刘华银mark
关于二手房贷停贷的消息最近两年不绝于耳，特别是在房产调控政策不断深入的情况下，停止二手房贷款的呼吁也是越来越高。
从实际表现来看，目前确实有部分城市出现了二手房贷款停止的情况。
比如进入2019年8月份之后，合肥已经有部分银行停止发放二手房贷款。据有关媒体报道，2019年8月份开始，合肥全市18家主要银行当中就有12家银行停止发放二手房货款，剩下6家做二手房货款的银行放款排队时间普遍要超过半年，而且二手房货款利率普遍提高了5个百分点，上浮幅度达到25％-30％。
看到合肥这个二手房停贷消息，很多网友都觉得二手房停贷真的要来了，甚至有人认为二手房贷款全面停止将是大趋所势。
实际上合肥这次有部分银行停止发放二手房贷款只是个别现象，这里面最主要的原因是银行没钱了。现在很多银行的房贷额度都是有限制的，每一年当中大多数银行都会有固定的房贷额度分配比例，而在这些房贷额度当中，又分为新房和二手房，一旦这些贷款发放完成之后银行将会停止发放房贷。
本次合肥部分银行停止发放二手房贷款就是因为二手房贷款年度额度已经用光造成的，进入2019年以来，合肥的二手房交易比较活跃，二手房成交量不断上升，价格也不断上涨，所以很快大多数银行二手房的贷款额度在上半年就基本已经用光了，结果进入2019年8月份之后，很多银行的二手房贷款额度都没有，只能停止发放二手房贷款。即便目前有些银行能够发放二手房贷款，但是额度也是非常紧张的，只能通过上浮更高的利率以及延长放款时间来缓解贷款压力。
但是合肥的12家银行停止发放二手房贷款只是暂时的，只是针对2019年剩余的时间来说，到了2020年银行会有新的贷款额度，到时这些银行肯定会重新放开二手房贷款。
而且从全国范围来看，我国不可能停止发放二手房贷款的，这里面主要有几个原因：
第一、目前二手房的交易量非常大
有些人呼吁停止二手房贷款发放无非就是为了遏制炒房，一旦二手房没法办理贷款了，那么购房人将会大幅减少，到时那些炒房就没有获利空间了。
但是大家要明白一个道理，目前大部分城市的二手房价格相对于新房来说还是低一点的，所以每年二手房的交易量都非常大。比如2018年我国二手房的交易量大概是420万套，累计交易面积接近4亿平米，而且在二手房买卖当中大多数都是刚需人群，如果全部把二手房贷款停止掉，那么最终伤害的将是那些真正有购房需求的刚需一族。
因此从刚需的角度来看，国家不可能把二手房贷款停掉的。
第二、目前很多城市的新房库存比较多，未来二手房交易大于新房将是一个大趋势。
过去十几年我国建了很多商品房，而且目前还有很多商品房的楼盘在建设当中，但这些商品房很多都是被那些投资客握在手里面的。也正因为如此，目前很多城市的新房存量都是比较多的，而且房子空置率相对比较多，目前全国的房子总体空置率至少达到20%以上，个别城市的空置率达到25%以上。
因为房子存量比较多，未来新建的商品房会越来越少，特别是对那些土地面积相对比较紧缺的城市来说，二手房将成为未来交易的主要力量。比如截2018年我国有18个城市的二手房交易量就超过了新房，其中北京，深圳，厦门，宁波，苏州，大连，芜湖，安庆，福州，南京，乌鲁木齐等城市的二手房交易量占房产交易总额的比例已经超过60%。
而且未来随着各大城市新楼盘开发不断减少，二手房的交易量比例将会持续增加，所以在未来二手房将成为市场交易的主要力量。
在这种背景之下，二手房贷款不可能停掉的，一方面是为了服务购房人群的需求，另一方面银行也是为了利润着想，毕竟二手房交易量比新房还多，那么银行肯定会持续提供二手房贷款以追求更多的利润。
