用戶69330831
這個問題，我們首先要弄明白為什麼會出現打折促銷，據我瞭解。這次打折促銷的房產主要是國家金融去槓桿，開發商資金成本迅速升高，後市房地產價格升值空間有限等原因。
1、國家多房地產採取金融去槓桿措施，匯率在不斷貶值，開發商資金成本迅速升高。
我國房地產經歷了多次寒冬2008年金融危機，2014年全國樓市崩大蕭條，但當時的房企大多選擇了捂盤惜售，捱過寒冬等待樓市復甦。當然也有沒挺過去的，破產爛尾跑路的。但就是鮮有全國性降價拋盤的。
2018年這個情況不同在於往，就是人民幣匯率面臨巨大貶值壓力。近半年人民幣匯率一路向下，已經由年初的6.3貶值到目前的6.9。而國內金融去槓桿，貸款利率在提高，貸款難度越來越大，房地產企業許多借的是美元債，在匯率上升時，人民幣升值的利潤還可以抵消一部分利息，可以說資金壓力還是很小的。當時國家對房價定位還是遏制房價過快上漲，等於默認了房價繼續上漲這個趨勢。所以開發商根本不著急拋售手中的房子。
然而匯率長期連續的下跌，開發商在國內賺的人民幣不值錢了。人民幣貶值加上利息支出導致資金成本迅速提高。開發商只有儘快把房子賣掉才能迅速回籠資金。
2、由於國家堅決遏制房價上漲的政策。短期內房價上漲空間有限。
因為國家提出了房住不炒，堅決遏制房價上漲的指導方針，房貸利率不斷上浮，首付比例不斷增加，限貸，限購，限售各種調控措施，所以短期內房價上漲無望，對於一些品質一般，配套差的房子，只會越來越難賣。所以只能提前降價拋售。比如合肥的文一泰和院子，文一豪門金地等樓盤，降價30%拋盤。
目前雖然出現開發商的降價拋盤，但只僅限於一些位置配套以及品質不好，市場定位有較大偏差的樓盤。並沒有出現大量拋盤。
從目前的國際國內形勢看，美聯儲明年還有三次左右加息，中美貿易戰仍在繼續，外匯仍然承受很大壓力。2019年大概率還會提高房貸利率和首付比例，甚至會提高基礎利率。如果房貸進一步收緊，迫於快速回籠資金的壓力，還會出現全國性的降價拋盤現象。但優質的剛需樓盤價格仍然會非常堅挺。除非發生了全國性金融風險。
關注“合肥房博士”，更多房市深度分析與您分享。
