地的情况来观察。
三、三四线城市的楼市将面临更多的挑战。
在短期内，三四线城市与一二线城市一样，将会受到目前以“稳房价”和“房住不炒”为基调的楼市调控措施影响。以往楼市中比较常见的由于炒房现象所产生的需求将会被大大压抑，引导向自住的需求类型，带动刚需恐慌入市的现象一般来说已经很难见到，地产市场的整体热度已经被大大降温。
而调控的主调将会继续以长效机制的形式确定下来，那未来炒作的可能要大大降低，市场将长期回归到以刚需为主，大体将继续保持平稳的发展趋势。在这种背景下，三四线城市由于普通缺乏人口的虹吸能力，购房需求以本地的购买力为主。如果当地的需求被提前透支，或者当地的房地产开发过量而存在大量的库存，那有价无市的现象就会较为突出。
比如不少城市由于这几年去库存的政策及棚改货币化安置而催生了大量阶段性的购房需求，未来是否可以持续发展与当地的人口基数、经济发展及房地产开发程度很多关系，如果在以上这些需求释放后需求乏力，接盘的人就少了，楼市自然很难支撑。
而从长远的角度来说，根据城市和经济的发展规律，人口将会向产业和经济发展好的城市流动，目前很多三四线城市呈现人口外流的现象，随着时间的增长，对于本地的购房需求将会不断累积压力，同时随着人口出生率的下降和老龄化的加速，时间越往后，挑战就有可能越大，就越有可能会呈现有价无市的现象。
四、结语。
综上所述，从数据来看，暂时新房市场并未表现出明显的无市现象，销售面积还没有发生萎缩，而二手房受新房的影响，在新房供应大的城市表现不佳，但在新房供应不足、需求较多的城市表现却比较好，所以还是要看具体所在的城市，但长远来看，三四线城市的楼市会面临更多的挑战，在那些楼市支撑较弱的城市中，有价无市的现象会逐渐突出。