第三、如果是为了遏制炒房，停止二手房贷款并不是最佳的办法，还有其他办法比停贷更有效。
大家之所以希望二手房贷款停止掉，无非就是为了遏制炒房，但是停止发放二手房贷款，虽然可以起到遏制炒房的目的，但与此同时也会带来极大负面影响，比如影响刚需人群的购房需求。
所以采取停止发放二手房贷款并不是什么明智的选择，对于银行来说，他们完全可以采取其他措施来遏制炒房，比如实行差别化的首付和利率，提高多套房的首付比例和贷款利率，这样做同样可以起到遏制炒房的目的。此外还可以通过限售等调控措施来遏制炒房的行为。
因此从整体来说，不论是从市场的角度，还是从调控的目的来看，我国都不可能完全停掉二手房的贷款，如果有个别城市出现二手房停贷的情况，那只能说明是个别银行的原因，是他们资金紧张才导致这种情况出现的。
贷款教授
二手房停贷是大势所趋、也是必然。主要原因如下；
一、二手房如果不停贷，新房无法卖出去，那土地流无法出让了，没有土地出让金了。因为大多数城市二手房价格已经比新房便宜很多，有的城市二手房都是新房价格一半左右了。这样下去谁买新房，那肯定要阻止二手房冲击新房市场，肯定停贷二手房了。
二、金融货币问题，现在我国货币用量是180万亿，但是房产市值在400万亿左右。还有2018我们全国GDP才90万亿左右。市场多余房子有50%到70%。如果让二手房都套现，我们还得印100万亿-200万亿货币。是我们GDP的3-4倍，就算不印钱市场所有钱都让二手房套现话，那其他行业和产品还要不要发展，也就是让二手房套现经济和金融都受不了的。如果多余二手房都套现，那我们货币就是书本一样，随地可以拿，就像马云说的钱是世界上最容易得到的东西。所以二手房大势所趋是停止贷款，按照之前我国6%的GDP增速度，想要货币不出问题限购限贷也要至少要持续15-20年以上。就算人民币国际化了货币供不应求，到时候为了经济可持续发展，为了金融稳定，也还会继续限购限贷，放开限购限贷是不可以的也是不明智的。
刘华银mark
部分银行对二手房停贷是可以理解，但是全国范围之内停止二手房的贷款，这种概率太低太低了。一旦全国范围之内二手房停贷，就等于挤破楼市泡沫，会让房地产进入真正寒冷的冬天，难免房价出现血崩的情况。
至于为什么有人说二手房停贷是大势所趋，是必然的呢？我认为主要有以下几点原因:
原因一:打压二手房保新房
现在很多城市的新房与二手房的价格相差比较大，如果不对二手房采取一定的措施，二手房的价格明显有优势，大家都选择贷款买二手房了，新房卖不出去了，开发商吃风吗？还有就是各地的地皮也卖不出去了，没开发商愿意竞拍地皮了，很多人会失去这块肥肉，这就是重要原因。
原因二:限制二手房的变现
现在国内的房子都是饱和了，足够34亿元居住面积了。再度加上过去十几年的房子一路上涨，其中很大一部分都是人为炒作的，意思就是很多炒房客在里面，房子基本都是在炒房客手中。限制二手房贷款，就是等于限制了炒房客手中了房子变现能力，让这些炒房客付出一定的代价，不会让二手房随意变现。
原因三:金融货币流动性因素
楼市的含金量已经非常高，已经远超股市的含金量，意思就是热钱都已经被房子吸引了。从这里可以推测，如果不让房子资金保有量稳定，对于经济发展是出现负面影响的。
根据数据统计，国内房产总市值高达450万亿，已经超越美日欧等三大国的房产总市值，而我国总货币流通金约为900万亿元，光地产就是占比50%的货币，可想而知，假如不限制二手房的套现的话，市场50%资金都往楼市进，其他各行各业没有资金，其他行业无法生存，所以为了货币流动性考虑，为了其他行业能生存，是又要对于二手房采取一些措施。
