劉華銀mark
關於二手房貸停貸的消息最近兩年不絕於耳，特別是在房產調控政策不斷深入的情況下，停止二手房貸款的呼籲也是越來越高。
從實際表現來看，目前確實有部分城市出現了二手房貸款停止的情況。
比如進入2019年8月份之後，合肥已經有部分銀行停止發放二手房貸款。據有關媒體報道，2019年8月份開始，合肥全市18家主要銀行當中就有12家銀行停止發放二手房貨款，剩下6家做二手房貨款的銀行放款排隊時間普遍要超過半年，而且二手房貨款利率普遍提高了5個百分點，上浮幅度達到25％-30％。
看到合肥這個二手房停貸消息，很多網友都覺得二手房停貸真的要來了，甚至有人認為二手房貸款全面停止將是大趨所勢。
實際上合肥這次有部分銀行停止發放二手房貸款只是個別現象，這裡面最主要的原因是銀行沒錢了。現在很多銀行的房貸額度都是有限制的，每一年當中大多數銀行都會有固定的房貸額度分配比例，而在這些房貸額度當中，又分為新房和二手房，一旦這些貸款發放完成之後銀行將會停止發放房貸。
本次合肥部分銀行停止發放二手房貸款就是因為二手房貸款年度額度已經用光造成的，進入2019年以來，合肥的二手房交易比較活躍，二手房成交量不斷上升，價格也不斷上漲，所以很快大多數銀行二手房的貸款額度在上半年就基本已經用光了，結果進入2019年8月份之後，很多銀行的二手房貸款額度都沒有，只能停止發放二手房貸款。即便目前有些銀行能夠發放二手房貸款，但是額度也是非常緊張的，只能通過上浮更高的利率以及延長放款時間來緩解貸款壓力。
但是合肥的12家銀行停止發放二手房貸款只是暫時的，只是針對2019年剩餘的時間來說，到了2020年銀行會有新的貸款額度，到時這些銀行肯定會重新放開二手房貸款。
而且從全國範圍來看，我國不可能停止發放二手房貸款的，這裡面主要有幾個原因：
第一、目前二手房的交易量非常大
有些人呼籲停止二手房貸款發放無非就是為了遏制炒房，一旦二手房沒法辦理貸款了，那麼購房人將會大幅減少，到時那些炒房就沒有獲利空間了。
但是大家要明白一個道理，目前大部分城市的二手房價格相對於新房來說還是低一點的，所以每年二手房的交易量都非常大。比如2018年我國二手房的交易量大概是420萬套，累計交易面積接近4億平米，而且在二手房買賣當中大多數都是剛需人群，如果全部把二手房貸款停止掉，那麼最終傷害的將是那些真正有購房需求的剛需一族。
因此從剛需的角度來看，國家不可能把二手房貸款停掉的。
第二、目前很多城市的新房庫存比較多，未來二手房交易大於新房將是一個大趨勢。
過去十幾年我國建了很多商品房，而且目前還有很多商品房的樓盤在建設當中，但這些商品房很多都是被那些投資客握在手裡面的。也正因為如此，目前很多城市的新房存量都是比較多的，而且房子空置率相對比較多，目前全國的房子總體空置率至少達到20%以上，個別城市的空置率達到25%以上。
因為房子存量比較多，未來新建的商品房會越來越少，特別是對那些土地面積相對比較緊缺的城市來說，二手房將成為未來交易的主要力量。比如截2018年我國有18個城市的二手房交易量就超過了新房，其中北京，深圳，廈門，寧波，蘇州，大連，蕪湖，安慶，福州，南京，烏魯木齊等城市的二手房交易量占房產交易總額的比例已經超過60%。
而且未來隨著各大城市新樓盤開發不斷減少，二手房的交易量比例將會持續增加，所以在未來二手房將成為市場交易的主要力量。
在這種背景之下，二手房貸款不可能停掉的，一方面是為了服務購房人群的需求，另一方面銀行也是為了利潤著想，畢竟二手房交易量比新房還多，那麼銀行肯定會持續提供二手房貸款以追求更多的利潤。
