蝴蝶274388102
记得20年前，房价才800多，那时月收入5、6百，觉得太贵了，没有买；再到后面房价1000多、2000多、3000多，一直都觉得房价涨得太高了，不会这样持续的涨下去吧，所以，2005年买了第一套房，是自己住的，刚需必须买；因为房价一直在涨，觉得房价总会有个上限吧，不会这样涨下去的，所以，有朋友建议可以买房来做为投资的一种方式的时候，没有采纳朋友的建议；结果，房价一路高涨，身边有部分人的确通过炒房实现了财富的积累，现在的房价的均价在我们这样的5线城市，已经涨到了8000多了
现在还可以投资房产吗？未来房间会越来越贵吗？
年轻人结婚，双方父母至少都是各有一套房的，自己还会买新房，部分人手里还有投资的房产，所以，当供大于求的时候，房产就没有持续涨下去的动力了，未来的房产已经不是投资创富的最佳方式
自住是刚需，还是会有人购入房产
房产的单价还是会上涨的，这是站在绝对值的角度，一定会涨价，因为人均收入在提升、货币在贬值，即便内嵌的投资创富的红利时代已经不再，但是，价格还是会上涨的
木木爱理财
首先，我不是专家，也不是什么房企利益者。我是一个农民打工者，我说说我身边真实的感受。2011年，我们农村很多家庭条件优厚的乡村人，疯抢镇上房子，需要说的是，镇上房子什么产权证都没有。那几年在镇上买房的人确实风光了两年。我家庭负担重，老的老，小的小，指望我4000一个月的工资养家，买不起！
到了2014年，我们那里在外打工挣到钱回来的人又开始疯抢定远县城房子，属于商品房，在镇上买房子的人刚花光手中积蓄，只能看县城买房子风光！可我没钱，依然观望！过年的时候确实很热闹，刚过完年，一个县城又冷冷清清，很多人买了房也就住过年十几，二十天！过完年又去上海，苏州，北京，广东打工了！依然在外面租房，上学！
去年，县城的房子茶余饭后再也没人提！今年又开始疯抢滁州房价！我没钱，依然观望。
目前，乡下偏远地方在建规划新农村;很多乡下在外面打工的挣到钱的一个家庭，在乡下农村有老房，镇上有房，县城也有房，甚至在工作的大城市又买了房！因为他们坚信，有这么多房，就有很多钱！！！
我没钱，依然在外面打工租房，一直在观望，一个家庭一套房，住在一起，其乐融融，我不追逐虚荣名利，也不与别人攀比，我不担心房价涨还是跌，重点是我去培养一个大学生比房价更重要，有一个温暖幸福的家庭比背负了几十年的房贷更重要，要冷静的看社会的发展，没有经济能力就不要强迫自己负债累累！说不准青山绿水，空气清新才是我们最想要的！
定远浅吻一生
房子作为固定资产，长期越来越便宜是不可能的，但处于震荡波动状态不可避免，即有涨有跌。
从近期来看，起码50年，房价总体还是向上的，哪怕突然遇到金融危机或经济危机突然下跌50%，但终有一日它还是会突破下跌之前的价格。
房子的保值性与黄金的保值性差不多，都不能直接流通于市场，但是它是被人们不断认可的事物。哪怕黄金堆在金库里，房子空着没人住。
那么为什么“黄金堆在金库里,房子会空着没人住”还能保值呢？因为有需求的存在和信用货币本身处于不断贬值的状态。
假如大量的黄金堆在仓库里，那么流通的黄金就会减少，价格就会相应的上升，毕竟存在需求。而如果遇到战争或者金融危机，那么可能就象征着信用货币崩塌，而黄金作为传统贵金属具有一定的货币性，相应的价格就会猛涨，投资黄金也就不排除存在投机。而所谓的避险，就是在信用货币崩塌的时候起到决定性的作用，相对于信用货币购买力飙升。
住房也一样，即使大量的建造，未来的房子供给没有如今这么紧张，那么对于信用货币来说，它也会成为像黄金一样的储备资产，哪怕房子空着不住。而如果大量的房子空着不住，又因需求的存在，房价依旧下不来，特别是一二线城市，人口不断往里挤，个人对住房面积需求越来越大（住更大的房子），而土地是有限的。
