榜单解读

——门槛值保持稳定上涨，TOP2突破200亿大关

2019年1-10月广西区域各梯队门槛值持续稳步增长，其中Top10、Top20、Top30门槛值分别为60.7亿元、35.2亿元、18.6亿元。其中排名前二的的碧桂园、龙光地产均突破200亿大关，1-10月销售额分别为249.8亿元、214.9亿元。

——粤系房企领跑市场，闽系房企积极抢占市场份额

纵观TOP30中的企业，已形成“粤系”、“闽系”等地产势力。其中粤系房企居多，高达12家 ，占据市场约48.3%份额。远远领先于本土7家房企所占的18.4%市场份额。而闽系房企中，世茂、阳光城、大唐、联发4家企业上榜，分割18.5%市场份额。其他派系，如渝系、海系等企业，也积极参与市场竞争，但所占份额相对较少。

而粤系房企，临近广西，具有地缘优势，同时企业强调规模化发展，如碧桂园、龙光、恒大等企业，通过在广西不断“跑马圈地”，已落子多个项目。而闽系房企，凭借爱拼才会赢的精神，积极“攻城略地”，如世茂、阳光城等。

1）恒大：深耕南宁，逐步拓展至其他强三四线

2007年借助招拍挂方式首进南宁，成为最早一批进军广西的外来房企。在广西已实现重点城市布局，稳居广西销售金额前五。

早期深耕南宁，提升品牌影响力。南宁已成为中国恒大土储、项目布局数量最多的城市，目前在南宁已布局邕宁区、良庆区、青秀区等区域，合计9个项目。且2015-2017年稳居南宁房企销售排行榜前五位。

目前，逐步深入广西强三四线城市。2012年首进桂林，2014年首进柳州，2017年开始加大柳州、梧州、防城港等强三四线城市的布局。2016年-2019年10月恒大通过招拍挂市场获得土地400万㎡。其中，柳州占比22%，南宁占比21%，防城港占比19%，梧州占比13%，中国恒大持续在加速广西强三四线城市的重点布局。

2）阳光城：借助区域深耕和打造网红项目，成为广西“黑马”

2017年布局南宁市场，阳光城销售额从0到100亿用了不到一年半的时间，刷新一线房企进入广西最快的破百亿记录。2019年1-10月广西区域销售额已超127亿，实现6城18子的八桂版图。而高速成长的背后得益于其核心区域深耕和网红项目打造。

核心区域深耕：自进驻广西以来，阳光城坚定南宁、柳州两个核心根据地、桂林、玉林、贵港、北海四个战略机会型城市的战略布局。重点深耕南宁，2019年1-10月南宁销售额占比76%，南宁土储占比85%。南宁市重点深耕五象新区，80%的土地储备聚焦于该区域，且项目多布局拥有优质地段、公园湖景、地铁等资源优势地段。

打造“网红”项目：经过2年的精心耕耘，在广西区域创造了年度销售额超25亿级大盘2个、10亿级大盘2个、5亿级大盘6个。檀府印象、阳光城·檀悦、阳光城·丽景湾等多个项目销售亮眼。其中，檀府印象单盘销售超30亿元，多月蝉联广西楼市销冠。借助网红项目的打造，助力阳光城实现市场的快速领跑。

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