第三、如果是為了遏制炒房，停止二手房貸款並不是最佳的辦法，還有其他辦法比停貸更有效。
大家之所以希望二手房貸款停止掉，無非就是為了遏制炒房，但是停止發放二手房貸款，雖然可以起到遏制炒房的目的，但與此同時也會帶來極大負面影響，比如影響剛需人群的購房需求。
所以採取停止發放二手房貸款並不是什麼明智的選擇，對於銀行來說，他們完全可以採取其他措施來遏制炒房，比如實行差別化的首付和利率，提高多套房的首付比例和貸款利率，這樣做同樣可以起到遏制炒房的目的。此外還可以通過限售等調控措施來遏制炒房的行為。
因此從整體來說，不論是從市場的角度，還是從調控的目的來看，我國都不可能完全停掉二手房的貸款，如果有個別城市出現二手房停貸的情況，那隻能說明是個別銀行的原因，是他們資金緊張才導致這種情況出現的。
貸款教授
二手房停貸是大勢所趨、也是必然。主要原因如下；
一、二手房如果不停貸，新房無法賣出去，那土地流無法出讓了，沒有土地出讓金了。因為大多數城市二手房價格已經比新房便宜很多，有的城市二手房都是新房價格一半左右了。這樣下去誰買新房，那肯定要阻止二手房衝擊新房市場，肯定停貸二手房了。
二、金融貨幣問題，現在我國貨幣用量是180萬億，但是房產市值在400萬億左右。還有2018我們全國GDP才90萬億左右。市場多餘房子有50%到70%。如果讓二手房都套現，我們還得印100萬億-200萬億貨幣。是我們GDP的3-4倍，就算不印錢市場所有錢都讓二手房套現話，那其他行業和產品還要不要發展，也就是讓二手房套現經濟和金融都受不了的。如果多餘二手房都套現，那我們貨幣就是書本一樣，隨地可以拿，就像馬雲說的錢是世界上最容易得到的東西。所以二手房大勢所趨是停止貸款，按照之前我國6%的GDP增速度，想要貨幣不出問題限購限貸也要至少要持續15-20年以上。就算人民幣國際化了貨幣供不應求，到時候為了經濟可持續發展，為了金融穩定，也還會繼續限購限貸，放開限購限貸是不可以的也是不明智的。
劉華銀mark
部分銀行對二手房停貸是可以理解，但是全國範圍之內停止二手房的貸款，這種概率太低太低了。一旦全國範圍之內二手房停貸，就等於擠破樓市泡沫，會讓房地產進入真正寒冷的冬天，難免房價出現血崩的情況。
至於為什麼有人說二手房停貸是大勢所趨，是必然的呢？我認為主要有以下幾點原因:
原因一:打壓二手房保新房
現在很多城市的新房與二手房的價格相差比較大，如果不對二手房採取一定的措施，二手房的價格明顯有優勢，大家都選擇貸款買二手房了，新房賣不出去了，開發商吃風嗎？還有就是各地的地皮也賣不出去了，沒開發商願意競拍地皮了，很多人會失去這塊肥肉，這就是重要原因。
原因二:限制二手房的變現
現在國內的房子都是飽和了，足夠34億元居住面積了。再度加上過去十幾年的房子一路上漲，其中很大一部分都是人為炒作的，意思就是很多炒房客在裡面，房子基本都是在炒房客手中。限制二手房貸款，就是等於限制了炒房客手中了房子變現能力，讓這些炒房客付出一定的代價，不會讓二手房隨意變現。
原因三:金融貨幣流動性因素
樓市的含金量已經非常高，已經遠超股市的含金量，意思就是熱錢都已經被房子吸引了。從這裡可以推測，如果不讓房子資金保有量穩定，對於經濟發展是出現負面影響的。
根據數據統計，國內房產總市值高達450萬億，已經超越美日歐等三大國的房產總市值，而我國總貨幣流通金約為900萬億元，光地產就是佔比50%的貨幣，可想而知，假如不限制二手房的套現的話，市場50%資金都往樓市進，其他各行各業沒有資金，其他行業無法生存，所以為了貨幣流動性考慮，為了其他行業能生存，是又要對於二手房採取一些措施。