而对开发商和政府来说，房子更像金融资产，开发商要赚钱那么卖价必须要超过拿地价、建造成本和销售成本等的总和。而随着信用货币的贬值，一般这三者都会不断增加（建造如果能用机器代替会相应的减少）。然而，政府为了产业持续发展，通常会把风险转移到土地上，土地价格的上涨如同发行不用偿还的债券，你见过政府债券越发越少的吗？
当然喽，如果将住房作为金融资产，那么它必然有波动性，而不是像过往的我国房价一样一直高涨。也就说这个“以后”是指多久呢？房价终有一天会下跌的，但长时间越来越便宜是不可能的，更大的可能是急速下跌，然后慢慢反弹。
三人聚众
房地产经过了这么上升的黄金十年，可以想见，未来的房子只能会越来越便宜，不会越来越贵的。
第一，现在房子是越来越多，越来越漂亮。房地产市场已经饱和了，有的地方的房子就有可能过剩，供大于求的局面开始出现，那么房价再上涨是很难的。
第二，以前的房子很贵，价格上涨得很快，很大一部分是被人为地炒上去的。现在房价那么高，一些投资炒房的人也不敢炒了。相反，他们手中大量的存房也要抛售，这样对房价就构成了一定的压力。如果房价突然下跌，他们都竞相抛售，那么房价就会越来越便宜的。
第三，以后的家庭大部分都是独生子女或者是两个子女，那么现在父母家庭都有一套房或者是多套房子。一旦独生子女结婚，就可能拥有几套房。这样购房的意愿就进一步的降低，有的甚至于会处理掉一些房产，这也更进一步地打压房价。
第四，随着税收政策的越来越完善，以后对房子可能开征房产税、空置税或者出租转让税等等。这样让有多套房子的人也不敢囤房了，房子都没有人买了，不降才怪呢。
第五，人们的思想在转变，投资思路也在转变，以后房地产也不会像以前那么热了。所以从总体上来说，房价只能会越来越便宜，不会越来越贵的。
你说对吗？
法重情深
未来房价的走势短期之内有涨有跌，长期来看总体会上涨。
说到房价估计很多人都认为未来房价肯定会出现下跌，而且前几天某位经济学家也说北京的房价有下调10~%20%的空间。
但是我认为房价的价值是相对的，一方面房价是高是低，要跟大家的收入相比，另一方面房价是高是低，还要跟历史相比。
如果跟现在相比，那房价肯定会上涨的。
我们抛开房价特殊的属性不说，房子本身也是一种商品，既然是一种商品，那它就会受到市场货币供应的影响，市场货币供应多了，那市场上的商品总体价格肯定也会上涨的。
比如我国物价过去几十年涨几倍甚至几十倍，这是因为随着经济的发展，物价水平在不断提高，货币的供应量也在不断提高，因此从长远来看，绝大部分物品的价格都会上涨。
比如下图是过去10年我国m2的发行情况。
下图是过去10年我国GDP实际增速。
从GDP增速跟m2的增速可以看m2每年的增速平均要比GDP多出6.3%左右，这个多出的货币量实际上就会转化为通货，也就是说过去10年，我国每年实际的通货膨胀率大概是在6.3%左右。而这个通货水平当中大部分都是转化到房产上了，因为实体经济所需的货币量消化不了m2的供应量，所以多出的大部分M2都会流入到房地产当中造成房价的上涨。
当然最近两年我国m2的增速稍微降低一些，但是从未来发展趋势来看m2还会保持一定的增速，这意味着商品的价格还会上涨，只要商品价格会上涨，那房价总体的价格还是会上升的。
再说房屋作为大家必须的居住权，是大家最基本的生活保障，就算未来房子供应过剩，但房价也不可能说出现比其他商品更低的情况，比如现在深圳每平米的房价大概在53,000左右，一个鸡蛋的价格大概在1块钱左右，假如未来20年鸡蛋的价格上涨到3块钱，大家觉得深圳的房价会低于53000块钱吗？