综合以上分析，根据楼市环境，以及市场行情，以上三大原因就是有人说二手房停贷是大势所趋，也是必然的真正原因。
老金财经
有人说二手房可能会停止发放贷款，这是大势所趋的，是必然。一些城市已经出现了这样的情况，申请二手房住房贷款很困难。因为有的人觉得停止二手房贷款，就限制了二手房的交易，可以将过去的大量资金锁定在二手房中，无法套现离场。这种想法实际上太简单了。
二手房停贷，只能出现在一些较为偏远五六线小城市罢了。至于一线大城市，现在二手房的交易数量已经超过了新房销售数量，怎么可能会出现二手房停贷呢？2019年上半年，北京市新房销售1.6万套，而二手房成交套数则是7.2万套。某地产分析师表示，即使是这样，新房成交数量已经增幅超过了100%。
二手房停贷不可能是国家政策，毕竟要想建立起完善的房地产交易市场，保证房子的流动性才是正确的。
大家都知道国家宏观调控的政策是保持房价的稳定，既不能出现大涨，也不能出现大跌。如果出现二手房停止贷款，那想卖二手房的人怎么办？
一部分人可能会转为租房市场，将房子租出去赚租金。虽然现在的房价和租金比非常高，一些地区达到了七八十比1，但是蚊子再小也是肉，不是吗？至少能够减轻我们房子的持有成本。比如，租房者需要承担物业管理费。收取的房租也能够降低房贷负担。
另一部分人，只能降价销售。房子卖不掉就是因为房价高，500万卖不掉，降到200万还卖不掉吗？一些人特别急着用钱的时候，真的也是没有办法了。当然还有一种折中的办法，那就是向银行申请抵押贷款。虽然说房子的评估价和70%的抵贷比，只能兑现50%左右的房价，但是至少也能应急。不过二手房销售不能贷款，难道还能办理抵押贷款吗？这值得怀疑。
二手房停贷不可能是银行自己的想法。虽然说停止二手房贷款，可以将过去的大量资金锁定在房地产中。可是，往往会产生恐慌效应。房价如果跌一半，很多人就会因为房价资不抵债，选择断供。这样的话，银行自己收一大堆房子又有什么用？卖不出去。这岂不是搬起石头砸自己的脚吗？
其实很多专家都说了，不管是房地产商还是房产中介，亦或是我们贷款人，最终大家都是在为银行打工。大家将各种住房贷款还给银行，银行将多余的利息给存款人后，会有大量的利息沉淀在银行中。比如工商银行财报显示，其2018年利息净收入是5725亿元。其利息收入只有9480亿元，利息支出仅仅是3755亿元，还不如工商银行的利息净收入高。银行给客户贷款的平均收益率高达4.38%，给存款客户的利息收益只有1.45%。这难道不能够说明最多的利润，被银行收取了吗？
商业银行发放贷款是一种商业行为。只要哪里有利润，他们就会向哪里努力。因此，产生这种现状的原因只能是一些临时性政策，比如国家对住房贷款数额的限制、对银行的考核等硬性要求。这些情况只能是临时性的，不可能变成长期性的。我们的经济在发展广义货币M2在不停的增涨，相应的贷款规模也会不断扩大的。房贷会稳定增长，不管是一手房还是二手房，这是不争的事实。
暖心人社
想多了。
二手房停贷不大可能会是全国举措。假设二手房停贷全面铺开，且长期实施，那确实是极具杀伤力的举措，相当于瞬间冻住了二手房市场，其结果是让房价崩塌。而房价崩塌对金融机构来讲，又不是件好事，会引房贷坏账风险。
所以，二手房停贷有可能是个别城市给楼市降温的举措，而且只会是政策面的短效措施，而不会成为长效机制的构成。