綜合以上分析，根據樓市環境，以及市場行情，以上三大原因就是有人說二手房停貸是大勢所趨，也是必然的真正原因。
老金財經
有人說二手房可能會停止發放貸款，這是大勢所趨的，是必然。一些城市已經出現了這樣的情況，申請二手房住房貸款很困難。因為有的人覺得停止二手房貸款，就限制了二手房的交易，可以將過去的大量資金鎖定在二手房中，無法套現離場。這種想法實際上太簡單了。
二手房停貸，只能出現在一些較為偏遠五六線小城市罷了。至於一線大城市，現在二手房的交易數量已經超過了新房銷售數量，怎麼可能會出現二手房停貸呢？2019年上半年，北京市新房銷售1.6萬套，而二手房成交套數則是7.2萬套。某地產分析師表示，即使是這樣，新房成交數量已經增幅超過了100%。
二手房停貸不可能是國家政策，畢竟要想建立起完善的房地產交易市場，保證房子的流動性才是正確的。
大家都知道國家宏觀調控的政策是保持房價的穩定，既不能出現大漲，也不能出現大跌。如果出現二手房停止貸款，那想賣二手房的人怎麼辦？
一部分人可能會轉為租房市場，將房子租出去賺租金。雖然現在的房價和租金比非常高，一些地區達到了七八十比1，但是蚊子再小也是肉，不是嗎？至少能夠減輕我們房子的持有成本。比如，租房者需要承擔物業管理費。收取的房租也能夠降低房貸負擔。
另一部分人，只能降價銷售。房子賣不掉就是因為房價高，500萬賣不掉，降到200萬還賣不掉嗎？一些人特別急著用錢的時候，真的也是沒有辦法了。當然還有一種折中的辦法，那就是向銀行申請抵押貸款。雖然說房子的評估價和70%的抵貸比，只能兌現50%左右的房價，但是至少也能應急。不過二手房銷售不能貸款，難道還能辦理抵押貸款嗎？這值得懷疑。
二手房停貸不可能是銀行自己的想法。雖然說停止二手房貸款，可以將過去的大量資金鎖定在房地產中。可是，往往會產生恐慌效應。房價如果跌一半，很多人就會因為房價資不抵債，選擇斷供。這樣的話，銀行自己收一大堆房子又有什麼用？賣不出去。這豈不是搬起石頭砸自己的腳嗎？
其實很多專家都說了，不管是房地產商還是房產中介，亦或是我們貸款人，最終大家都是在為銀行打工。大家將各種住房貸款還給銀行，銀行將多餘的利息給存款人後，會有大量的利息沉澱在銀行中。比如工商銀行財報顯示，其2018年利息淨收入是5725億元。其利息收入只有9480億元，利息支出僅僅是3755億元，還不如工商銀行的利息淨收入高。銀行給客戶貸款的平均收益率高達4.38%，給存款客戶的利息收益只有1.45%。這難道不能夠說明最多的利潤，被銀行收取了嗎？
商業銀行發放貸款是一種商業行為。只要哪裡有利潤，他們就會向哪裡努力。因此，產生這種現狀的原因只能是一些臨時性政策，比如國家對住房貸款數額的限制、對銀行的考核等硬性要求。這些情況只能是臨時性的，不可能變成長期性的。我們的經濟在發展廣義貨幣M2在不停的增漲，相應的貸款規模也會不斷擴大的。房貸會穩定增長，不管是一手房還是二手房，這是不爭的事實。
暖心人社
想多了。
二手房停貸不大可能會是全國舉措。假設二手房停貸全面鋪開，且長期實施，那確實是極具殺傷力的舉措，相當於瞬間凍住了二手房市場，其結果是讓房價崩塌。而房價崩塌對金融機構來講，又不是件好事，會引房貸壞賬風險。
所以，二手房停貸有可能是個別城市給樓市降溫的舉措，而且只會是政策面的短效措施，而不會成為長效機制的構成。