所以从绝对量来看未来房价想要这样的，我认为是不太可能。
但如果把房价跟大家的收入对比，那房价相对来说是会下降的，也就是房子会相对变得便宜。
我认为房价的高低不能单纯的从数字上去判断，而是要跟大家的收入进行对比。
目前我国的房价收入比大概是在7左右，部分大城市，比如一线城市房价收入比大概在40左右，这个跟发达国家房价收入比在4~10之间是有很大的差距的，所以目前房价相对于大家的收入来说肯定是偏高的，大家收入当中大部分的钱都用在购房上了。
但是未来随着我国房子供应过剩，以及人口红利的消失，房价的涨幅肯定会降低，大家的收入水平增速肯定会远远超过房价的上涨水平，未来20年大部分城市房价收入比可能会降低到5左右，主要城市的房价收入比也有可能从目前的40降低到20左右。
比如目前深圳的房价是53000平米左右，人均工资大概在8000块钱左右，但是未来20年深圳的工资水平有可能会上涨的25000元左右，也就是说工资涨幅度是2倍左右，即便到时房价从目前的53000元上涨到80000元，涨幅也只有50%左右，所以房价的涨幅相对于工资的涨幅来说，那就是降低了，意味着房子变得更加便宜了。
贷款教授
未来房地产稳定发展，房价缓慢上涨。
土地拿价越来越贵了，房价会越来越便宜吗？
在没涨房价时上海人每月200左右工资，在上海买间小的后厢房也要60000元（6万），如果现在你工资每月5000元，则房价按比例买间这样小房子也要1500000元了（150万）。
劳动力成本在上升，造房子的劳动力应该你都知道，即便房子造成后通水、通电、编排不能重复的门牌号、地暖………这些也都需要人力成本，故房子是不可能越来越便宜。
因劳动力、建筑材料等成本在不断增加，土地资源不可再生，土地越来越珍贵，越开发越少，所以房价稳定发展是趋势。
春树暮云18
我不是房地产公司的人，也不炒房，只是一个普通的购房者，客观的说，未来房子只会越来越贵，很难变便宜了。
我在天津，去年五月，天津公布了海河人才罗湖政策，一夜之间有三十万人申请落户天津，房价瞬间飙升。距离北京比较近的武清、交通相对方便的滨海新区，就连相对比较偏远的静海，放在也在涨，就别说市内六区了，小户型最受追捧。房中介那段时间就在火车站等着那些从河北、山东、北京的人来看房。
我在那段时间也在看房子，切切实实地感受到了房价的飙升，最开始准备买二手房，但是经历了房东瞬间涨价二十万，房东不愿卖的情况，最终还是选择了一手房。售楼处的人一副爱买不买的心态，因为他们从心底里就清楚，根本不愁卖，价格还得涨。
为什么说还得涨呢？咱们理性地分析下。
1. 从成本上讲，开发商的拿地价在逐年升高，羊毛出在羊身上，房子的售卖价格得上去。咱们都知道供需关系，现在空余的地明显是越来越少，但是居民房开发还在继续，所以现在有些供不应求的意思，所以在竞拍的时候，地价就上去了。
2. 开发商会根据市场行情适时地调整房价。其实那些开放商本质上是商人，他们肯定希望多挣钱，于是就有开放商在房市刚刚抬头的时候就开始囤房，很多房子停止销售，为的就是等待房子的价格上去。
通过我的观察，我算是发现了，每年春天房价抬头，一直到10月份，热度都在，天气最热的时候，房市也是最热的时候。这些房地产商人早就摸清，所以会根据行情调整售卖策略。
3. 国家宏观调控职能管一时，不能管一世。经常看新闻报道，国家对各地的房产进行打压，为的就是控制房价上涨太快，但是可没说要强制必须落价，因为房地产商也不能赔钱。各地出台的限购政策，二套房贷款比例政策只能暂缓这种压力，从长远角度看，不太现实。
所以说，有钱还是趁早买房，在价格低的时候买上，越到后面，需要的代价越大。
我叫盐汽水