应当明了，从短效措施的角度看，二手房停贷令楼市降温，应会是立竿见影。房价水平已经很高了，比较多的偏离了正常的房价收入比，在此情形下买二手房需全款，基本等同封杀二手房市场。
只是，对于抑制二手房市场，其实已经有非常有效的调控措施，那就是限售。限售的意思是，拿到房产证后，有一个限制出售的年限。在本轮楼市调控，已有多个城市启动了限售政策，限售期从2年至5年不等。作为楼市调控的短效措施，限售在给房价降温与刹车上，其效果之好已由实践所验证。
有人认为二手房停贷有利一手房市场，其实不然。二手房停贷基本冷冻了二手房市场，也使得房价的降价预期增强，进而使得市场观望情绪加浓，而真正的想出手者减少。
假设二手房全面停贷，其实也会令许多家庭资产处置陷入为难。一些机构的数据都在映证，中国家庭七成以上的资产是房子，房子被寄予了资产保值增值及养老䃼充、医疗补充等的厚望。如此，软着陆将好于硬着陆。
波士财经
三疯在这里只能跟题主说：“题主，你想的太多啦！”
二手房停贷不大可能会是全国举措。假设二手房停贷全面铺开，且长期实施，那确实是极具杀伤力的举措，相当于瞬间冻住了二手房市场，其结果是让房价崩塌。而房价崩塌对金融机构来讲，又不是件好事，会引房贷坏账风险。
所以，二手房停贷有可能是个别城市给楼市降温的举措，而且只会是政策面的短效措施，而不会成为长效机制的构成。
应当明了，从短效措施的角度看，二手房停贷令楼市降温，应会是立竿见影。房价水平已经很高了，比较多的偏离了正常的房价收入比，在此情形下买二手房需全款，基本等同封杀二手房市场。
只是，对于抑制二手房市场，其实已经有非常有效的调控措施，那就是限售。限售的意思是，拿到房产证后，有一个限制出售的年限。在本轮楼市调控，已有多个城市启动了限售政策，限售期从2年至5年不等。作为楼市调控的短效措施，限售在给房价降温与刹车上，其效果之好已由实践所验证。
有人认为二手房停贷有利一手房市场，其实不然。二手房停贷基本冷冻了二手房市场，也使得房价的降价预期增强，进而使得市场观望情绪加浓，而真正的想出手者减少。
假设二手房全面停贷，其实也会令许多家庭资产处置陷入为难。一些机构的数据都在映证，中国家庭七成以上的资产是房子，房子被寄予了资产保值增值及养老䃼充、医疗补充等的厚望。如此，软着陆将好于硬着陆。
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楼市张三疯
我并不这么认为。
有人说二手房停贷是大势所趋，是一种必然，出发的逻辑无非是二手房大都是很多炒房客持有，通过对二手房停贷可以打击炒房客，让他们出不了货，这样就没有人炒房了，房价就往下跌了，这种想法只是那些天天想着房价暴跌的人的一厢情愿而已。
政策上从来都没有说过要房价大跌，一切调控都是为了房地产市场的稳定、健康发展，大涨和大跌都不符合需求，当然这是从大的方向来看。从细节来看，二手房交易已经成为我国房产交易的重要组成部分，如果对二手房交易停止房贷，影响很大。
首先，我国的城镇化率已经达到了近60%的水平，很多能开发的地方都开发了，不少新房都是一些效区或新扩建的区域，交通、教育并不是很方便，并不一定能满足购房者的需求，从刚需角度来看，购买二手房并不比购买新房差，如果对二手房停贷，会明显打击刚需，让真正想买房的人买不起房。
其次，目前房贷是很多大型银行的优质贷款，而二手房的占比不小，如果停止二手房的房贷，会造成银行的大面积的业务下滑，在贷款利率随LPR不断下行而存款利率并未下调的非对称性降息背景之下，全面停贷二手房贷，将造成银行业的经营困难。