應當明瞭，從短效措施的角度看，二手房停貸令樓市降溫，應會是立竿見影。房價水平已經很高了，比較多的偏離了正常的房價收入比，在此情形下買二手房需全款，基本等同封殺二手房市場。
只是，對於抑制二手房市場，其實已經有非常有效的調控措施，那就是限售。限售的意思是，拿到房產證後，有一個限制出售的年限。在本輪樓市調控，已有多個城市啟動了限售政策，限售期從2年至5年不等。作為樓市調控的短效措施，限售在給房價降溫與剎車上，其效果之好已由實踐所驗證。
有人認為二手房停貸有利一手房市場，其實不然。二手房停貸基本冷凍了二手房市場，也使得房價的降價預期增強，進而使得市場觀望情緒加濃，而真正的想出手者減少。
假設二手房全面停貸，其實也會令許多家庭資產處置陷入為難。一些機構的數據都在映證，中國家庭七成以上的資產是房子，房子被寄予了資產保值增值及養老䃼充、醫療補充等的厚望。如此，軟著陸將好於硬著陸。
波士財經
三瘋在這裡只能跟題主說：“題主，你想的太多啦！”
二手房停貸不大可能會是全國舉措。假設二手房停貸全面鋪開，且長期實施，那確實是極具殺傷力的舉措，相當於瞬間凍住了二手房市場，其結果是讓房價崩塌。而房價崩塌對金融機構來講，又不是件好事，會引房貸壞賬風險。
所以，二手房停貸有可能是個別城市給樓市降溫的舉措，而且只會是政策面的短效措施，而不會成為長效機制的構成。
應當明瞭，從短效措施的角度看，二手房停貸令樓市降溫，應會是立竿見影。房價水平已經很高了，比較多的偏離了正常的房價收入比，在此情形下買二手房需全款，基本等同封殺二手房市場。
只是，對於抑制二手房市場，其實已經有非常有效的調控措施，那就是限售。限售的意思是，拿到房產證後，有一個限制出售的年限。在本輪樓市調控，已有多個城市啟動了限售政策，限售期從2年至5年不等。作為樓市調控的短效措施，限售在給房價降溫與剎車上，其效果之好已由實踐所驗證。
有人認為二手房停貸有利一手房市場，其實不然。二手房停貸基本冷凍了二手房市場，也使得房價的降價預期增強，進而使得市場觀望情緒加濃，而真正的想出手者減少。
假設二手房全面停貸，其實也會令許多家庭資產處置陷入為難。一些機構的數據都在映證，中國家庭七成以上的資產是房子，房子被寄予了資產保值增值及養老䃼充、醫療補充等的厚望。如此，軟著陸將好於硬著陸。
三瘋長期堅持不易，如文章引起大家共鳴，歡迎大家點贊評論並轉發，有問題的小夥伴也可以撩我，謝謝大家的支持，我會繼續努力分享更多關於南昌房地產行業及市政規劃的優質內容，近期有置業打算的朋友，也可以私信三瘋，三瘋會盡量幫你答疑解惑！
樓市張三瘋
我並不這麼認為。
有人說二手房停貸是大勢所趨，是一種必然，出發的邏輯無非是二手房大都是很多炒房客持有，通過對二手房停貸可以打擊炒房客，讓他們出不了貨，這樣就沒有人炒房了，房價就往下跌了，這種想法只是那些天天想著房價暴跌的人的一廂情願而已。
政策上從來都沒有說過要房價大跌，一切調控都是為了房地產市場的穩定、健康發展，大漲和大跌都不符合需求，當然這是從大的方向來看。從細節來看，二手房交易已經成為我國房產交易的重要組成部分，如果對二手房交易停止房貸，影響很大。
首先，我國的城鎮化率已經達到了近60%的水平，很多能開發的地方都開發了，不少新房都是一些效區或新擴建的區域，交通、教育並不是很方便，並不一定能滿足購房者的需求，從剛需角度來看，購買二手房並不比購買新房差，如果對二手房停貸，會明顯打擊剛需，讓真正想買房的人買不起房。
其次，目前房貸是很多大型銀行的優質貸款，而二手房的佔比不小，如果停止二手房的房貸，會造成銀行的大面積的業務下滑，在貸款利率隨LPR不斷下行而存款利率並未下調的非對稱性降息背景之下，全面停貸二手房貸，將造成銀行業的經營困難。