评房价，短期看金融、中期看土地，长期看人口。舆论关于房价的涨跌也是众说纷纭，不过笔者的观点是：未来房价会分化，非热点城市相对更便宜，而热点城市会更贵。房价上涨的动能大大减弱，大概率不会再出现房价几年内甩开收入几条街的情况了。
死守房贷利率
今年1月初，全国首套房贷利率下滑，引发市场热议。因为房贷利率下降，意味着购房成本降低，人们觉得未来房价又有了上涨的可能。虽然最终官方辟了谣，但还是留下了市场上无尽的遐想。在下滑之前，房贷利率已经平均上浮了15-20%，即使在目前央行降准后，市场资金面趋于宽松的前提下，只要政策不松动，房贷利率就不会有降下去。
不管是租赁住房制度、增加供地，未来的政策方向都将引导楼市回归理性，因此只要长效机制不断出台、调控政策不松动，再考虑到三四线城市的刚需不足，房价就很难再有暴涨的底气。
目前一线城市的人口和城市化率几乎达到饱和，未来发展租赁市场保障年轻人的居住是大趋势；而对于三四线城市来讲，刚需本身就不足，前期的大涨透支了大部分居民的收入，随着棚改货币化补贴力度减弱，购房需求将越来越少。
房企资金紧缺
2018年的宏观环境非常不理想，融资环境恶化，不少房企开始加大海外融资力度。
此外，在房地产行业低谷期，不少房企为了趁机做大，大量购置土地，使得土地占用了过多的资金。据安信证券研报预测，2018年房企待开发土地面积大幅飙升，土地购置费占开发商资金来源的比例历史性地超过了20%，处于2002年以来的绝对最高位。
此外，由于调控政策，房地产销售一直在下滑，回款越来越慢。可以预见，至少在未来1年左右时间，开发商和楼市的冬天才刚刚开始。
主力购房人口拐点已经到来
主力购房人口的拐点来临，更多体现在放开二胎政策对人口出生的刺激效应递减上。从图表中可以看出，二胎政策的放开尽管缓解了总出生人口的下滑，但下滑趋势还是止不住。
要知道，全面二胎政策已经实施了两年多，如果有效果的话，出生率早就反转了。据国泰君安估算，我国的20-50岁人群——主体购房人群、主力消费人群和生产人群已经到了加速下行的拐点，2019-2026年，该年龄段人群将下降7000多万人。
不管是热点还是非热点城市，房价上涨的根本动因都是需求，买的人多，房子有限，价格自然就蹭蹭蹭往上涨。但是随着刚需人口的减少，未来的房价或许会因为城镇化继续上行，但上行的动能将大大减弱。尤其是对于那些人口净流出的三四线城市，人口资源的流失不仅意味着当地房地产失去支撑，其他的各行业都将萎靡不振。
当然，说到人口，就不得不提到人口老龄化。日本已经有了先例，从图表我们可以看到，90年代的日本早已经进入了发达社会，老龄化现象严重，甚至都出现了年轻人消费欲望不强的端倪。我们或许不愿意重走日本的道路，但这也是发展中的必经之道。
2017年马云曾经说过：8年后最便宜的就是房子，年轻人别买房，8年后房价如葱。不过仔细想想，对那些非热点和三四线城市而言，好像还真是这么一回事。短期看，楼市调控毫无松动迹象；中期看，各种楼市长效机制纷至沓来，市场回归理性板上钉钉；长期看，主力刚需人口的减少，可谓是对楼市来了一次釜底抽薪。但不管怎样，广大的刚需该上车的还得上车，千万不要因为客观趋势而改变决策。
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小白读财经
一定是越来越贵的，因为通货膨胀放在面前，再加上房地产是中国经济的重要支柱和属性，所以上涨是大概率的事件！但是未来的房价不会像前30周年一样疯涨，而是一个两级分化，甚至是缓步上行的结构！
简单的说房地产黄金30周年已经接近尾声，闭着买，躺着赚钱的时代已经结束，所以除了刚需购房者能够闭着眼买买买之外，投资需要擦亮眼睛，炒房者需要量力而行！