最后，不管是新房和二手房，其实从调控的角度来说，并不存在一定要打击谁，而是从宏观的角度来保障行业的稳定发展，房价收入比太高的城市，房价需要缓一缓，等收入上来，待真实购买力上升对房价形成坚实支持，所以即便是有某些银行出现二手房贷停贷，也只是短期行为，一般是由于贷款额度不足的原因。
财经宋建文
看上去很牛的样子，从资金上一刀切断了炒房能力。
真实说，限买限卖限低限高限年等等行政手段，用在商品房上都是不合适的，在商品房市场，你就得遵循市场规律，房还能上天不成？
政府可以把所有限制用到廉租，经适房，共有产权房上去，那是需要严格管理的对象，大力开发居者有其屋的规则。
Hy_007
这个怎么说呢。现在二手房的贷款确实下的慢，这是显示存在的情况。
今年以来，国家严格管控住房贷款，并且对于消费贷流入住房贷款的事情也大力的整治，开出了大量的巨额罚单。今年贷款额度又少，所以说真的不好贷。
举个例子，我朋友做二手房的，他的客户8月份就交完了所有的贷款资料和程序，就在等待着放款给他。原来房主也天天的在打电话，但就是没有。在10底的时侯问，还没有下来。
但是反过来说，二手房是房产的一个主要市场，现在国家的角度来说，绝对不会停止二手房的贷款，说收紧嘛还可以，停止的话还不太现实
峰神pHq
二手房停贷，是不现实也不可能的，更多是“二套房”限贷或者差别利率（上浮基点）。为什么二手房不可能停贷？因为二手房是一个楼市正常的一个市场化经济行为，正是因为二手房和二手房市场的存在，才有了更多的选择和更好的交易流动性。而“二套房”则多数属于投机性投资住房或者白话叫炒房，对于炒房来说，理论上应该限制并且停贷，但是，无论二手房还是二套房，都没有出现停贷现象。
从银行信贷角度看，的确存在政策导向的调整，比如放松或者收紧，针对二套房的限贷和贷款利率上浮机制（无论是原来的央行利率基准还是lpr利率报价基准）。而从社会新闻角度看，也的确有地区暂停二套房贷款，但是停止二手房贷款的还没见过。
所谓的二手房，就是购房者从售房者手中交易完成的房产，针对的是从开发商手中完成的购房，后者称之为一手房，而前者称之为二手房。但是，事实上，两者并无本质差异，同样是市场化的经济活动。
而房产调控政策中经常可以看到“限售”的规定，这是为了冻结二手房的流动性，以时间成本来限制二手房的流动性成本。而限售往往会造成二手房限售下降，而促进了一手房即开发商新房的限售。这客观上造成了地方拍地顺利完成和加速开发商限售资金回笼。
而限购，则同时针对一手和二手房，同时作用和生效，主要以户籍和社保和家庭拥有房产套数来限制投机性购房行为。
而限贷，和贷款利率上浮机制，则主要针对二套房，以增加二套房的购房利息支出成本。
通过上述主要房产调控机制来看，都无明显针对“二手房”的行为，这主要是居民购房，不论从地段，楼型，还是开发商小区品牌，以及购房者的经济条件等，都存在多样化个差异化的现实，因而， 不可能通过“停贷”措施来针对“二手房交易”。
事实上，居民购房或者投资房产，都要通过银行信贷来获得杆杠，而这不仅仅是中国才存在的现象，国外国际也是如此，所不同的是预售机制的不同，即我国属于“楼未建完即可开卖”，而国际上多是现房交易。这个机制，才是开发商最大的杆杠来源，也是购房者买房的未来不确定风险来源。
因此，基本上不存在“二手房停贷”的现象，应该是“二套房”停贷或者贷款利率上浮。只是因为信贷额度和该地区因为房价调控压力大，而出现的临时性调控措施。