最後，不管是新房和二手房，其實從調控的角度來說，並不存在一定要打擊誰，而是從宏觀的角度來保障行業的穩定發展，房價收入比太高的城市，房價需要緩一緩，等收入上來，待真實購買力上升對房價形成堅實支持，所以即便是有某些銀行出現二手房貸停貸，也只是短期行為，一般是由於貸款額度不足的原因。
財經宋建文
看上去很牛的樣子，從資金上一刀切斷了炒房能力。
真實說，限買限賣限低限高限年等等行政手段，用在商品房上都是不合適的，在商品房市場，你就得遵循市場規律，房還能上天不成？
政府可以把所有限制用到廉租，經適房，共有產權房上去，那是需要嚴格管理的對象，大力開發居者有其屋的規則。
Hy_007
這個怎麼說呢。現在二手房的貸款確實下的慢，這是顯示存在的情況。
今年以來，國家嚴格管控住房貸款，並且對於消費貸流入住房貸款的事情也大力的整治，開出了大量的鉅額罰單。今年貸款額度又少，所以說真的不好貸。
舉個例子，我朋友做二手房的，他的客戶8月份就交完了所有的貸款資料和程序，就在等待著放款給他。原來房主也天天的在打電話，但就是沒有。在10底的時侯問，還沒有下來。
但是反過來說，二手房是房產的一個主要市場，現在國家的角度來說，絕對不會停止二手房的貸款，說收緊嘛還可以，停止的話還不太現實
峰神pHq
二手房停貸，是不現實也不可能的，更多是“二套房”限貸或者差別利率（上浮基點）。為什麼二手房不可能停貸？因為二手房是一個樓市正常的一個市場化經濟行為，正是因為二手房和二手房市場的存在，才有了更多的選擇和更好的交易流動性。而“二套房”則多數屬於投機性投資住房或者白話叫炒房，對於炒房來說，理論上應該限制並且停貸，但是，無論二手房還是二套房，都沒有出現停貸現象。
從銀行信貸角度看，的確存在政策導向的調整，比如放鬆或者收緊，針對二套房的限貸和貸款利率上浮機制（無論是原來的央行利率基準還是lpr利率報價基準）。而從社會新聞角度看，也的確有地區暫停二套房貸款，但是停止二手房貸款的還沒見過。
所謂的二手房，就是購房者從售房者手中交易完成的房產，針對的是從開發商手中完成的購房，後者稱之為一手房，而前者稱之為二手房。但是，事實上，兩者並無本質差異，同樣是市場化的經濟活動。
而房產調控政策中經常可以看到“限售”的規定，這是為了凍結二手房的流動性，以時間成本來限制二手房的流動性成本。而限售往往會造成二手房限售下降，而促進了一手房即開發商新房的限售。這客觀上造成了地方拍地順利完成和加速開發商限售資金回籠。
而限購，則同時針對一手和二手房，同時作用和生效，主要以戶籍和社保和家庭擁有房產套數來限制投機性購房行為。
而限貸，和貸款利率上浮機制，則主要針對二套房，以增加二套房的購房利息支出成本。
通過上述主要房產調控機制來看，都無明顯針對“二手房”的行為，這主要是居民購房，不論從地段，樓型，還是開發商小區品牌，以及購房者的經濟條件等，都存在多樣化個差異化的現實，因而， 不可能通過“停貸”措施來針對“二手房交易”。
事實上，居民購房或者投資房產，都要通過銀行信貸來獲得杆槓，而這不僅僅是中國才存在的現象，國外國際也是如此，所不同的是預售機制的不同，即我國屬於“樓未建完即可開賣”，而國際上多是現房交易。這個機制，才是開發商最大的杆槓來源，也是購房者買房的未來不確定風險來源。
因此，基本上不存在“二手房停貸”的現象，應該是“二套房”停貸或者貸款利率上浮。只是因為信貸額度和該地區因為房價調控壓力大，而出現的臨時性調控措施。