要知道房地产是一个大量杠杆存在的市场，30%的资金购房者出资，70%的资金来自于银行，只要下跌30%就会出现资不抵债的现象，如果下跌50%就会出现流动性危机，甚至金融危机！因此除非诱发金融危机，要不然房地产只涨不跌也许是个趋势。
而从空置率这个数据来看，一线城市的空置率只有12%左右，而三四线城市的空置率则是高达了20%以上，说明了许多城市充满着炒作的气氛，有一定的泡沫！所以拉长10-20年的周期来看，真正具有投资价值的还是一线城市，甚至能够稳稳跑赢通胀！
最后在看一组数据，目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23。可以看出其实中国的家庭投资资产布局还是倾向于房地产的，并且是极不健康的，所以长远来看，分化会很明显，但是上涨还是会继续！只不过不会看到中国前30年的房地产普遍暴涨局面了！
琅琊榜首张大仙
我觉得，未来房价向下走的趋势是一定的。我对此坚信不移。但我说的向下走，未必一定是数值上的绝对回落。而是指一种相对趋势，如果工资收入提高了，而房价保持平稳的状态，就是向下走。
说到房价，专家们会从各自专业的角度上给出自己的判断。我不是专家，也就是一个普通的工薪阶层。做出这种判断或许更多代表了我的一种期盼。但是，我的期盼也是有依据的。我的依据就是党和国家做出的“房住不炒”的决策。
前些年房价为什么上涨这么快？说白了既不是经济发展的自然规律决定的，也不是供需关系决定的。而是“炒”的结果。房子一被做为“炒”的对象，就失去了它原本的自然属性，成为投资品。持续的炒作之下，人们已经忘记了房子本来就是住的。而不是炒的。国家的政策，就是帮助人们恢复理性而己。前几年大理的兰花炒到六十万一盆，煊闹过后，现在又回归到一百一盆了。这才是它的价格，是泡沫，总会破裂。
有人或许会说，兰花和房子不一样，房子是有使有价值的。兰花当然也有，兰花有欣赏的价值，可以满足人的审美需要。也正因为这样，才有了被炒的可能。但是，无论炒的多高，它的实际价值，还是一百元。房子也是一样。它的实际价值是由成本和供需关系决定的。一二线城市两三百万的房子，两三万的钢筋水泥已经足够了，加上人工费和土地费，就到了两三百三四百万了。这就是现在房子的价格购成。
有人或许会说，大城市的房子贵，是因为土地贵，因为大城市代表着机会，会吸引人员流入，所以，土地永远是紧缺的。这种说法或许有道理，但不是绝对的。大城市虽然可以吸收人员，但人口过多，过密，对城市来说，未必就是好事情，它会产生众多的城市病。具体的情况不用我多说，在大城市漂泊的人们都有切身的体会。
如果按自然的规律发展，国家和政府不加干预，大城市的人口会越积越多。人口多了，机会也会相对下降，最后造成大城市人口的两极分化。以居住的情况区别，就会形成富人区和贫民区。这在资本主义国家来说，是常见的。别的地方我没有发言权，我女儿曾在圣保罗做过一年的交换生，那里的贫民区，我女儿是不敢去的。
我只所以说这些，是想说明在房价上涨或是下跌过程中，国家政策所起的作用。这两年北京疏解非首都功能，大量单位的外迁，都会很大程度上缓解土地紧张和人口过密的问题。这一些，都可以增加房价平稳或是下行的预期。
前十年中国房地产业的飞速发展和房价的飞速提高，是中国城镇化过程中必有的现象。这一过程，不但拉动了经济增长，还产生财富暴炸的效应。以我自己为例，05年的时候，我以自己的转业费和之前一二十年的积蓄，在昆明买了一套不大不小的房子，07年单位组织团购，又以公积金贷款买了一套。到10年的时候，两套房子的市值超过百万了。当时媳妇曾经颇有点自豪的说：“我们也有百万家产了。”这几年中，买房子获得的收益，远远超出工资的收入。从此之后，房地产大火，炒房成为全民行为。泡沫迅速吹大。
中国的房价不可能断崖式下跌，原因有两个。一是国家政策不允许，二是更重要的一点，就是上面所说的全民炒房。提起炒房，许多人是痛恨的，比如温州炒房团之类的。专业的资本炒房团虽然可以在房市中兴风作浪，但是，力量更大的是在房价会不断上涨的心里预期之下被带动起来，参与炒房的工薪阶层。我们只要看看周围就可以发现，城市工薪阶层，只要收入相对稳定的，谁家没有两三套房子？这些房子，都与炒房团短期炒作不同，是可以长期持有的，大不了以后给儿女们。
房地产泡沫的过大过热之后，产生的恶果是多方面的。首先是，它几乎榨干了这一行业中未来几十年的购买力。使的后来的买房者难以为继。当九0后大学毕业走上职场的时候，对大多数人来说，凭个人的能力买房几乎成为不可能。这样，这批新踏入社会的人群就会因为家庭情况的不同，分成两极。父母已经给买了房子的，从此走向幸福生活。他们可以旅游、消费结婚生子，生活踏上正规。而来自农村，没有房子的，则要为了房子，过上奴隶一样的生活。人生的大部分精力，将消耗在房子上。这样，高房价给一部分人提供了良好的生活之外，把另一部分人打入了地狱。他们买不了房，结不了婚，生不了子。高房价顺便完成了以前计生干部都难以完成的控制人口增长的任务。只不过这种控制是选择性的控制了穷人。
人生有四件大事，分别是衣、食、住、行。改革开放之前，四个方面都是困难的。改革开放四十年之后，衣食和行的方面，都发生了天翻地覆的变化。吃与穿在人们收入中所占的比例大幅下降。好一点的几乎到了可以忽略不计的程度，真正做到了吃不愁，穿不愁，出行的方式和成本，也大大下降。老百姓们的这种切身体会，就是改革开放四十年，给老百姓带来的实实在在的获得感。
但住房问题似乎就有所不同了。它使一大部分人产生了极大的获得感之外，又使得另一部分人（买不起房的）产生了强烈的失落感。我们可以算一笔简单的帐。我2005年在昆明买了一套七十多平的房子，当时是十五六万。每平米两千多。当时我一月的工资可买0.7平米。这套房子是96年建的，当时价格是5万多，按我当时一个月的工资人，还是可以买0.7平。2013年，这套房子的市价长到了六十万。按我当时的工资，已经买不到0.7平了。这种情况，对有房子的人来说，当然是乐见其成，对于买房者来说，大约就是恶梦了。
看到有答主提到的数据说（不知是否准确），深圳的平均工资是八千，而平均房价是五万三，这位答主是看涨的，他举例说，现在鸡蛋的价格是1元一枚，五年后涨到三元是可能的。因为工资也会涨。这样的话，房价从五万三涨到八万，也是可以预期的。我对这种说法很不以为然。鸡蛋一元钱，饲料成本占五毛，人工费点两毛，流通环节又点两毛，利润只有一毛。占百分之十。深圳五万三的房价，其利润是多少呢？按我的理解，土地费也是利润，只不过这部分利润给了政府而己。当国家不再把房地产做为拉到经济的动力时，土地费的下降也是必然的。这两年地王的产生，纯属是房企之间恶性竞争的结果。也是前期房地产过热造成的。与未来房价上涨没有关系。八千的工资，买五万一平的房子，不吃不喝半年买一平，五年买个床位，十年买个厕所，这种情况下，还要上涨。真不知道专家们是怎么想的。
现在的问题是，上不上涨没有意义了，反正买不起。
房地产处在这样的局中，市场经济的规律也好，供需关系也好，都已经不起作用了。所以，国家政策是改变这一状况的最主要因素。从这两年的状况下，国家稳房价的决心是毫不动摇的，“房住不炒”的目的达不到，是决不会罢休的。而一旦房子回归居住属性，所以的泡沫也必将慢慢散去。，正是基于此，让我觉得，未来房价向下走的趋势不可避免。当新踏入社会的年轻人，是否可以凭借着自己努力，解决住房问题的时候，社会发展的成果才算真正惠及全体人们。
